パークフィールド八王子狭間

東京都八王子市狭間町1457 | 築17年 | 141戸

推定相場

パークフィールド八王子狭間

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36.9万/㎡から2025年は42.5万/㎡へ、16年間で15.2%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では9.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.1万円/㎡

レンジ

59.3〜98.8万円/㎡

市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×2.128

代表面積 73.11㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 712件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・39件）で、平均3,134万円です。4LDKが最も高く平均3,495万円、3LDKは平均3,134万円です。

2SLDK

2件

3,299万

3LDK

39件

3,134万

4LDK

31件

3,495万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,299万	3,052万	3,546万
3LDK	39件	3,134万	2,660万	3,748万
4LDK	31件	3,495万	2,635万	4,764万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は43.2万円で、1-5階（37.5万円）と比べて5.7万円（+15.2%）高くなっています。

1-5階

37.5万/㎡

66件

6-10階

43.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市狭間町1457
築年月	2009年2月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	141戸
専有面積	63.87m² ～ 82.66m²
分譲会社	ナイス新日鉄都市開発
施工会社	間組
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉

狭間駅

京王高尾線

徒歩3分

🚉

高尾駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 京王高尾線 / 樽見鉄道樽見線

徒歩11分

学区情報

小学校

八王子市立東浅川小学校

中学校

八王子市立陵南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークフィールド八王子狭間	2009	141戸	42.5万	2,780万
グリーンパーク八王子	1984	38戸	28.1万	2,480万
ダイアパレス高尾デュオパルク	2001	50戸	49.1万	3,490万
モリス高尾台	1996	47戸	35.5万	2,700万
高尾グリーンハイツ	1979	20戸	24.4万	900万
八王子狭間住宅２号棟	1973	140戸	34.1万	1,720万
八王子狭間住宅１号棟	1973	160戸	22.7万	1,200万
八王子サニーハイツ	1973	91戸	40.0万	2,080万
ライフアップ高尾	1997	39戸	30.4万	2,280万
タウンズ八王子ガーデンタワー	1998	129戸	36.7万	3,750万
タウンズ八王子センタークレスト	1998	104戸	43.9万	3,080万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

59件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	39.2万	38.1万	38.3万	36.7万	-	46.5万	46.0万	42.5万
2SLDK	-	-	-	-	39.5万	47.3万	-	-
4LDK	36.5万	33.0万	-	-	-	-	-	-

全 72 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.48万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,190万	45.2万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.59万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,190万	45.2万/㎡
2023年6月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,580万	47.29万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.46万/㎡
2022年12月	中層	2SLDK	75㎡〜	2,990万	39.5万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	36.71万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.25万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.27万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.15万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,450万	38.37万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.64万/㎡
2019年3月	低層	4LDK	75㎡〜	2,498万	33.05万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.96万/㎡
2018年8月	中層	4LDK	70㎡〜	2,640万	36.11万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.96万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	75㎡〜	3,130万	41.35万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,640万	36.11万/㎡
2018年5月	中層	4LDK	70㎡〜	2,690万	37.3万/㎡
2018年5月	低層	4LDK	75㎡〜	2,798万	37.02万/㎡
2018年3月	低層	4LDK	75㎡〜	2,998万	39.66万/㎡
2018年2月	中層	4LDK	70㎡〜	2,640万	36.11万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.27万/㎡
2018年10月	低層	4LDK	75㎡〜	2,498万	33.05万/㎡
2017年9月	低層	4LDK	75㎡〜	2,290万	30.3万/㎡
2017年8月	低層	4LDK	70㎡〜	2,680万	37.97万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.56万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.92万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.93万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,550万	34.88万/㎡
2017年12月	中層	4LDK	70㎡〜	2,740万	37.48万/㎡
2017年12月	低層	4LDK	75㎡〜	2,190万	28.97万/㎡
2016年7月	中層	4LDK	75㎡〜	2,850万	36.43万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,650万	36.25万/㎡
2016年5月	低層	4LDK	75㎡〜	2,290万	30.3万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,650万	36.25万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,650万	36.25万/㎡
2015年9月	中層	4LDK	70㎡〜	2,680万	36.66万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	75㎡〜	2,490万	32.94万/㎡
2014年5月	低層	4LDK	75㎡〜	2,620万	34.37万/㎡
2014年4月	低層	4LDK	75㎡〜	2,680万	35.45万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	80㎡〜	3,280万	40.86万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.14万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	75㎡〜	2,490万	32.94万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,530万	38.64万/㎡
2014年11月	低層	4LDK	75㎡〜	2,680万	35.45万/㎡
2013年9月	中層	4LDK	80㎡〜	3,350万	41.73万/㎡
2013年9月	低層	4LDK	70㎡〜	2,580万	36.56万/㎡
2013年7月	中層	4LDK	80㎡〜	3,450万	42.98万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。