プレジール尾久

東京都北区昭和町2丁目19-11 | 築16年 | 44戸

推定相場

プレジール尾久

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2013201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の72.5万/㎡から2025年は92.1万/㎡へ、12年間で27.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では38.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

201420162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2024年には114,167円へ、52.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の29%・15件）で、平均4,412万円です。2LDKが最も高く平均4,412万円、1Rは平均2,890万円です。

15件

2,890万

1LDK

15件

3,798万

1SLDK

6件

3,635万

2LDK

15件

4,412万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	15件	2,890万	2,367万	3,593万
1LDK	15件	3,798万	3,335万	4,840万
1SLDK	6件	3,635万	3,377万	4,119万
2LDK	15件	4,412万	3,693万	7,360万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.7万円で、1-3階（66.3万円）と比べて4.4万円（+6.6%）高くなっています。

1-3階

66.3万/㎡

34件

4-7階

72.5万/㎡

15件

8階以上

70.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都北区昭和町2丁目19-11
築年月	2010年9月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	44戸
専有面積	25.65m² ～ 79.61m²
分譲会社	エイビス
施工会社	冨士工
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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尾久駅

宇都宮線 / JR高崎線

徒歩3分

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荒川遊園地前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩6分

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田端駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩19分

学区情報

小学校

滝野川第五小学校

中学校

堀船中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレジール尾久	2010	44戸	91.8万	4,700万
プライムコート上中里	1999	23戸	71.7万	4,480万
ヴィルヌーブ尾久	1998	24戸	78.0万	5,480万
ティモーネグランデ田端ドゥーエ	2022	21戸	-	-
ミオカステーロ尾久	2008	31戸	98.5万	6,980万
ヴェラハイツ西尾久	1982	55戸	41.2万	1,080万
ピアース東京尾久	2021	30戸	119.3万	6,480万
ブラウンハウス	1990	16戸	-	-
セザール荒川遊園	1998	20戸	60.3万	3,499万
野村マンション	1979	10戸	35.6万	1,980万
ラフィスタ尾久駅前	2013	40戸	67.7万	3,800万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

2件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	60.6万	-	65.9万	-	67.8万	73.7万	-	92.5万
1LDK	66.0万	-	58.4万	-	67.9万	63.9万	65.8万	91.8万
1SLDK	-	61.7万	60.4万	-	-	-	64.3万	-
1R	78.6万	70.9万	-	81.9万	82.1万	-	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	2LDK	75㎡〜	7,360万	92.46万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	50㎡〜	4,700万	91.77万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	50㎡〜	3,280万	64.32万/㎡
2023年4月	低層	1SLDK	50㎡〜	3,280万	64.32万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	50㎡〜	3,350万	65.69万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	50㎡〜	3,280万	64.32万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	50㎡〜	3,580万	70.2万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	50㎡〜	3,299万	64.69万/㎡
2022年8月	低層	1LDK	50㎡〜	3,480万	68.24万/㎡
2022年4月	低層	1LDK	50㎡〜	2,990万	58.63万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	50㎡〜	3,780万	73.69万/㎡
2022年2月	低層	1LDK	50㎡〜	3,300万	64.71万/㎡
2021年9月	低層	1LDK	50㎡〜	3,280万	64.04万/㎡
2021年7月	低層	1R	25㎡〜	2,080万	80.78万/㎡
2021年3月	低層	1R	25㎡〜	2,150万	83.5万/㎡
2021年2月	高層	2LDK	50㎡〜	3,480万	67.84万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	50㎡〜	3,680万	71.85万/㎡
2020年2月	高層	1R	25㎡〜	2,100万	81.88万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	50㎡〜	3,180万	61.99万/㎡
2019年4月	低層	1SLDK	50㎡〜	3,180万	62.36万/㎡
2019年4月	低層	1LDK	50㎡〜	2,980万	58.44万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	50㎡〜	3,580万	69.79万/㎡
2019年2月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,980万	58.44万/㎡
2019年10月	低層	1LDK	50㎡〜	2,980万	58.44万/㎡
2018年7月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,980万	58.44万/㎡
2018年4月	低層	1SLDK	50㎡〜	2,980万	58.44万/㎡
2018年2月	低層	1R	25㎡〜	2,000万	70.88万/㎡
2018年11月	低層	1SLDK	50㎡〜	3,480万	68.24万/㎡
2017年9月	中層	1R	25㎡〜	2,100万	81.88万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	45㎡〜	2,980万	59.98万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	45㎡〜	2,980万	60.07万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	45㎡〜	3,090万	62.19万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	45㎡〜	2,980万	60.07万/㎡
2017年3月	中層	1R	25㎡〜	2,100万	81.88万/㎡
2017年2月	高層	1LDK	50㎡〜	3,380万	66万/㎡
2017年10月	低層	1R	25㎡〜	2,030万	71.94万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	50㎡〜	3,280万	63.94万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,990万	58.29万/㎡
2016年5月	低層	1R	25㎡〜	2,030万	71.94万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	75㎡〜	4,380万	55.02万/㎡
2016年2月	高層	2LDK	50㎡〜	3,498万	68.19万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,280万	63.94万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	50㎡〜	3,200万	62.38万/㎡
2016年11月	高層	1LDK	50㎡〜	3,580万	69.9万/㎡
2016年11月	低層	1R	25㎡〜	2,030万	71.94万/㎡
2015年6月	低層	1R	25㎡〜	2,040万	72.29万/㎡
2015年12月	高層	2LDK	50㎡〜	3,680万	71.74万/㎡
2015年11月	低層	1R	25㎡〜	2,030万	71.94万/㎡
2014年9月	低層	1R	25㎡〜	2,040万	72.29万/㎡
2014年12月	低層	1R	25㎡〜	2,040万	72.29万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の46%）で、平均月額80,885円。1SLDKなら月額148,250円が相場です。

ワンルーム

80,885円

56,000〜140,000円

76,333円

75,000〜77,000円

83,333円

80,000〜86,000円

1LDK

129,750円

127,000〜133,000円

1SLDK

148,250円

142,000〜154,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

8件

10〜15万

9件

15〜20万

1件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	低層	1LDK	50㎡〜	130,000円	2,549円/㎡
2024年2月	低層	1LDK	50㎡〜	133,000円	2,608円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	25㎡〜	79,500円	3,087円/㎡
2023年5月	低層	1SLDK	50㎡〜	149,000円	2,922円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,913円/㎡
2023年3月	低層	1SLDK	50㎡〜	154,000円	3,020円/㎡
2022年9月	低層	1LDK	50㎡〜	129,000円	2,530円/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,107円/㎡
2022年2月	低層	2DK	50㎡〜	140,000円	2,733円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	45㎡〜	140,000円	2,914円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,729円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	84,000円	3,275円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	76,000円	2,951円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,301円/㎡
2021年2月	低層	1LDK	50㎡〜	127,000円	2,490円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,913円/㎡
2020年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	56,000円	5,224円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,534円/㎡
2019年8月	低層	1SLDK	50㎡〜	142,000円	2,784円/㎡
2019年7月	低層	1SLDK	50㎡〜	148,000円	2,902円/㎡
2019年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	3,107円/㎡
2019年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	3,107円/㎡
2019年11月	低層	1K	25㎡〜	86,000円	3,047円/㎡
2019年11月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	2,977円/㎡
2018年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	86,000円	3,047円/㎡
2016年11月	中層	1R	25㎡〜	77,000円	3,002円/㎡
2015年8月	中層	1R	25㎡〜	77,000円	3,002円/㎡
2014年2月	中層	1R	25㎡〜	75,000円	2,924円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。