ラティール尾久

東京都北区昭和町1丁目5-12 | 築25年 | 36戸

推定相場

ラティール尾久

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20092015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の43.5万/㎡から2022年は69万/㎡へ、13年間で58.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

112.2万円/㎡

レンジ

95.4〜129.1万円/㎡

市区町村ベースライン 105.1万円/㎡
補正係数 ×1.068

代表面積 63.46㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 565件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・10件）で、平均4,109万円です。3LDKが最も高く平均4,821万円、2LDKは平均4,109万円です。

2SLDK

4件

4,603万

2LDK

10件

4,109万

3LDK

9件

4,821万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	4,603万	4,565万	4,685万
2LDK	10件	4,109万	3,614万	4,884万
3LDK	9件	4,821万	4,128万	5,429万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.6万円で、1-3階（52.0万円）と比べて1.6万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

52万/㎡

17件

4-7階

53.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都北区昭和町1丁目5-12
築年月	2001-06（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	36戸
専有面積	27.26m² ～ 73.58m²
分譲会社	スペースデザイン
施工会社	大豊建設
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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尾久駅

宇都宮線 / JR高崎線

徒歩2分

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荒川遊園地前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩7分

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田端駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩17分

学区情報

小学校

堀船小学校

中学校

堀船中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 0.3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラティール尾久	2001	36戸	69.0万	4,750万
レグゼ東京ノース２	2020	39戸	113.0万	2,850万
ディアレイシャス尾久駅前	2017	-	-	-
ダイアパレス尾久駅前第2	1987	31戸	56.0万	1,200万
アーリアシティ尾久	2013	27戸	76.4万	4,490万
ダイアパレス尾久駅前	1987	31戸	40.3万	920万
昭和町グリーンハイツ	1984	54戸	49.0万	2,250万
西尾久ビューハイツ	1981	49戸	42.8万	1,600万
プレジール尾久ステーションマークス	2013	79戸	106.0万	5,980万
セザール荒川遊園	1998	20戸	60.3万	3,499万
トップ尾久駅前	1987	26戸	63.7万	1,050万

北区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	8.7万円	3,859円	5,860
1DK/1LDK	14.3万円	4,118円	3,190
2K/2DK	11.3万円	2,973円	880
2LDK	22.0万円	4,124円	1,462
3LDK+	23.8万円	3,551円	591

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022
3LDK	39.4万	40.6万	56.3万	55.2万	58.2万	55.0万	57.9万	69.0万
2SLDK	-	-	-	-	54.9万	55.5万	-	-
2LDK	43.2万	-	-	55.9万	55.7万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年10月	低層	3LDK	65㎡〜	4,750万	69.03万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,290万	60.86万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.84万/㎡
2019年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,880万	56.38万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.05万/㎡
2019年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,780万	54.93万/㎡
2019年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,790万	55.08万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.17万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.05万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	50㎡〜	3,050万	56.34万/㎡
2018年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,780万	54.93万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	50㎡〜	3,280万	60.59万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,799万	55.21万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.74万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	50㎡〜	3,050万	56.34万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,580万	56.32万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.59万/㎡
2012年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,420万	44.71万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,500万	39.4万/㎡
2012年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.12万/㎡
2012年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,320万	42.86万/㎡
2009年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,630万	44.78万/㎡
2009年7月	低層	2LDK	50㎡〜	2,280万	42.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。