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ライオンズシティ九段

東京都千代田区九段南3丁目8-9 | 築28年 | 57戸

推定相場
ライオンズシティ九段
最新データ
2026年3月
売買56件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は238.4万円。周辺エリア平均（203.1万円）を17.4%上回って、千代田区全体の平均（177.0万円）を34.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

270万210万150万90万
201020152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の108.1万/㎡から2026年は238.4万/㎡へ、16年間で120.6%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では59.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万
20132015201720202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の226,500円から2023年には202,500円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の66%・37件）で、平均11,743万円です。3LDKが最も高く平均16,125万円、1DKは平均6,895万円です。
1DK
5件
6,895万
1LDK
2件
8,010万
1SLDK
7件
10,313万
2DK
3件
11,602万
2LDK
37件
11,743万
3LDK
2件
16,125万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 5件 6,895万 6,144万 7,978万
1LDK 2件 8,010万 7,984万 8,035万
1SLDK 7件 10,313万 9,207万 11,187万
2DK 3件 11,602万 9,900万 14,750万
2LDK 37件 11,743万 9,323万 19,800万
3LDK 2件 16,125万 15,750万 16,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は120.0万円で、1-5階（115.5万円）と比べて4.5万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
115.5万/㎡
23件
6-10階
135.7万/㎡
24件
11-20階
120万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地東京都千代田区九段南3丁目8-9
築年月1998年12月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数57戸
専有面積38.10m² ～ 78.84m²
分譲会社大京
施工会社森本組 ショウエイプロス
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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九段下駅
東京メトロ東西線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
徒歩10分
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半蔵門駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩10分

学区情報

小学校
九段小学校
中学校
選択制

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズシティ九段 1998 57戸 238.4万 14,750万
ライオンズマンション九段第２ 1981 76戸 91.9万 1,850万
カーサ九段坂 1978 10戸 97.4万 5,580万
ヌフエタージュ 2003 30戸 124.0万 2,780万
マートルコート麹町 1983 105戸 198.7万 15,980万
ザ・パークハウス三番町テラス 2018 24戸 422.5万 29,800万
グラックス市ヶ谷一口坂 2005 25戸 163.3万 7,780万
ローレルアイ千代田淡路町 2010 88戸 241.7万 9,580万
飛栄九段北ビル 1988 39戸 263.9万 25,000万
パレステュディオ三番町２ 2003 33戸 133.2万 3,300万
ロイヤルシーズン九段南 2026 13戸 - -

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が19件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
21件
7,000万〜1億
19件
1億以上
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
2DK - - - - - - - 238.4万
1LDK - - - - - 156.1万 167.7万 -
2LDK 132.5万 116.7万 127.0万 129.0万 141.9万 163.9万 - -
1SLDK 116.2万 116.2万 - - 136.5万 141.5万 - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 2DK 60㎡〜 14,750万 238.37万/㎡
2024年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 6,980万 167.71万/㎡
2023年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 9,800万 158.38万/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 6,498万 156.13万/㎡
2023年3月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 8,500万 141.51万/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 10,480万 169.37万/㎡
2023年10月 4〜6階 1DK 40㎡〜 5,000万 120.14万/㎡
2022年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 8,780万 141.89万/㎡
2022年9月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 8,200万 136.51万/㎡
2021年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 7,980万 128.96万/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 7,698万 124.41万/㎡
2020年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 7,898万 127.64万/㎡
2020年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 7,980万 128.96万/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,980万 116.2万/㎡
2019年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 7,690万 124.28万/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 6,780万 109.57万/㎡
2019年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 7,350万 118.78万/㎡
2019年3月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 6,980万 116.2万/㎡
2019年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 6,980万 112.8万/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 7,250万 117.17万/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 7,350万 118.78万/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 7,200万 116.36万/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 7,580万 122.5万/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 11,980万 151.96万/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 12,580万 159.57万/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 6,980万 112.8万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 7,580万 122.5万/㎡
2018年11月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 11,580万 146.88万/㎡
2018年11月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 6,980万 116.2万/㎡
2018年11月 13〜14階 1DK 40㎡〜 5,480万 128.01万/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 11,580万 146.88万/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 7,480万 120.88万/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 7,580万 122.5万/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 7,350万 118.78万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 10,500万 133.19万/㎡
2017年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 6,780万 109.57万/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 12,580万 159.57万/㎡
2017年11月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 13,200万 167.43万/㎡
2016年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 6,980万 112.8万/㎡
2016年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 7,180万 116.03万/㎡
2016年6月 4〜6階 1DK 40㎡〜 4,490万 107.89万/㎡
2016年2月 4〜6階 1DK 40㎡〜 3,990万 95.87万/㎡
2016年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 6,880万 111.19万/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 10,500万 133.19万/㎡
2015年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,280万 104.55万/㎡
2015年1月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 5,580万 92.9万/㎡
2015年12月 4〜6階 1DK 40㎡〜 4,260万 102.36万/㎡
2015年11月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 6,780万 112.87万/㎡
2015年10月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 6,780万 112.87万/㎡
2014年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,600万 90.5万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額231,800円。2LDKなら月額231,800円が相場です。
1DK
141,667円
138,000〜145,000円
1LDK
160,625円
138,000〜185,000円
1SLDK
218,750円
199,000〜250,000円
2LDK
231,800円
218,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
8件
20〜30万
13件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,724円/㎡
2023年5月 4〜6階 1SLDK 60㎡〜 250,000円 4,162円/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 240,000円 3,995円/㎡
2020年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,316円/㎡
2018年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,724円/㎡
2018年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 159,000円 3,820円/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 218,000円 3,523円/㎡
2018年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 230,000円 3,717円/㎡
2017年8月 4〜6階 1DK 40㎡〜 138,000円 3,316円/㎡
2017年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 250,000円 4,162円/㎡
2016年7月 1〜3階 1DK 40㎡〜 143,000円 3,436円/㎡
2016年6月 4〜6階 1DK 40㎡〜 143,000円 3,436円/㎡
2015年3月 4〜6階 1DK 40㎡〜 145,000円 3,484円/㎡
2015年3月 4〜6階 1DK 40㎡〜 143,000円 3,436円/㎡
2015年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 235,000円 3,798円/㎡
2015年2月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 199,000円 3,313円/㎡
2015年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 230,000円 3,717円/㎡
2014年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 169,000円 4,060円/㎡
2014年9月 7〜9階 1DK 35㎡〜 138,000円 3,622円/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 235,000円 3,798円/㎡
2014年9月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 208,000円 3,463円/㎡
2014年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,555円/㎡
2014年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 185,000円 4,445円/㎡
2014年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,965円/㎡
2014年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 225,000円 3,636円/㎡
2014年10月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 159,000円 3,820円/㎡
2013年6月 1〜3階 1SLDK 60㎡〜 218,000円 3,629円/㎡
2013年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 235,000円 3,798円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。