ルフレ赤羽サウス

東京都北区神谷1丁目2-1 | 築9年 | 47戸

推定相場

ルフレ赤羽サウス

賃料の推移

21万17万13万9万5万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の83,571円から2026年には100,000円へ、19.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

183.8万円/㎡

レンジ

137.8〜229.7万円/㎡

市区町村ベースライン 105.1万円/㎡
補正係数 ×1.749

代表面積 57.87㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 565件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の42%・11件）で、平均5,436万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,436万円、１Ｋは平均3,083万円です。

２ＬＤＫ

11件

5,436万

１Ｋ

10件

3,083万

１ＬＤＫ

5件

3,681万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	11件	5,436万	4,642万	7,000万
１Ｋ	10件	3,083万	2,246万	3,879万
１ＬＤＫ	5件	3,681万	3,429万	4,000万

物件概要

所在地	東京都北区神谷1丁目2-1
築年月	2017-06（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	47戸
専有面積	26.39m² ～ 57.87m²
分譲会社	NST
施工会社	片山組
管理会社	南海ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

王子神谷駅

東京メトロ南北線

徒歩2分

🚉

東十条駅

JR京浜東北線

徒歩11分

学区情報

小学校

北区立神谷小学校

中学校

北区立王子桜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 5〜10m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルフレ赤羽サウス	2017	47戸	77.8万	4,500万
日神パレステージ王子神谷ウエストウィング	2004	38戸	104.3万	7,480万
王子神谷パークハウス	2001	78戸	77.1万	5,780万
サンビューハイツ東十条	1982	35戸	55.1万	3,280万
日神パレステージ王子神谷	2000	38戸	100.0万	8,180万
朝日シティパリオ王子神谷	1996	89戸	110.8万	4,480万
日神パレステージ王子神谷２	2011	37戸	103.3万	4,700万
東十条ダイカンプラザ	1981	34戸	73.3万	3,680万
クリオ王子神谷壱番館	1997	37戸	79.6万	4,280万
メイツ王子	1999	56戸	92.7万	6,380万
プレールドゥーク王子神谷	2007	31戸	76.3万	1,950万

北区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	8.7万円	3,859円	5,860
1DK/1LDK	14.3万円	4,118円	3,190
2K/2DK	11.3万円	2,973円	880
2LDK	22.0万円	4,124円	1,462
3LDK+	23.8万円	3,551円	591

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,500万	77.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（116件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額83,338円。2LDKなら月額164,000円が相場です。

83,338円

71,000〜100,000円

2LDK

164,000円

155,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

18件

8〜10万

77件

10〜15万

1件

15〜20万

20件

全 116 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	100,000円	3,789円/㎡
2025年8月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,283円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	86,000円	3,253円/㎡
2025年4月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,678円/㎡
2025年4月	9〜10階	1K	25㎡〜	89,000円	3,373円/㎡
2025年4月	9〜10階	1K	25㎡〜	89,000円	3,366円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,410円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	84,500円	3,202円/㎡
2025年1月	1〜2階	1K	25㎡〜	78,000円	2,956円/㎡
2025年1月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,765円/㎡
2025年12月	3〜4階	1K	25㎡〜	90,000円	3,404円/㎡
2024年8月	9〜10階	1K	25㎡〜	85,000円	3,221円/㎡
2024年8月	3〜4階	1K	25㎡〜	85,000円	3,221円/㎡
2024年12月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,765円/㎡
2024年12月	1〜2階	1K	25㎡〜	87,500円	3,316円/㎡
2024年12月	5〜6階	1K	25㎡〜	87,500円	3,316円/㎡
2024年11月	9〜10階	1K	25㎡〜	87,000円	3,297円/㎡
2023年9月	7〜8階	1K	25㎡〜	86,000円	3,259円/㎡
2023年9月	7〜8階	1K	25㎡〜	86,000円	3,253円/㎡
2023年8月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,851円/㎡
2023年7月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	163,000円	2,817円/㎡
2023年6月	7〜8階	1K	25㎡〜	89,000円	3,373円/㎡
2023年5月	5〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,215円/㎡
2023年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	164,000円	2,834円/㎡
2023年10月	7〜8階	1K	25㎡〜	84,000円	3,177円/㎡
2023年10月	7〜8階	1K	25㎡〜	85,000円	3,215円/㎡
2022年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	84,500円	3,202円/㎡
2022年7月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	162,000円	2,799円/㎡
2022年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,221円/㎡
2022年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	85,000円	3,215円/㎡

他 86 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。