プレールドゥーク王子神谷
東京都北区神谷1丁目9-4 | 築19年 | 31戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20122014201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の50.8万/㎡から2024年は80.2万/㎡へ、12年間で58.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は88,800〜92,769円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.1万円/㎡
レンジ
89.3〜148.8万円/㎡
市区町村ベースライン 105.1万円/㎡
補正係数 ×1.133
補正係数 ×1.133
代表面積 25.62㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 565件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・11件）で、平均2,346万円です。1 Kが最も高く平均2,457万円、1Kは平均2,346万円です。
1K
2,346万
11件
1 K
2,457万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 2,346万 | 2,026万 | 2,887万 |
| 1 K | 2件 | 2,457万 | 2,377万 | 2,537万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.9万円で、1-3階（74.5万円）と比べて0.4万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
74.5万/㎡
4-7階
4件
63.6万/㎡
8階以上
5件
74.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区神谷1丁目9-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-05（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 25.57m² ～ 27.06m² |
| 分譲会社 | エムシーコーポレーション |
| 施工会社 | 高松建設 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
王子神谷駅
東京メトロ南北線
🚉
徒歩12分
東十条駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
神谷小学校
中学校
王子桜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク王子神谷 | 2007 | 31戸 | 76.3万 | 1,950万 |
| クリオ王子神谷壱番館 | 1997 | 37戸 | 79.6万 | 4,280万 |
| 日神パレステージ王子神谷２ | 2011 | 37戸 | 103.3万 | 4,700万 |
| 朝日シティパリオ王子神谷 | 1996 | 89戸 | 110.8万 | 4,480万 |
| 東十条ダイカンプラザ | 1981 | 34戸 | 73.3万 | 3,680万 |
| セレス神谷 | 2002 | 25戸 | 89.4万 | 8,400万 |
| 王子神谷パークハウス | 2001 | 78戸 | 77.1万 | 5,780万 |
| ルフレ赤羽サウス | 2017 | 47戸 | 77.8万 | 4,500万 |
| ディアレイシャス王子神谷 | 2013 | 29戸 | 89.1万 | 2,280万 |
| 日神パレステージ王子神谷ウエストウィング | 2004 | 38戸 | 104.3万 | 7,480万 |
| ガリシア王子神谷 | 2013 | 29戸 | 91.2万 | 2,520万 |
北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.7万円 | 3,859円 | 5,860 |
| 1DK/1LDK | 14.3万円 | 4,118円 | 3,190 |
| 2K/2DK | 11.3万円 | 2,973円 | 880 |
| 2LDK | 22.0万円 | 4,124円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 23.8万円 | 3,551円 | 591 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 57.8万 | - | 65.0万 | 58.5万 | 64.9万 | 76.8万 | 85.9万 | 80.2万 |
| 1 K | - | 57.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 76.27万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 84.09万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 83.92万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 83.92万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 89.95万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 87.96万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 65.71万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,660万 | 64.92万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 58.55万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,760万 | 65.05万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,480万 | 57.77万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 57.77万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,300万 | 50.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（173件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額86,176円。
1K
69,000〜105,000円
86,176円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
50件
8〜10万
112件
10〜15万
11件
全 173 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,141円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,894円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,769円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,769円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,160円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,129円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,616円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,997円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,388円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,616円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,997円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,997円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,921円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,933円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,067円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,616円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,540円/㎡ |
他 143 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。