日神パレステージ王子神谷２
東京都北区神谷1丁目2-7 | 築15年 | 37戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2012201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の57.8万/㎡から2024年は103.3万/㎡へ、12年間で78.7%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では38.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
201620182019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の129,500円から2023年には137,500円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
124.4万円/㎡
レンジ
99.5〜149.3万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×1.294
補正係数 ×1.294
代表面積 54.32㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・8件）で、平均4,735万円です。3LDKが最も高く平均6,670万円、1LDKは平均4,292万円です。
1LDK
4,292万
6件
1SLDK
4,452万
5件
2LDK
4,735万
8件
2SLDK
4,970万
3件
3LDK
6,670万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 4,292万 | 3,527万 | 4,961万 |
| 1SLDK | 5件 | 4,452万 | 4,065万 | 4,788万 |
| 2LDK | 8件 | 4,735万 | 4,442万 | 5,122万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,970万 | 4,356万 | 5,746万 |
| 3LDK | 3件 | 6,670万 | 6,341万 | 6,993万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は69.6万円で、1-5階（67.7万円）と比べて1.9万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
10件
67.7万/㎡
6-10階
15件
69.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区神谷1丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年3月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 45.50m² ～ 62.96m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 丸運建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
王子神谷駅
東京メトロ南北線
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徒歩11分
東十条駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
区立神谷小学校
中学校
区立王子桜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ王子神谷２ | 2011 | 37戸 | 103.3万 | 4,700万 |
| クリオ王子神谷壱番館 | 1997 | 37戸 | 79.6万 | 4,280万 |
| プレールドゥーク王子神谷 | 2007 | 31戸 | 76.3万 | 1,950万 |
| 朝日シティパリオ王子神谷 | 1996 | 89戸 | 110.8万 | 4,480万 |
| 王子神谷パークハウス | 2001 | 78戸 | 77.1万 | 5,780万 |
| 東十条ダイカンプラザ | 1981 | 34戸 | 73.3万 | 3,680万 |
| ルフレ赤羽サウス | 2017 | 47戸 | 77.8万 | 4,500万 |
| 日神パレステージ王子神谷ウエストウィング | 2004 | 38戸 | 104.3万 | 7,480万 |
| セレス神谷 | 2002 | 25戸 | 89.4万 | 8,400万 |
| サンビューハイツ東十条 | 1982 | 35戸 | 55.1万 | 3,280万 |
| 日神パレステージ王子神谷 | 2000 | 38戸 | 100.0万 | 8,180万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 62.6万 | - | 65.5万 | - | 76.9万 | - | - | 103.3万 |
| 1SLDK | - | 68.1万 | - | - | 69.0万 | 76.4万 | 75.5万 | - |
| 2LDK | - | - | 74.1万 | 71.6万 | - | 73.9万 | - | - |
| 2SLDK | - | 61.6万 | 58.5万 | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,700万 | 103.3万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,100万 | 75.48万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,210万 | 77.2万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,850万 | 70.6万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,150万 | 76.4万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,750万 | 69.04万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,499万 | 76.91万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,790万 | 69.78万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 73.46万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 73.46万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 65.5万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 73.46万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.45万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,090万 | 75.3万/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 64.07万/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 72.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.63万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,850万 | 62.64万/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.45万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.39万/㎡ |
| 2014年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,790万 | 60.2万/㎡ |
| 2014年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 63.38万/㎡ |
| 2013年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 63.38万/㎡ |
| 2012年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 54.51万/㎡ |
| 2012年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 61.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の41%）で、平均月額141,286円。2LDKなら月額157,750円が相場です。
1LDK
130,000〜159,000円
144,167円
1SLDK
129,000〜154,000円
141,286円
2LDK
130,000〜173,000円
157,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
8件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 139,000円 | 3,055円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 136,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 159,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 154,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 138,000円 | 3,033円/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 154,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,934円/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 168,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 173,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 149,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 154,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 129,000円 | 2,835円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 133,000円 | 2,923円/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 129,000円 | 2,835円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,235円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。