プレールドゥーク王子神谷の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20122014201620182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の50.8万/㎡から2024年は80.2万/㎡へ、12年間で58.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は88,800〜92,769円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・11件）で、平均2,290万円です。1 Kが最も高く平均2,398万円、1Kは平均2,290万円です。

1K

11件

2,290万

1 K

2件

2,398万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	2,290万	1,977万	2,817万
1 K	2件	2,398万	2,320万	2,476万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.9万円で、1-3階（74.5万円）と比べて0.4万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

74.5万/㎡

4件

4-7階

63.6万/㎡

4件

8階以上

74.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都北区神谷1丁目9-4
築年月	2007年5月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	31戸
専有面積	25.57m² ～ 27.06m²
分譲会社	エムシーコーポレーション
施工会社	高松建設
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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王子神谷駅

東京メトロ南北線

徒歩4分

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東十条駅

JR京浜東北線

徒歩12分

学区情報

小学校

神谷小学校

中学校

王子桜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク王子神谷	2007	31戸	76.3万	1,950万
クリオ王子神谷壱番館	1997	37戸	79.6万	4,280万
日神パレステージ王子神谷２	2011	37戸	103.3万	4,700万
朝日シティパリオ王子神谷	1996	89戸	110.8万	4,480万
東十条ダイカンプラザ	1981	34戸	73.3万	3,680万
セレス神谷	2002	25戸	89.4万	8,400万
王子神谷パークハウス	2001	78戸	77.1万	5,780万
ルフレ赤羽サウス	2017	47戸	77.8万	4,500万
ディアレイシャス王子神谷	2013	29戸	89.1万	2,280万
日神パレステージ王子神谷ウエストウィング	2004	38戸	104.3万	7,480万
ガリシア王子神谷	2013	29戸	91.2万	2,520万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2023	2024
1K	57.8万	-	65.0万	58.5万	64.9万	76.8万	85.9万	80.2万
1 K	-	57.8万	-	-	-	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	高層	1K	25㎡〜	1,950万	76.27万/㎡
2024年3月	高層	1K	25㎡〜	2,150万	84.09万/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	2,150万	83.92万/㎡
2023年1月	低層	1K	25㎡〜	2,150万	83.92万/㎡
2023年12月	高層	1K	25㎡〜	2,300万	89.95万/㎡
2018年9月	中層	1K	25㎡〜	2,380万	87.96万/㎡
2018年1月	高層	1K	25㎡〜	1,680万	65.71万/㎡
2017年7月	低層	1K	25㎡〜	1,660万	64.92万/㎡
2016年2月	高層	1K	25㎡〜	1,500万	58.55万/㎡
2015年3月	低層	1K	25㎡〜	1,760万	65.05万/㎡
2014年2月	中層	1 K	25㎡〜	1,480万	57.77万/㎡
2013年6月	中層	1K	25㎡〜	1,480万	57.77万/㎡
2012年11月	中層	1 K	25㎡〜	1,300万	50.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（173件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額86,176円。

1K

86,176円

69,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

50件

8〜10万

112件

10〜15万

11件

全 173 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,141円/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,246円/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,246円/㎡
2025年5月	中層	1K	25㎡〜	74,000円	2,894円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	104,000円	3,959円/㎡
2025年3月	高層	1K	25㎡〜	88,000円	3,435円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	102,000円	3,883円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	104,000円	3,959円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	99,000円	3,769円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	97,000円	3,692円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	99,000円	3,769円/㎡
2025年10月	高層	1K	25㎡〜	104,000円	3,959円/㎡
2025年10月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,279円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,160円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,129円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,045円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,616円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	105,000円	3,997円/㎡
2024年4月	高層	1K	25㎡〜	97,000円	3,692円/㎡
2024年3月	高層	1K	25㎡〜	79,000円	3,007円/㎡
2024年3月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,540円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,388円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,616円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	105,000円	3,997円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	105,000円	3,997円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	103,000円	3,921円/㎡
2023年9月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,933円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,067円/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,616円/㎡
2023年2月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,540円/㎡

他 143 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。