王子神谷パークハウス

東京都北区神谷1丁目2-3 | 築25年 | 78戸

推定相場

王子神谷パークハウス

売買㎡単価の推移

90万70万50万

200920112013201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の49.6万/㎡から2023年は77.1万/㎡へ、14年間で55.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2025年には156,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均6,512万円です。3LDKが最も高く平均6,512万円、2SLDKは平均6,321万円です。

2SLDK

2件

6,321万

3LDK

13件

6,512万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	6,321万	5,951万	6,690万
3LDK	13件	6,512万	4,829万	7,326万

階数別の㎡単価

1-5階

78.6万/㎡

2件

6-10階

54.1万/㎡

9件

11-20階

53.9万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都北区神谷1丁目2-3
築年月	2001年7月（築25年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	78戸
専有面積	51.15m² ～ 78.56m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	淺沼組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

王子神谷駅

東京メトロ南北線

徒歩2分

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東十条駅

JR京浜東北線

徒歩11分

学区情報

小学校

神谷小学校

中学校

王子桜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
王子神谷パークハウス	2001	78戸	77.1万	5,780万
ルフレ赤羽サウス	2017	47戸	77.8万	4,500万
朝日シティパリオ王子神谷	1996	89戸	110.8万	4,480万
日神パレステージ王子神谷ウエストウィング	2004	38戸	104.3万	7,480万
日神パレステージ王子神谷２	2011	37戸	103.3万	4,700万
サンビューハイツ東十条	1982	35戸	55.1万	3,280万
日神パレステージ王子神谷	2000	38戸	100.0万	8,180万
クリオ王子神谷壱番館	1997	37戸	79.6万	4,280万
東十条ダイカンプラザ	1981	34戸	73.3万	3,680万
プレールドゥーク王子神谷	2007	31戸	76.3万	1,950万
レシアス王子神谷パークフロント	2007	117戸	126.2万	6,880万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2018	2020	2021	2022	2023
2SLDK	-	-	-	-	-	-	80.0万	77.1万
3LDK	49.8万	54.0万	55.9万	58.1万	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	5,780万	77.13万/㎡
2022年5月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	5,998万	80.04万/㎡
2021年6月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	3,650万	67.85万/㎡
2020年6月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	2,980万	58.27万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,080万	58.13万/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,190万	55.92万/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.17万/㎡
2013年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,080万	55.53万/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.89万/㎡
2013年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.39万/㎡
2012年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.58万/㎡
2012年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,550万	50.58万/㎡
2012年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.11万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,750万	53.43万/㎡
2011年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,750万	51.04万/㎡
2010年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,980万	50.67万/㎡
2009年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の46%）で、平均月額137,615円。3LDKなら月額173,500円が相場です。

1LDK

137,615円

118,000〜157,000円

2LDK

145,080円

136,000〜153,000円

3LDK

173,500円

145,000〜205,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

44件

15〜20万

11件

20〜30万

1件

全 56 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	157,000円	3,069円/㎡
2025年2月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	155,000円	3,030円/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	152,000円	2,825円/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	152,000円	2,825円/㎡
2023年6月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,542円/㎡
2023年5月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	147,000円	2,874円/㎡
2023年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	144,000円	2,815円/㎡
2023年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	205,000円	2,609円/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	153,000円	2,844円/㎡
2023年11月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	145,000円	2,835円/㎡
2023年11月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	142,000円	2,776円/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,788円/㎡
2022年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	150,000円	2,788円/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,695円/㎡
2022年10月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	144,000円	2,815円/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	148,000円	2,751円/㎡
2021年4月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	140,000円	2,737円/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	143,000円	2,658円/㎡
2021年1月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	137,000円	2,678円/㎡
2021年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	148,000円	2,751円/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,788円/㎡
2020年12月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	146,000円	2,854円/㎡
2020年10月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	140,000円	2,737円/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	142,000円	2,639円/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	149,000円	2,769円/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	149,000円	2,769円/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	147,000円	2,732円/㎡
2018年7月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	133,000円	2,600円/㎡
2018年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	139,000円	2,584円/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,935円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。