ルピナス三ノ輪
東京都台東区竜泉2丁目12-12 | 築23年 | 62戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20102013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の50.7万/㎡から2024年は93.7万/㎡へ、14年間で84.6%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
167.7万円/㎡
レンジ
150.9〜184.4万円/㎡
市区町村ベースライン 136.3万円/㎡
補正係数 ×1.230
補正係数 ×1.230
代表面積 72.54㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 771件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・29件）で、平均6,468万円です。4LDKが最も高く平均8,244万円、2LDKは平均5,418万円です。
2LDK
5,418万
5件
3LDK
6,468万
29件
4LDK
8,244万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,418万 | 5,026万 | 5,734万 |
| 3LDK | 29件 | 6,468万 | 5,128万 | 7,912万 |
| 4LDK | 6件 | 8,244万 | 6,029万 | 10,441万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は76.0万円で、1-5階（55.2万円）と比べて20.8万円（+37.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
9件
55.2万/㎡
6-10階
20件
62.4万/㎡
11-20階
14件
76万/㎡
最上層と最下層の差: +20.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区竜泉2丁目12-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-11（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 54.05m² ～ 86.19m² |
| 分譲会社 | スルガコーポレーション エスジートラスト |
| 施工会社 | スルガコーポレーション |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
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徒歩10分
三ノ輪橋駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
金曽木小学校
中学校
柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルピナス三ノ輪 | 2003 | 62戸 | 102.9万 | 7,080万 |
| 日神パレステージ三ノ輪国際通り | 2002 | 66戸 | 105.9万 | 6,798万 |
| HY'S三ノ輪 | 2019 | - | - | - |
| 竜泉第１２ウィーンハイツ | 1982 | 28戸 | 52.8万 | 1,480万 |
| ヴァースクレイシア入谷竜泉 | 2017 | 43戸 | 96.8万 | 3,890万 |
| クリオラベルヴィ三ノ輪 | 2018 | 61戸 | 134.1万 | 4,580万 |
| ザレジデンスオブトーキョーH２０サウスタワー | 2021 | 40戸 | 101.1万 | 5,960万 |
| サンクレスト竜泉 | 1994 | 48戸 | 84.9万 | 2,700万 |
| マーロ上野入谷#R | 2018 | 22戸 | 101.6万 | 2,670万 |
| メインステージ入谷４ | 2021 | 58戸 | 121.5万 | 6,480万 |
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH２０ネクサス | 2025 | 47戸 | 132.4万 | 5,390万 |
台東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.6万円 | 4,509円 | 4,934 |
| 1DK/1LDK | 16.6万円 | 4,589円 | 5,853 |
| 2K/2DK | 14.3万円 | 4,202円 | 504 |
| 2LDK | 23.9万円 | 4,858円 | 2,130 |
| 3LDK+ | 31.5万円 | 4,841円 | 344 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 69.9万 | 68.1万 | 59.3万 | - | - | - | 92.1万 |
| 3LDK | 58.0万 | 60.1万 | - | 74.0万 | 68.2万 | 72.4万 | 83.5万 | 94.2万 |
| 4LDK | 64.0万 | - | - | - | - | - | 85.6万 | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 92.14万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,498万 | 94.48万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,850万 | 85.06万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,080万 | 102.94万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,590万 | 87.24万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 86.79万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 79.68万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,280万 | 84.47万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.41万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,499万 | 58.43万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,199万 | 68.83万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.78万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,399万 | 71.48万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.14万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,499万 | 72.8万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 72.68万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.9万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,000万 | 66.2万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.31万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,590万 | 74.01万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 68.09万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,549万 | 62.72万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 69.94万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 64.66万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.14万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.98万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 69.94万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,190万 | 64.57万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | ー | 80㎡〜 | 4,000万 | 49.77万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.02万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,099万 | 63.44万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.6万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.6万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.15万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.15万/㎡ |
| 2012年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,230万 | 40.19万/㎡ |
| 2012年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.88万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.33万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.39万/㎡ |
| 2011年7月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 67.07万/㎡ |
| 2011年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.49万/㎡ |
| 2010年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 143,000円 | 2,646円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。