プレジール尾久ステーションマークス

東京都荒川区西尾久7丁目14-2 | 築13年 | 79戸

推定相場

プレジール尾久ステーションマークス

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の52.5万/㎡から2025年は101.2万/㎡へ、11年間で92.9%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万12万

2013201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の151,333円から2023年には174,500円へ、15.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・24件）で、平均5,225万円です。3LDKが最も高く平均5,505万円、1SLDKは平均5,117万円です。

1SLDK

5件

5,117万

2LDK

24件

5,225万

3LDK

9件

5,505万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	5,117万	4,729万	5,438万
2LDK	24件	5,225万	4,457万	6,095万
3LDK	9件	5,505万	4,721万	6,845万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は82.7万円で、1-3階（71.5万円）と比べて11.2万円（+15.7%）高くなっています。

1-3階

71.5万/㎡

12件

4-7階

73.6万/㎡

13件

8階以上

82.7万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +11.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区西尾久7丁目14-2
築年月	2013年2月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	79戸
専有面積	46.56m² ～ 69.42m²
分譲会社	エイビス
施工会社	冨士工
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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尾久駅

宇都宮線 / JR高崎線

徒歩3分

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荒川遊園地前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩5分

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田端駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩19分

学区情報

小学校

荒川区立尾久西小学校

中学校

荒川区立第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレジール尾久ステーションマークス	2013	79戸	106.0万	5,980万
セザール荒川遊園	1998	20戸	60.3万	3,499万
ピアース東京尾久	2021	30戸	119.3万	6,480万
ダイアパレス尾久駅前第2	1987	31戸	56.0万	1,200万
ダイアパレス尾久駅前	1987	31戸	40.3万	920万
西尾久ビューハイツ	1981	49戸	42.8万	1,600万
ティモーネグランデ田端ドゥーエ	2022	21戸	-	-
ミオカステーロ尾久	2008	31戸	98.5万	6,980万
ヴェラハイツ西尾久	1982	55戸	41.2万	1,080万
プレジール尾久	2010	44戸	91.8万	4,700万
ラティール尾久	2001	36戸	69.0万	4,750万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	66.0万	67.6万	69.2万	-	81.5万	77.9万	97.0万	104.4万
1SLDK	68.8万	-	-	-	-	-	-	91.9万
3LDK	-	-	69.2万	63.4万	75.4万	95.2万	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	5,980万	106.05万/㎡
2025年4月	1〜2階	1SLDK	55㎡〜	5,180万	91.87万/㎡
2025年1月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	5,680万	100.96万/㎡
2025年12月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	5,980万	106.05万/㎡
2024年7月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	5,680万	100.96万/㎡
2024年7月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,980万	88.52万/㎡
2024年7月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,980万	86.08万/㎡
2024年4月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	5,980万	106.3万/㎡
2024年11月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	5,790万	102.92万/㎡
2023年1月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,380万	77.86万/㎡
2023年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	6,380万	95.17万/㎡
2022年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,980万	75.37万/㎡
2022年7月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,480万	79.64万/㎡
2022年11月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	4,880万	88.51万/㎡
2022年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,300万	76.43万/㎡
2021年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,000万	60.54万/㎡
2021年4月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	4,280万	66.28万/㎡
2020年8月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,880万	69.2万/㎡
2020年8月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	4,299万	66.57万/㎡
2020年4月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	4,299万	66.57万/㎡
2020年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	4,780万	74.02万/㎡
2020年10月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	4,490万	69.53万/㎡
2019年9月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	3,690万	65.44万/㎡
2019年4月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	3,880万	68.97万/㎡
2019年12月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	4,490万	66.98万/㎡
2019年10月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	3,880万	68.97万/㎡
2018年7月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.07万/㎡
2018年3月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.07万/㎡
2018年3月	5〜6階	1SLDK	55㎡〜	3,980万	70.58万/㎡
2018年1月	7〜8階	1SLDK	55㎡〜	3,780万	67.04万/㎡
2018年11月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	4,500万	70.95万/㎡
2018年10月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	3,880万	68.97万/㎡
2017年9月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.58万/㎡
2016年5月	1〜2階	1SLDK	60㎡〜	3,480万	57.97万/㎡
2016年12月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,280万	59.22万/㎡
2016年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,270万	64.63万/㎡
2015年2月	1〜2階	1SLDK	60㎡〜	3,430万	57.13万/㎡
2014年11月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	3,150万	52.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額152,889円。3LDKなら月額182,333円が相場です。

2LDK

152,889円

129,000〜165,000円

3LDK

182,333円

169,000〜189,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

10件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	189,000円	2,819円/㎡
2023年1月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,889円/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	169,000円	2,617円/㎡
2022年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	189,000円	2,819円/㎡
2021年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,755円/㎡
2019年5月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	139,000円	2,510円/㎡
2019年12月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,798円/㎡
2018年9月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,755円/㎡
2014年1月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	158,000円	2,491円/㎡
2013年12月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	129,000円	2,329円/㎡
2013年11月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,523円/㎡
2013年10月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,601円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。