パークマンション千鳥ヶ淵

東京都千代田区九段南2丁目1-16 | 築22年 | 65戸

推定相場

パークマンション千鳥ヶ淵

売買㎡単価の推移

1370万1030万690万350万

2009201220152024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の188.1万/㎡から2024年は1213.9万/㎡へ、15年間で545.3%上昇しました（年平均+36.4%）。直近3年では312.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

218万180万142万104万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の875,000円から2024年には1,750,000円へ、100.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の59%・16件）で、平均3,707万円です。2LDKが最も高く平均87,404万円、１Ｋは平均3,707万円です。

１Ｋ

16件

3,707万

２ＬＤＫ

2件

64,731万

１ＤＫ

2件

5,765万

2LDK

5件

87,404万

2SLDK

2件

74,415万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	16件	3,707万	2,508万	5,288万
２ＬＤＫ	2件	64,731万	63,462万	66,000万
１ＤＫ	2件	5,765万	5,722万	5,808万
2LDK	5件	87,404万	61,463万	170,372万
2SLDK	2件	74,415万	72,600万	76,230万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は601.1万円で、6-10階（262.8万円）と比べて338.3万円（+128.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

6-10階

262.8万/㎡

3件

11-20階

601.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +338.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都千代田区九段南2丁目1-16
築年月	2004年6月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付15階建
総戸数	65戸
専有面積	84.19m² ～ 335.11m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	鹿島建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

九段下駅

東京メトロ東西線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線

徒歩8分

学区情報

小学校

九段小学校

中学校

選択制

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークマンション千鳥ヶ淵	2004	65戸	1213.9万	148,000万
ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵	2015	74戸	381.3万	46,000万
イトーピア三番町マンション	1971	33戸	178.5万	31,800万
パークコートザ・三番町ハウス	2025	193戸	387.5万	33,800万
セントラルレジデンス番町シティタワー	2000	63戸	217.7万	11,800万
光建北の丸ビル	1982	10戸	68.2万	2,290万
ライオンズマンション九段南	1980	10戸	86.1万	3,580万
坂の上テラス	2009	20戸	296.4万	24,990万
グランフォース九段	2003	53戸	112.3万	2,530万
パレステュディオ九段北の丸	2003	81戸	138.5万	3,200万
グラーサ三番町	2005	23戸	144.6万	4,500万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2011	2012	2014	2015	2016	2024
2LDK	188.1万	258.4万	244.4万	285.7万	-	-	1213.9万
2SLDK	-	-	-	-	294.6万	294.6万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	10〜12階	2LDK	120㎡〜	148,000万	1213.92万/㎡
2016年5月	10〜12階	2SLDK	155㎡〜	46,200万	294.63万/㎡
2015年11月	10〜12階	2SLDK	155㎡〜	46,200万	294.63万/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	155㎡〜	44,800万	285.7万/㎡
2012年6月	7〜9階	2LDK	120㎡〜	29,800万	244.43万/㎡
2011年12月	7〜9階	2LDK	120㎡〜	31,500万	258.37万/㎡
2009年2月	1〜3階	2LDK	155㎡〜	29,500万	188.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の35%）で、平均月額1,490,833円。3SLDKなら月額1,566,667円が相場です。

2SLDK

1,145,333円

848,000〜1,750,000円

2LDK

1,119,000円

848,000〜1,750,000円

3LDK

1,490,833円

850,000〜2,000,000円

3SLDK

1,566,667円

1,250,000〜2,000,000円

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年10月	10〜12階	2SLDK	145㎡〜	1,750,000円	11,962円/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	145㎡〜	1,750,000円	11,961円/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	120㎡〜	1,016,000円	8,333円/㎡
2021年5月	4〜6階	2SLDK	160㎡〜	1,500,000円	9,108円/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	120㎡〜	980,000円	8,038円/㎡
2020年8月	1〜3階	2SLDK	155㎡〜	980,000円	6,250円/㎡
2020年2月	1〜3階	2SLDK	155㎡〜	980,000円	6,250円/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	160㎡〜	1,480,000円	8,987円/㎡
2017年7月	4〜6階	2SLDK	145㎡〜	1,100,000円	7,518円/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	125㎡〜	848,000円	6,593円/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	160㎡〜	2,000,000円	12,144円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	160㎡〜	1,500,000円	9,108円/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	125㎡〜	898,000円	6,981円/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	265㎡〜	2,000,000円	7,422円/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	125㎡〜	948,000円	7,370円/㎡
2017年12月	7〜9階	2SLDK	125㎡〜	848,000円	6,593円/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	160㎡〜	1,480,000円	8,987円/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	160㎡〜	1,550,000円	9,412円/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	160㎡〜	1,750,000円	10,626円/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	160㎡〜	1,380,000円	8,379円/㎡
2016年10月	10〜12階	3SLDK	160㎡〜	2,000,000円	12,144円/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	160㎡〜	1,500,000円	9,108円/㎡
2016年10月	4〜6階	2SLDK	145㎡〜	1,050,000円	7,177円/㎡
2015年7月	10〜12階	2LDK	155㎡〜	950,000円	6,058円/㎡
2015年6月	10〜12階	3SLDK	160㎡〜	1,250,000円	7,590円/㎡
2015年4月	4〜6階	2SLDK	145㎡〜	1,050,000円	7,177円/㎡
2015年1月	10〜12階	3SLDK	160㎡〜	1,450,000円	8,805円/㎡
2015年12月	10〜12階	2LDK	160㎡〜	1,250,000円	7,590円/㎡
2015年10月	4〜6階	2SLDK	145㎡〜	1,050,000円	7,177円/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	160㎡〜	1,600,000円	9,715円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。