朝日プラザ荒川遊園
東京都荒川区西尾久7丁目37-4 | 築37年 | 15戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.2万/㎡から2024年は58.5万/㎡へ、11年間で141.5%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
20152018
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.5万円/㎡
レンジ
65.6〜109.3万円/㎡
市区町村ベースライン 106.0万円/㎡
補正係数 ×0.825
補正係数 ×0.825
代表面積 53.55㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の35%・7件）で、平均3,063万円です。3DKが最も高く平均3,960万円、1Kは平均2,362万円です。
1K
2,362万
3件
1LDK
3,063万
7件
2SK
3,934万
2件
2LDK
3,421万
3件
3DK
3,960万
2件
4K
2,879万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 2,362万 | 2,186万 | 2,550万 |
| 1LDK | 7件 | 3,063万 | 2,662万 | 3,639万 |
| 2SK | 2件 | 3,934万 | 3,934万 | 3,934万 |
| 2LDK | 3件 | 3,421万 | 2,529万 | 3,910万 |
| 3DK | 2件 | 3,960万 | 3,574万 | 4,345万 |
| 4K | 3件 | 2,879万 | 2,754万 | 2,941万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.2万円で、1-3階（44.8万円）と比べて4.4万円（+9.8%）高くなっています。
1-3階
18件
44.8万/㎡
4-7階
2件
49.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西尾久7丁目37-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-10（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 50.49m² ～ 55.47m² |
| 分譲会社 | 朝日住建 |
| 施工会社 | 東レ建設 |
| 管理会社 | ファシリティ パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
荒川車庫前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩5分
尾久駅
宇都宮線 / JR高崎線
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徒歩14分
上中里駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
尾久第六小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 朝日プラザ荒川遊園 | 1989 | 15戸 | 70.4万 | 3,599万 |
| コスモ西尾久 | 1999 | 30戸 | 78.0万 | 5,780万 |
| プライムコート上中里 | 1999 | 23戸 | 71.7万 | 4,480万 |
| ジュウエル城東 | 1981 | - | - | - |
| ヴィルヌーブ尾久 | 1998 | 24戸 | 78.0万 | 5,480万 |
| ラフィスタ尾久駅前 | 2013 | 40戸 | 67.7万 | 3,800万 |
| ヴァレッシア尾久シティ2 | 2007 | - | - | - |
| コーポ尾久 | 1982 | - | - | - |
| グリーンプラザ | 1998 | 9戸 | 45.2万 | 2,580万 |
| プレジール尾久 | 2010 | 44戸 | 91.8万 | 4,700万 |
| ブラウンハウス | 1990 | 16戸 | - | - |
荒川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.8万円 | 3,906円 | 2,553 |
| 1DK/1LDK | 14.5万円 | 3,916円 | 1,889 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,895円 | 415 |
| 2LDK | 21.9万円 | 4,111円 | 1,652 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 3,513円 | 374 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 59.2万 | - | - | - | 58.5万 |
| 1LDK | - | 36.6万 | 39.2万 | - | - | 56.5万 | 47.3万 | - |
| 4K | - | 38.3万 | - | - | 40.7万 | - | - | - |
| 3DK | - | 59.4万 | 51.5万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,599万 | 70.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.56万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.45万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 50.05万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 59.39万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,900万 | 54.16万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 55.84万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4K | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.72万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 59.23万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,599万 | 51.48万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.22万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4K | 50㎡〜 | 2,030万 | 38.31万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,850万 | 36.65万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4K | 50㎡〜 | 2,030万 | 38.31万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,999万 | 59.4万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2SK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.45万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.45万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1K | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.41万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 50㎡〜 | 1,290万 | 24.1万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 50㎡〜 | 1,400万 | 26.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額96,667円。2LDKなら月額110,000円が相場です。
1LDK
95,000〜98,000円
96,667円
2LDK
110,000〜110,000円
110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 97,000円 | 1,921円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,152円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,152円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。