プレセダンヒルズ三ノ輪

東京都台東区竜泉3丁目16-3 | 築9年 | 45戸

推定相場

プレセダンヒルズ三ノ輪

売買㎡単価の推移

110万100万90万

202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年から2023年にかけて㎡単価は95.6〜93.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万14万11万8万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の114,444円から2025年には98,864円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の28%・14件）で、平均4,509万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,043万円、ーは平均2,913万円です。

ー

3件

2,913万

１Ｋ

10件

3,275万

３ＬＤＫ

6件

7,043万

１ＬＤＫ

14件

4,509万

２ＬＤＫ

8件

5,933万

１ＬＤＫ＋Ｓ

4件

5,371万

1LDK

5件

4,672万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	2,913万	2,842万	2,949万
１Ｋ	10件	3,275万	2,353万	4,968万
３ＬＤＫ	6件	7,043万	5,500万	8,300万
１ＬＤＫ	14件	4,509万	3,888万	5,280万
２ＬＤＫ	8件	5,933万	5,340万	6,447万
１ＬＤＫ＋Ｓ	4件	5,371万	4,927万	6,050万
1LDK	5件	4,672万	4,378万	5,090万

階数別の㎡単価

4-7階

96.7万/㎡

4件

8階以上

94.1万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都台東区竜泉3丁目16-3
築年月	2017年1月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	45戸
専有面積	25.29m² ～ 42.98m²
分譲会社	伊藤忠ハウジング
施工会社	リンク・トラスト
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩7分

🚉

入谷駅

JR相模線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩10分

学区情報

小学校

台東区小学校・中学校学区

中学校

台東区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレセダンヒルズ三ノ輪	2017	45戸	92.6万	3,980万
スカイコートパレス三ノ輪	2017	34戸	128.8万	5,170万
クリオ三ノ輪ラモード	2009	82戸	94.0万	3,800万
スエルテ竜泉	2020	10戸	117.1万	1,832万
メゾン東洋	1967	22戸	27.3万	999万
プレミスト三ノ輪竜泉	2012	51戸	114.2万	6,399万
サンクレスト竜泉	1994	48戸	84.9万	2,700万
セザール三ノ輪	1989	17戸	55.6万	2,890万
イアース三ノ輪	2020	23戸	96.8万	2,500万
セザール第二三ノ輪	1989	40戸	80.5万	4,080万
竜泉第１２ウィーンハイツ	1982	28戸	52.8万	1,480万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023
1LDK	95.6万	97.3万	93.8万
ー	95.7万	95.7万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,980万	92.61万/㎡
2023年2月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	4,080万	94.93万/㎡
2022年3月	3〜4階	ー	25㎡〜	2,480万	95.68万/㎡
2022年12月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	4,180万	97.26万/㎡
2021年9月	3〜4階	ー	25㎡〜	2,480万	95.68万/㎡
2021年3月	3〜4階	ー	25㎡〜	2,480万	95.68万/㎡
2021年12月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,880万	91.6万/㎡
2021年11月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	4,280万	99.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（133件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の62%）で、平均月額81,976円。1LDKなら月額132,510円が相場です。

81,976円

78,000〜145,000円

1LDK

132,510円

117,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

19件

8〜10万

62件

10〜15万

51件

15〜20万

1件

全 133 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	84,000円	3,241円/㎡
2025年4月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,541円/㎡
2025年3月	1〜2階	1K	25㎡〜	82,000円	3,164円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	82,000円	3,164円/㎡
2025年2月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,141円/㎡
2025年2月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,282円/㎡
2025年1月	9〜10階	1K	25㎡〜	84,000円	3,241円/㎡
2025年10月	7〜8階	1K	25㎡〜	82,000円	3,164円/㎡
2025年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	82,000円	3,164円/㎡
2025年10月	1〜2階	1K	25㎡〜	82,000円	3,164円/㎡
2025年10月	9〜10階	1K	25㎡〜	85,500円	3,298円/㎡
2024年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	82,000円	3,164円/㎡
2024年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	81,000円	3,125円/㎡
2024年1月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	137,000円	3,234円/㎡
2024年11月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	143,000円	3,376円/㎡
2024年10月	7〜8階	1K	25㎡〜	83,500円	3,221円/㎡
2024年10月	9〜10階	1K	25㎡〜	83,500円	3,221円/㎡
2024年10月	3〜4階	1K	40㎡〜	145,000円	3,374円/㎡
2023年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	78,500円	3,029円/㎡
2023年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	80,500円	3,106円/㎡
2023年7月	7〜8階	1K	25㎡〜	82,000円	3,164円/㎡
2023年7月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,494円/㎡
2023年5月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,423円/㎡
2023年4月	9〜10階	1K	25㎡〜	82,500円	3,183円/㎡
2023年1月	5〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	3,086円/㎡
2023年12月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	134,000円	3,163円/㎡
2023年11月	7〜8階	1K	25㎡〜	81,000円	3,125円/㎡
2023年11月	7〜8階	1K	25㎡〜	80,500円	3,106円/㎡
2023年11月	5〜6階	1K	25㎡〜	80,500円	3,106円/㎡
2023年10月	7〜8階	1K	25㎡〜	81,500円	3,144円/㎡

他 103 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。