ラフィスタ尾久駅前
東京都北区昭和町2丁目9-13 | 築13年 | 40戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
201520162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の75.2万/㎡から2020年は67.7万/㎡へ、5年間で10.0%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
21万16万11万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,571円から2025年には121,333円へ、52.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.1万円/㎡
レンジ
89.3〜148.8万円/㎡
市区町村ベースライン 105.1万円/㎡
補正係数 ×1.133
補正係数 ×1.133
代表面積 25.9㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 565件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の87%・20件）で、平均2,687万円です。2LDKが最も高く平均5,010万円、1Kは平均2,687万円です。
1K
2,687万
20件
2LDK
5,010万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 20件 | 2,687万 | 2,098万 | 3,392万 |
| 2LDK | 3件 | 5,010万 | 4,695万 | 5,168万 |
階数別の㎡単価
1-3階
20件
73.7万/㎡
4-7階
3件
72.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区昭和町2丁目9-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-04（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 20.80m² ～ 57.43m² |
| 分譲会社 | START オリオンストーク |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
尾久駅
宇都宮線 / JR高崎線
学区情報
小学校
滝野川第五小学校
中学校
堀船中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフィスタ尾久駅前 | 2013 | 40戸 | 67.7万 | 3,800万 |
| リベルジェ尾久駅前 | 1998 | 15戸 | 60.4万 | 4,398万 |
| グランシエロ東京尾久 | 2023 | 45戸 | 127.0万 | 4,340万 |
| ブライズ尾久 | 2019 | 33戸 | 105.2万 | 2,800万 |
| ローヤルシティ尾久第２ | 2004 | 22戸 | 72.5万 | 4,980万 |
| ルイシャトレ尾久 | 2000 | 33戸 | 67.9万 | 4,480万 |
| プライムコート上中里 | 1999 | 23戸 | 71.7万 | 4,480万 |
| 野村マンション | 1979 | 10戸 | 35.6万 | 1,980万 |
| 朝日プラザ荒川遊園 | 1989 | 15戸 | 70.4万 | 3,599万 |
| レグゼ東京ノース | 2013 | 28戸 | 113.0万 | 2,850万 |
| ヴィルヌーブ尾久 | 1998 | 24戸 | 78.0万 | 5,480万 |
北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.7万円 | 3,859円 | 5,860 |
| 1DK/1LDK | 14.3万円 | 4,118円 | 3,190 |
| 2K/2DK | 11.3万円 | 2,973円 | 880 |
| 2LDK | 22.0万円 | 4,124円 | 1,462 |
| 3LDK+ | 23.8万円 | 3,551円 | 591 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 75.2万 | 67.7万 |
| 1K | 75.2万 | 72.5万 | 76.5万 | 71.7万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,800万 | 67.72万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 74.53万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75.96万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 73.31万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 72.59万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 73.31万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 72.59万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,730万 | 66.75万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 76.45万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 76.45万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,730万 | 66.75万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,730万 | 66.8万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,730万 | 66.8万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,120万 | 81.86万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 76.45万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 76.45万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 81.02万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 81.09万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,730万 | 66.8万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,730万 | 66.75万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,930万 | 74.52万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,930万 | 74.47万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,120万 | 81.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（183件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額77,250円。2LDKなら月額156,200円が相場です。
1K
66,500〜89,000円
77,250円
2LDK
142,000〜188,000円
156,200円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
132件
8〜10万
46件
10〜15万
3件
15〜20万
2件
全 183 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 188,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,822円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,069円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,089円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,147円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,990円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,398円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,940円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,083円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,198円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,256円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,260円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,500円 | 2,909円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,012円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,064円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 2,992円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,050円/㎡ |
他 153 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。