藤和シティホームズ西日暮里

東京都北区田端新町1丁目28-1 | 築29年 | 50戸

推定相場

藤和シティホームズ西日暮里

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

200920132016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の56.1万/㎡から2025年は99.5万/㎡へ、16年間で77.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では45.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

2013201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の155,000円から2021年には116,000円へ、25.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

105.2万円/㎡

レンジ

94.7〜115.7万円/㎡

市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×1.094

代表面積 66.32㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・19件）で、平均5,675万円です。4LDKが最も高く平均7,729万円、2DKは平均3,540万円です。

2DK

6件

3,540万

2SLDK

2件

6,730万

2LDK

5件

5,396万

3LDK

19件

5,675万

4LDK

2件

7,729万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	6件	3,540万	3,172万	4,185万
2SLDK	2件	6,730万	5,980万	7,480万
2LDK	5件	5,396万	4,920万	6,028万
3LDK	19件	5,675万	4,932万	6,851万
4LDK	2件	7,729万	6,612万	8,845万

階数別の㎡単価

1-5階

72.9万/㎡

3件

6-10階

69.3万/㎡

13件

11-20階

59.3万/㎡

19件

物件概要

所在地	東京都北区田端新町1丁目28-1
築年月	1997年2月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	50戸
専有面積	44.03m² ～ 94.92m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	住友建設
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新三河島駅

京成本線

徒歩4分

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西日暮里駅

JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー

徒歩10分

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田端駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩13分

学区情報

小学校

滝野川第四小学校

中学校

田端中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ西日暮里	1997	50戸	120.7万	7,480万
アドバンスクレール田端新町	2016	27戸	88.7万	5,680万
アドバンスステージ田端弐番館	2006	24戸	74.8万	4,580万
アクアリガーレ西日暮里ウエスト	2006	15戸	103.6万	2,250万
ワコーレ田端	1985	31戸	78.0万	2,590万
アイルイムーブル西日暮里	2014	29戸	93.6万	3,980万
コーポシャロン	1979	7戸	-	-
アーバンヒルズ西日暮里	1991	55戸	66.9万	1,110万
アーバンヒルズマンション西日暮里	1991	55戸	78.8万	1,180万
イニシア西日暮里	2015	66戸	100.6万	7,080万
田端新町ロイヤルマンション	1981	33戸	57.9万	3,780万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	61.9万	64.2万	57.7万	52.5万	-	68.4万	78.1万	89.5万
2DK	58.6万	60.9万	-	-	67.7万	-	-	-
2LDK	-	-	-	73.2万	80.6万	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	5,680万	91.62万/㎡
2025年6月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	5,980万	96.46万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,380万	89.46万/㎡
2025年12月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	7,480万	120.65万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,180万	78.11万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,880万	68.43万/㎡
2021年8月	10〜12階	2DK	40㎡〜	2,980万	67.69万/㎡
2021年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,999万	80.63万/㎡
2020年3月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	4,980万	52.47万/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,999万	80.63万/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,080万	65.81万/㎡
2019年9月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	5,480万	57.74万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.62万/㎡
2018年9月	1〜3階	2DK	40㎡〜	2,680万	60.87万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,780万	67.03万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.01万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.81万/㎡
2017年3月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,580万	58.6万/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,850万	68.01万/㎡
2016年9月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,780万	63.14万/㎡
2016年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,690万	55.64万/㎡
2016年10月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,580万	58.6万/㎡
2015年8月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,720万	56.1万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.8万/㎡
2015年12月	10〜12階	2DK	40㎡〜	2,680万	60.87万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.94万/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.95万/㎡
2013年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.07万/㎡
2011年9月	13〜14階	4LDK	70㎡〜	3,990万	53.62万/㎡
2011年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.95万/㎡
2010年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,400万	51.27万/㎡
2009年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,780万	44.84万/㎡
2009年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,780万	57万/㎡
2009年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,780万	57万/㎡
2009年10月	13〜14階	4LDK	70㎡〜	4,880万	65.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の65%）で、平均月額113,182円。3LDKなら月額154,333円が相場です。

2DK

113,182円

104,000〜120,000円

3LDK

154,333円

150,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

6件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	4〜6階	2DK	40㎡〜	116,000円	2,634円/㎡
2021年3月	4〜6階	2DK	40㎡〜	120,000円	2,726円/㎡
2021年10月	1〜3階	2DK	40㎡〜	110,000円	2,498円/㎡
2021年10月	1〜3階	2DK	40㎡〜	118,000円	2,680円/㎡
2020年8月	1〜3階	2DK	40㎡〜	118,000円	2,680円/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,103円/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,173円/㎡
2019年2月	4〜6階	2DK	40㎡〜	115,000円	2,612円/㎡
2017年10月	1〜3階	2DK	40㎡〜	110,000円	2,498円/㎡
2016年9月	4〜6階	2DK	40㎡〜	115,000円	2,612円/㎡
2016年1月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	153,000円	2,307円/㎡
2016年1月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,382円/㎡
2016年10月	4〜6階	2DK	40㎡〜	109,000円	2,476円/㎡
2016年10月	1〜3階	2DK	40㎡〜	104,000円	2,362円/㎡
2014年10月	1〜3階	2DK	40㎡〜	110,000円	2,498円/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,173円/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,173円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。