セザール荒川遊園

東京都荒川区西尾久7丁目24-11 | 築28年 | 20戸

推定相場

セザール荒川遊園

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2009201220142017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の39万/㎡から2022年は60.3万/㎡へ、13年間で54.6%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均4,397万円です。3LDKが最も高く平均4,397万円、2SLDKは平均4,041万円です。

2LDK

2件

4,131万

2SLDK

6件

4,041万

3LDK

9件

4,397万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,131万	3,841万	4,420万
2SLDK	6件	4,041万	3,199万	4,590万
3LDK	9件	4,397万	3,126万	5,419万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.6万円で、1-3階（50.1万円）と比べて2.5万円（+5.0%）高くなっています。

1-3階

50.1万/㎡

8件

4-7階

52.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区西尾久7丁目24-11
築年月	1998年9月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	20戸
専有面積	54.58m² ～ 84.54m²
分譲会社	セザール
施工会社	森本組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

尾久駅

宇都宮線 / JR高崎線

徒歩3分

🚉

荒川遊園地前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩6分

学区情報

小学校

荒川区立尾久西小学校

中学校

荒川区立第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール荒川遊園	1998	20戸	60.3万	3,499万
ダイアパレス尾久駅前	1987	31戸	40.3万	920万
プレジール尾久ステーションマークス	2013	79戸	106.0万	5,980万
ピアース東京尾久	2021	30戸	119.3万	6,480万
ダイアパレス尾久駅前第2	1987	31戸	56.0万	1,200万
ティモーネグランデ田端ドゥーエ	2022	21戸	-	-
ミオカステーロ尾久	2008	31戸	98.5万	6,980万
西尾久ビューハイツ	1981	49戸	42.8万	1,600万
プレジール尾久	2010	44戸	91.8万	4,700万
ヴェラハイツ西尾久	1982	55戸	41.2万	1,080万
野村マンション	1979	10戸	35.6万	1,980万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
2LDK	-	-	58.3万	-	-	-	-	60.3万
2SLDK	-	-	-	63.8万	44.5万	59.2万	58.3万	-
3LDK	40.5万	47.3万	49.5万	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,499万	60.34万/㎡
2021年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,599万	58.34万/㎡
2020年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,699万	59.96万/㎡
2020年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,599万	58.34万/㎡
2019年4月	低層	2SLDK	55㎡〜	2,680万	47.72万/㎡
2019年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,550万	41.33万/㎡
2018年7月	高層	3DK	50㎡〜	3,380万	61.93万/㎡
2018年3月	高層	2SLDK	50㎡〜	3,480万	63.77万/㎡
2018年1月	高層	1SLDK	50㎡〜	2,980万	54.6万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	55㎡〜	2,780万	49.51万/㎡
2017年10月	高層	2LDK	50㎡〜	3,180万	58.27万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	55㎡〜	3,180万	54.84万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	55㎡〜	2,300万	39.67万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	55㎡〜	2,350万	40.53万/㎡
2013年4月	高層	3LDK	50㎡〜	2,780万	50.94万/㎡
2012年3月	高層	3LDK	55㎡〜	2,480万	44.61万/㎡
2012年11月	高層	3LDK	50㎡〜	2,880万	52.77万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	55㎡〜	2,560万	45.59万/㎡
2011年10月	高層	3LDK	55㎡〜	2,780万	50.01万/㎡
2009年1月	中層	4LDK	80㎡〜	3,300万	39.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。