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ライオンズタワー上野黒門町

東京都台東区上野1丁目7-4 | 築20年 | 120戸

推定相場
ライオンズタワー上野黒門町
最新データ
2026年3月
売買49件 / 賃貸60件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は277.2万円。周辺エリア平均（123.6万円）を124.3%上回って、台東区全体の平均（108.2万円）を156.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

310万240万170万100万
2009201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の80.3万/㎡から2026年は266.2万/㎡へ、17年間で231.6%上昇しました（年平均+13.6%）。直近3年では51.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

37万30万23万16万9万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の181,429円から2025年には220,000円へ、21.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・18件）で、平均11,699万円です。3LDKが最も高く平均17,448万円、1Rは平均5,195万円です。
1R
4件
5,195万
1K
2件
5,604万
1DK
3件
6,245万
1LDK
16件
8,444万
2LDK
18件
11,699万
3LDK
5件
17,448万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 5,195万 4,943万 5,564万
1K 2件 5,604万 5,489万 5,718万
1DK 3件 6,245万 6,157万 6,300万
1LDK 16件 8,444万 6,889万 14,680万
2LDK 18件 11,699万 7,824万 21,000万
3LDK 5件 17,448万 11,392万 20,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は135.8万円で、1-5階（107.1万円）と比べて28.7万円（+26.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
107.1万/㎡
12件
6-10階
162.1万/㎡
10件
11-20階
135.8万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +28.7万/㎡

物件概要

所在地東京都台東区上野1丁目7-4
築年月2006年3月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付20階建
総戸数120戸
専有面積34.79m² ～ 95.56m²
分譲会社大京
施工会社戸田建設
管理会社ライフポート西洋
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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湯島駅
東京メトロ千代田線
徒歩1分
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上野広小路駅
東京メトロ銀座線
徒歩5分
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上野御徒町駅
都営大江戸線
徒歩5分
🚉
御徒町駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩6分
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仲御徒町駅
東京メトロ日比谷線
徒歩9分
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京成上野駅
京成本線 / 成田スカイアクセス
徒歩11分
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上野駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線
徒歩12分
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御茶ノ水駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩13分
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新御茶ノ水駅
東京メトロ千代田線
徒歩13分
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秋葉原駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
徒歩13分
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本郷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩14分

