サンクレスト竜泉

東京都台東区竜泉3丁目14-9 | 築32年 | 48戸

推定相場

サンクレスト竜泉

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の45.3万/㎡から2025年は84.9万/㎡へ、11年間で87.3%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万8万

20152018201920202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の141,500円から2023年には160,000円へ、13.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の27%・10件）で、平均5,183万円です。3LDKが最も高く平均5,183万円、1DKは平均2,984万円です。

1DK

5件

2,984万

1LDK

5件

3,828万

2SDK

2件

4,184万

2LDK

6件

5,137万

3DK

9件

4,793万

3LDK

10件

5,183万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	2,984万	2,287万	3,520万
1LDK	5件	3,828万	3,327万	4,560万
2SDK	2件	4,184万	4,054万	4,313万
2LDK	6件	5,137万	3,866万	5,588万
3DK	9件	4,793万	4,023万	5,783万
3LDK	10件	5,183万	4,470万	5,654万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.9万円で、1-5階（62.6万円）と比べて4.3万円（+6.9%）高くなっています。

1-5階

62.6万/㎡

19件

6-10階

61.6万/㎡

15件

11-20階

66.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区竜泉3丁目14-9
築年月	1994年12月（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	48戸
専有面積	31.79m² ～ 62.91m²
分譲会社	朝日不動産
施工会社	福田組
管理会社	クラシテ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩7分

学区情報

小学校

東泉小学校

中学校

柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンクレスト竜泉	1994	48戸	84.9万	2,700万
竜泉第１２ウィーンハイツ	1982	28戸	52.8万	1,480万
スエルテ竜泉	2020	10戸	117.1万	1,832万
ルピナス三ノ輪	2003	62戸	102.9万	7,080万
クリオ三ノ輪ラモード	2009	82戸	94.0万	3,800万
ザレジデンスオブトーキョーH２０サウスタワー	2021	40戸	101.1万	5,960万
プレミスト三ノ輪竜泉	2012	51戸	114.2万	6,399万
日神パレステージ三ノ輪国際通り	2002	66戸	105.9万	6,798万
ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH２０ネクサス	2025	47戸	132.4万	5,390万
マーロ上野入谷#R	2018	22戸	101.6万	2,670万
プレセダンヒルズ三ノ輪	2017	45戸	92.6万	3,980万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
1DK	68.9万	88.1万	88.1万	-	-	-	-	84.9万
3DK	-	55.6万	-	-	-	-	74.4万	-
2LDK	-	-	-	56.5万	79.9万	80.9万	-	-
1LDK	49.2万	-	65.1万	-	-	69.1万	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,700万	84.94万/㎡
2024年2月	10〜11階	3DK	60㎡〜	4,680万	74.4万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,780万	83.04万/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,499万	78.15万/㎡
2022年4月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	3,980万	69.14万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,698万	81.61万/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,699万	81.63万/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,499万	78.15万/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,280万	56.45万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,599万	57.21万/㎡
2019年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,800万	88.08万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,999万	63.57万/㎡
2019年10月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	3,280万	65.12万/㎡
2018年7月	7〜9階	3DK	55㎡〜	3,200万	55.59万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,880万	61.68万/㎡
2018年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,800万	88.08万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,880万	61.68万/㎡
2017年9月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,480万	49.24万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,880万	61.68万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.27万/㎡
2017年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,190万	68.89万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,880万	61.68万/㎡
2016年8月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,470万	49.04万/㎡
2016年5月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,490万	49.44万/㎡
2016年2月	7〜9階	3DK	55㎡〜	3,190万	55.42万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,880万	61.68万/㎡
2016年12月	7〜9階	2SDK	60㎡〜	2,980万	47.37万/㎡
2016年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	1,580万	49.71万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,880万	61.68万/㎡
2015年8月	10〜11階	3DK	55㎡〜	3,680万	63.93万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,598万	57.2万/㎡
2015年3月	4〜6階	2SDK	60㎡〜	2,580万	41.01万/㎡
2015年11月	10〜11階	3DK	55㎡〜	3,598万	62.5万/㎡
2014年9月	1〜3階	3DK	55㎡〜	2,490万	43.26万/㎡
2014年6月	1〜3階	3DK	55㎡〜	2,680万	46.56万/㎡
2014年2月	1〜3階	3DK	55㎡〜	2,890万	50.2万/㎡
2014年10月	1〜3階	3DK	55㎡〜	2,380万	41.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の33%）で、平均月額98,500円。

1DK

98,500円

97,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

3件

15〜20万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	1〜3階	3DK	55㎡〜	160,000円	2,779円/㎡
2020年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	100,000円	3,146円/㎡
2019年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	97,000円	3,060円/㎡
2018年1月	4〜6階	2SDK	60㎡〜	148,000円	2,353円/㎡
2015年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	180,000円	2,861円/㎡
2015年12月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	103,000円	2,045円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。