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三番町パークライフ

東京都千代田区三番町20-2 | 築41年 | 18戸

推定相場
三番町パークライフ
最新データ
2025年1月
売買33件 / 賃貸44件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は173.7万円。周辺エリア平均（276.2万円）より37.1%低く、千代田区全体の平均（177.0万円）より1.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万40万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.2万/㎡から2025年は173.7万/㎡へ、11年間で188.6%上昇しました（年平均+17.1%）。直近3年では36.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,500円から2023年には111,333円へ、27.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.6万円/㎡
レンジ
102.2〜124.9万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.358
代表面積 27㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 528件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の67%・22件）で、平均4,414万円です。1LDKが最も高く平均9,792万円、1Rは平均4,414万円です。
1R
22件
4,414万
1K
9件
4,591万
1LDK
2件
9,792万
間取り件数平均価格最低最高
1R 22件 4,414万 2,565万 8,434万
1K 9件 4,591万 3,949万 5,002万
1LDK 2件 9,792万 8,980万 10,603万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は113.3万円で、1-3階（105.0万円）と比べて8.3万円（+7.9%）高くなっています。
1-3階
105万/㎡
10件
4-7階
113.3万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地東京都千代田区三番町20-2
築年月1985-11（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数18戸
専有面積23.94m² ～ 55.19m²
分譲会社竹中不動産
施工会社竹中工務店
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
徒歩3分
🚉
半蔵門駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩9分
🚉
麹町駅
東京メトロ有楽町線
徒歩12分

学区情報

小学校
九段小学校
中学校
選択制

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
三番町パークライフ 1985 18戸 173.7万 8,980万
プレジール三番町 1999 21戸 175.9万 4,480万
九段木田ビル 1982 16戸 - -
パークコート三番町ヒルトップレジデンス 2017 92戸 446.5万 36,800万
シルキーハイツ九段南2号館 1988 36戸 88.0万 1,950万
パレステュディオ三番町２ 2003 33戸 133.2万 3,300万
ローレルアイ千代田淡路町 2010 88戸 241.7万 9,580万
ユニロイヤル九段南 2003 25戸 152.3万 7,480万
九段シルバーパレス 1985 - - -
NK麹町コータース 1969 - - -
シルキーハイツ九段南 1982 35戸 164.0万 7,380万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - - - - - - 173.7万 173.7万
1K 120.7万 117.8万 - - - 134.6万 126.6万 -
1R - 128.7万 115.1万 105.2万 104.8万 111.7万 - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 高層 1LDK 50㎡〜 8,980万 173.67万/㎡
2024年2月 中層 1K 25㎡〜 3,345万 123.89万/㎡
2024年1月 中層 1K 25㎡〜 3,490万 129.26万/㎡
2024年12月 高層 1LDK 50㎡〜 8,980万 173.67万/㎡
2023年8月 中層 1K 25㎡〜 3,780万 140.01万/㎡
2023年6月 低層 1R 25㎡〜 3,180万 111.74万/㎡
2023年10月 中層 1K 25㎡〜 3,490万 129.26万/㎡
2022年8月 低層 1R 40㎡〜 4,279万 95.33万/㎡
2022年7月 低層 1R 25㎡〜 3,310万 116.31万/㎡
2022年1月 低層 1R 40㎡〜 4,298万 95.75万/㎡
2022年12月 低層 1R 25㎡〜 3,180万 111.74万/㎡
2021年5月 中層 1R 25㎡〜 2,780万 105.19万/㎡
2020年9月 中層 1R 25㎡〜 2,980万 112.76万/㎡
2020年9月 低層 1R 45㎡〜 6,180万 129.84万/㎡
2020年3月 中層 1R 25㎡〜 2,980万 112.76万/㎡
2020年11月 中層 1R 25㎡〜 2,780万 105.19万/㎡
2019年5月 中層 1R 25㎡〜 3,180万 120.32万/㎡
2019年4月 中層 1K 25㎡〜 3,180万 117.78万/㎡
2019年12月 低層 1R 40㎡〜 5,980万 137.13万/㎡
2018年6月 中層 1K 25㎡〜 3,250万 120.38万/㎡
2018年4月 中層 1K 25㎡〜 3,350万 124.08万/㎡
2018年12月 中層 1K 25㎡〜 3,180万 117.78万/㎡
2017年8月 中層 1R 25㎡〜 2,450万 90.75万/㎡
2017年7月 低層 1R 25㎡〜 2,680万 101.41万/㎡
2017年6月 中層 1R 25㎡〜 2,680万 99.26万/㎡
2017年5月 中層 1R 25㎡〜 2,480万 87.15万/㎡
2017年11月 中層 1K 25㎡〜 3,250万 120.38万/㎡
2016年1月 中層 1R 20㎡〜 2,280万 95.24万/㎡
2016年11月 中層 1R 25㎡〜 2,480万 87.15万/㎡
2015年4月 低層 1R 25㎡〜 2,398万 84.26万/㎡
2015年3月 低層 1R 25㎡〜 1,880万 66.06万/㎡
2014年4月 中層 1R 25㎡〜 1,760万 60.22万/㎡
2014年4月 中層 1R 20㎡〜 1,440万 60.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の61%）で、平均月額103,630円。1LDKなら月額190,000円が相場です。
ワンルーム
103,630円
80,000〜120,000円
1R
97,846円
80,000〜125,000円
1K
109,000円
109,000〜109,000円
1LDK
190,000円
190,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
19件
10〜15万
23件
15〜20万
2件
全 44 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 低層 ワンルーム 25㎡〜 109,000円 4,124円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 110,000円 5,133円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 30㎡〜 115,000円 3,478円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 25㎡〜 105,000円 3,689円/㎡
2022年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 86,000円 3,683円/㎡
2022年2月 中層 ワンルーム 25㎡〜 120,000円 4,540円/㎡
2022年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 86,000円 3,683円/㎡
2021年6月 中層 ワンルーム 25㎡〜 105,000円 3,689円/㎡
2021年3月 中層 ワンルーム 25㎡〜 120,000円 4,105円/㎡
2021年3月 中層 ワンルーム 25㎡〜 120,000円 4,217円/㎡
2021年12月 中層 ワンルーム 25㎡〜 105,000円 3,689円/㎡
2020年9月 中層 ワンルーム 25㎡〜 120,000円 4,217円/㎡
2020年7月 低層 1K 25㎡〜 109,000円 4,124円/㎡
2020年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,426円/㎡
2020年11月 低層 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 3,308円/㎡
2019年9月 中層 ワンルーム 25㎡〜 120,000円 4,217円/㎡
2019年5月 高層 1LDK 25㎡〜 190,000円 7,037円/㎡
2019年5月 高層 1LDK 50㎡〜 190,000円 3,467円/㎡
2019年3月 中層 ワンルーム 25㎡〜 120,000円 4,217円/㎡
2019年1月 中層 ワンルーム 25㎡〜 98,000円 3,353円/㎡
2019年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 110,000円 4,595円/㎡
2019年11月 低層 ワンルーム 25㎡〜 88,000円 3,259円/㎡
2019年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 86,000円 3,683円/㎡
2018年9月 低層 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 3,148円/㎡
2018年5月 中層 ワンルーム 25㎡〜 120,000円 4,217円/㎡
2018年11月 中層 ワンルーム 25㎡〜 105,000円 3,689円/㎡
2018年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,640円/㎡
2017年7月 低層 1K 25㎡〜 109,000円 4,124円/㎡
2017年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 110,000円 4,595円/㎡
2017年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,640円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。