ダイアパレス尾久駅前第2（築39年・㎡単価72.2万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20142015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の49.6万/㎡から2019年は46.7万/㎡へ、5年間で6.0%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万11万7万3万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の64,000円から2023年には72,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

90.7万円/㎡

レンジ

72.5〜108.8万円/㎡

市区町村ベースライン 97.9万円/㎡
補正係数 ×0.926

代表面積 24.18㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 379件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の69%・9件）で、平均1,703万円です。1Kが最も高く平均1,722万円、1Rは平均1,703万円です。

1R

9件

1,703万

1K

4件

1,722万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	1,703万	1,204万	2,068万
1K	4件	1,722万	1,569万	1,842万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.7万円で、1-3階（45.8万円）と比べて2.9万円（+6.3%）高くなっています。

1-3階

45.8万/㎡

4件

4-7階

48.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区西尾久7丁目13-2
築年月	1987-11（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	31戸
専有面積	15.51m² ～ 58.65m²
分譲会社	大和産業ダイア建設
施工会社	大和建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

尾久駅

宇都宮線 / JR高崎線

徒歩2分

🚉

荒川遊園地前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩7分

学区情報

小学校

尾久西小学校

中学校

第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス尾久駅前第2	1987	31戸	56.0万	1,200万
ダイアパレス尾久駅前	1987	31戸	40.3万	920万
セザール荒川遊園	1998	20戸	60.3万	3,499万
プレジール尾久ステーションマークス	2013	79戸	106.0万	5,980万
エルアルカサル尾久	1980	-	-	-
西尾久ビューハイツ	1981	49戸	42.8万	1,600万
ラティール尾久	2001	36戸	69.0万	4,750万
ピアース東京尾久	2021	30戸	119.3万	6,480万
ティモーネグランデ田端ドゥーエ	2022	21戸	-	-
レグゼ東京ノース２	2020	39戸	113.0万	2,850万
ミオカステーロ尾久	2008	31戸	98.5万	6,980万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019
1K	-	-	53.8万	49.6万	56.0万
1R	49.6万	49.0万	43.0万	-	37.4万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年9月	低層	1K	20㎡〜	1,200万	55.95万/㎡
2019年9月	中層	1R	25㎡〜	1,088万	37.39万/㎡
2017年5月	中層	1K	20㎡〜	1,200万	49.63万/㎡
2017年11月	中層	1K	20㎡〜	1,200万	49.63万/㎡
2016年6月	中層	1R	20㎡〜	1,200万	49.63万/㎡
2016年5月	中層	1R	20㎡〜	850万	39.63万/㎡
2016年2月	中層	1R	20㎡〜	850万	39.63万/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	1,300万	53.77万/㎡
2015年9月	中層	1R	20㎡〜	1,026万	47.84万/㎡
2015年6月	中層	1R	20㎡〜	1,200万	49.63万/㎡
2015年12月	中層	1R	20㎡〜	1,200万	49.63万/㎡
2014年3月	中層	1R	20㎡〜	1,200万	49.63万/㎡
2014年12月	中層	1R	20㎡〜	1,200万	49.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額59,500円。2DKなら月額103,000円が相場です。

ワンルーム

59,500円

43,000〜65,000円

1R

64,000円

63,000〜65,000円

1K

57,000円

57,000〜57,000円

2DK

103,000円

85,000〜114,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

24件

8〜10万

1件

10〜15万

3件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,357円/㎡
2023年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,440円/㎡
2023年4月	高層	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,216円/㎡
2023年10月	高層	1K	20㎡〜	57,000円	2,657円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	57,000円	2,478円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,746円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	64,000円	2,424円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,746円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,937円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,746円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,764円/㎡
2021年2月	中層	2DK	40㎡〜	85,000円	1,909円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,797円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	64,000円	2,424円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,688円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,937円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,688円/㎡
2019年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	64,000円	2,424円/㎡
2019年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	64,000円	2,424円/㎡
2019年6月	高層	2DK	50㎡〜	110,000円	2,065円/㎡
2019年4月	高層	2DK	50㎡〜	114,000円	2,140円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	64,000円	2,424円/㎡
2019年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,234円/㎡
2018年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	2,647円/㎡
2018年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,234円/㎡
2018年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	2,647円/㎡
2018年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	2,937円/㎡
2017年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	2,647円/㎡
2016年9月	中層	1R	20㎡〜	63,000円	2,937円/㎡
2016年7月	中層	1R	20㎡〜	65,000円	3,030円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。