学区情報

小学校
黒門小学校
中学校
上野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズタワー上野黒門町 2006 120戸 277.2万 14,680万
パレステュディオ御茶ノ水湯島駅前 2001 39戸 127.5万 2,680万
ルミネ湯島 1996 20戸 175.7万 9,480万
ＯＬＩＯ湯島 2004 43戸 102.1万 2,150万
リストレジデンス上野黒門町 2017 28戸 231.9万 13,990万
プレールドゥーク神田 2005 41戸 106.5万 2,590万
セレニティ湯島 1983 11戸 109.2万 5,870万
藤和湯島コープ 1980 82戸 114.2万 8,980万
ルジェンテ上野黒門町 2023 51戸 208.0万 6,300万
フェルクルールプレスト文京湯島 2014 28戸 158.1万 7,980万
デュオスカーラ上野 2002 49戸 139.8万 4,680万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで1億以上が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
18件
7,000万〜1億
7件
1億以上
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 109.3万 - - - - 172.4万 - 266.2万
2LDK 109.4万 130.7万 128.7万 141.9万 159.3万 178.9万 249.8万 -
3LDK - - 135.6万 - 200.4万 - - -
1K - - - 143.4万 143.4万 - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 9〜12階 1LDK 50㎡〜 14,680万 277.19万/㎡
2026年1月 9〜12階 1LDK 50㎡〜 13,500万 255.15万/㎡
2025年9月 17〜20階 2LDK 75㎡〜 21,000万 270.97万/㎡
2025年5月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 14,800万 237.3万/㎡
2025年2月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 14,800万 241.16万/㎡
2024年9月 13〜16階 1LDK 50㎡〜 8,800万 172.42万/㎡
2024年11月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 10,980万 178.92万/㎡
2023年8月 17〜20階 3LDK 95㎡〜 16,900万 176.86万/㎡
2023年3月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 9,480万 154.48万/㎡
2023年3月 9〜12階 2LDK 50㎡〜 8,680万 164.06万/㎡
2023年1月 9〜12階 1K 30㎡〜 4,990万 143.44万/㎡
2023年12月 17〜20階 3LDK 80㎡〜 18,800万 223.98万/㎡
2022年9月 17〜20階 2LDK 75㎡〜 10,800万 139.36万/㎡
2022年7月 17〜20階 2LDK 75㎡〜 11,200万 144.52万/㎡
2022年6月 1〜4階 1DK 40㎡〜 5,480万 133.37万/㎡
2022年11月 9〜12階 1K 30㎡〜 4,990万 143.44万/㎡
2021年2月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 9,580万 135.64万/㎡
2021年1月 17〜20階 2LDK 80㎡〜 10,800万 128.67万/㎡
2020年7月 17〜20階 2LDK 80㎡〜 10,800万 128.67万/㎡
2020年12月 13〜16階 2LDK 70㎡〜 9,480万 132.76万/㎡
2019年9月 17〜20階 2LDK 55㎡〜 6,410万 110.33万/㎡
2019年8月 1〜4階 1R 30㎡〜 3,980万 114.4万/㎡
2019年5月 17〜20階 2LDK 55㎡〜 6,300万 108.44万/㎡
2019年3月 1〜4階 1LDK 50㎡〜 5,780万 109.25万/㎡
2019年12月 1〜4階 1R 30㎡〜 4,480万 128.78万/㎡
2018年7月 5〜8階 1LDK 50㎡〜 5,480万 103.48万/㎡
2018年7月 5〜8階 1LDK 50㎡〜 5,490万 103.67万/㎡
2018年5月 9〜12階 1LDK 50㎡〜 5,690万 107.44万/㎡
2017年9月 5〜8階 1LDK 50㎡〜 5,490万 103.77万/㎡
2017年8月 5〜8階 1LDK 50㎡〜 5,490万 103.77万/㎡
2017年7月 5〜8階 1LDK 50㎡〜 5,880万 111.14万/㎡
2017年3月 5〜8階 1DK 40㎡〜 4,590万 111.71万/㎡
2017年12月 17〜20階 1SLDK 75㎡〜 8,500万 109.68万/㎡
2016年8月 9〜12階 1LDK 50㎡〜 5,380万 101.69万/㎡
2016年7月 5〜8階 1LDK 50㎡〜 5,680万 107.26万/㎡
2016年2月 5〜8階 1R 30㎡〜 3,530万 101.47万/㎡
2015年8月 13〜16階 1LDK 40㎡〜 4,480万 105.79万/㎡
2015年7月 9〜12階 1LDK 50㎡〜 5,380万 101.59万/㎡
2015年1月 5〜8階 1LDK 50㎡〜 4,980万 94.04万/㎡
2015年12月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 6,490万 105.76万/㎡
2015年12月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 6,680万 108.85万/㎡
2014年3月 1〜4階 1DK 40㎡〜 3,600万 87.62万/㎡
2014年3月 1〜4階 1R 30㎡〜 2,950万 84.8万/㎡
2013年7月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 5,460万 88.97万/㎡
2013年1月 17〜20階 2LDK 55㎡〜 5,480万 94.32万/㎡
2012年9月 17〜20階 3LDK 95㎡〜 9,500万 99.42万/㎡
2012年11月 13〜16階 2LDK 60㎡〜 5,480万 89.3万/㎡
2011年8月 17〜20階 3LDK 95㎡〜 10,800万 113.02万/㎡
2009年5月 13〜16階 1LDK 50㎡〜 4,280万 80.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の42%）で、平均月額188,600円。2LDKなら月額258,286円が相場です。
1K
135,939円
123,300〜151,000円
1DK
139,500円
129,000〜156,000円
1LDK
188,600円
140,000〜230,000円
2LDK
258,286円
213,000〜330,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
26件
15〜20万
13件
20〜30万
19件
30万以上
2件
全 60 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 13〜16階 1LDK 50㎡〜 220,000円 4,310円/㎡
2024年8月 13〜16階 1LDK 50㎡〜 210,000円 3,965円/㎡
2024年6月 5〜8階 1LDK 50㎡〜 217,000円 4,097円/㎡
2024年3月 9〜12階 1LDK 50㎡〜 220,000円 4,154円/㎡
2024年1月 1〜4階 1K 30㎡〜 140,000円 4,024円/㎡
2024年1月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 240,000円 3,911円/㎡
2023年8月 17〜20階 2LDK 80㎡〜 330,000円 3,931円/㎡
2023年5月 9〜12階 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,278円/㎡
2023年4月 9〜12階 1LDK 50㎡〜 230,000円 4,347円/㎡
2023年10月 1〜4階 1K 30㎡〜 130,000円 3,737円/㎡
2022年8月 1〜4階 1K 30㎡〜 138,000円 3,967円/㎡
2022年5月 5〜8階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,542円/㎡
2022年5月 1〜4階 1K 30㎡〜 140,000円 4,024円/㎡
2022年5月 5〜8階 1K 30㎡〜 128,000円 3,679円/㎡
2022年3月 1〜4階 1K 30㎡〜 150,000円 4,312円/㎡
2022年2月 13〜16階 1LDK 50㎡〜 220,000円 4,125円/㎡
2022年2月 1〜4階 1K 30㎡〜 138,000円 3,967円/㎡
2022年10月 1〜4階 1K 30㎡〜 130,000円 3,737円/㎡
2022年10月 5〜8階 1LDK 35㎡〜 150,000円 4,011円/㎡
2021年9月 13〜16階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,778円/㎡
2021年12月 9〜12階 1LDK 50㎡〜 215,000円 4,063円/㎡
2020年9月 9〜12階 1K 30㎡〜 138,000円 3,967円/㎡
2020年9月 9〜12階 1K 30㎡〜 140,000円 4,024円/㎡
2020年2月 1〜4階 1K 30㎡〜 138,000円 3,967円/㎡
2019年8月 5〜8階 1K 30㎡〜 128,000円 3,679円/㎡
2019年7月 5〜8階 2LDK 60㎡〜 213,000円 3,471円/㎡
2019年3月 13〜16階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,778円/㎡
2019年12月 9〜12階 1LDK 50㎡〜 205,000円 3,874円/㎡
2019年11月 17〜20階 2LDK 55㎡〜 265,000円 4,561円/㎡
2018年7月 5〜8階 1K 30㎡〜 140,000円 4,024円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。