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八王子サニーハイツ

東京都八王子市東浅川町546-19 | 築53年 | 91戸

推定相場
八王子サニーハイツ
最新データ
2026年2月
売買58件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.0万円。周辺エリア平均（34.4万円）を16.3%上回って、八王子市全体の平均（34.6万円）を15.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15万/㎡から2026年は39.9万/㎡へ、13年間で166.7%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では61.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万
20152016201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の75,000円から2022年には70,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・26件）で、平均1,593万円です。1LDKが最も高く平均1,742万円、3DKは平均1,256万円です。
1LDK
2件
1,742万
2LDK
18件
1,596万
3DK
10件
1,256万
3LDK
26件
1,593万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 1,742万 1,690万 1,793万
2LDK 18件 1,596万 1,059万 2,080万
3DK 10件 1,256万 910万 1,817万
3LDK 26件 1,593万 963万 2,117万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.8万円で、1-3階（18.2万円）と比べて5.6万円（+30.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
18.2万/㎡
5件
4-7階
22.3万/㎡
42件
8階以上
23.8万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地東京都八王子市東浅川町546-19
築年月1973年9月（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数91戸
専有面積52.02m² ～ 79.89m²
分譲会社近畿土地
施工会社長谷川工務店
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉
狭間駅
京王高尾線
徒歩6分
🚉
高尾駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 京王高尾線 / 樽見鉄道樽見線
徒歩9分

学区情報

小学校
東浅川小学校
中学校
陵南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
八王子サニーハイツ 1973 91戸 40.0万 2,080万
八王子狭間住宅２号棟 1973 140戸 34.1万 1,720万
八王子狭間住宅１号棟 1973 160戸 22.7万 1,200万
ダイアパレス高尾デュオパルク 2001 50戸 49.1万 3,490万
パークフィールド八王子狭間 2009 141戸 42.5万 2,780万
グリーンパーク八王子 1984 38戸 28.1万 2,480万
高尾芙蓉ハイツ 1988 28戸 32.3万 2,280万
ゴールデンパレス高尾 1999 21戸 51.3万 2,480万
ベレッサ高尾ステーションビュー 2014 50戸 51.3万 3,799万
高尾グリーンハイツ 1979 20戸 24.4万 900万
高尾スカイハイツ 1976 50戸 25.5万 2,290万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
41件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - - 34.3万 - 25.6万 25.5万 39.9万
3DK 13.2万 - 21.5万 28.6万 25.9万 19.6万 18.7万 -
3LDK - 17.7万 - - - 25.9万 19.6万 -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 2,080万 39.99万/㎡
2026年2月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 2,080万 39.85万/㎡
2025年8月 1〜2階 3DK 55㎡〜 980万 16.48万/㎡
2025年7月 1〜2階 3DK 50㎡〜 1,080万 20.7万/㎡
2025年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.02万/㎡
2025年6月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,250万 20.22万/㎡
2025年3月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 1,790万 25.5万/㎡
2025年2月 7〜8階 4LDK 75㎡〜 2,380万 29.8万/㎡
2025年1月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,480万 18.53万/㎡
2025年11月 1〜2階 3DK 50㎡〜 980万 18.78万/㎡
2024年9月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,250万 20.22万/㎡
2024年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,199万 31.91万/㎡
2024年7月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.19万/㎡
2024年7月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.17万/㎡
2024年5月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.78万/㎡
2024年3月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,400万 22.64万/㎡
2024年3月 7〜8階 3DK 60㎡〜 1,250万 20.22万/㎡
2024年1月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 1,180万 19.08万/㎡
2024年12月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,690万 21.16万/㎡
2024年12月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,099万 30.46万/㎡
2024年10月 5〜6階 3DK 60㎡〜 1,177万 18.91万/㎡
2024年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,999万 29.01万/㎡
2023年3月 9〜10階 1SLDK 55㎡〜 1,480万 25.88万/㎡
2023年10月 7〜8階 3DK 60㎡〜 1,600万 25.87万/㎡
2022年5月 7〜8階 3DK 60㎡〜 1,780万 28.59万/㎡
2022年1月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 1,790万 34.3万/㎡
2021年8月 3〜4階 3DK 55㎡〜 1,480万 25.88万/㎡
2021年5月 5〜6階 1LDK 60㎡〜 1,395万 22.56万/㎡
2021年4月 5〜6階 1LDK 60㎡〜 1,480万 23.93万/㎡
2021年11月 5〜6階 3DK 50㎡〜 890万 17.05万/㎡
2020年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,498万 21.74万/㎡
2020年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.93万/㎡
2020年3月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 999万 14.5万/㎡
2020年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.12万/㎡
2020年10月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 880万 14.14万/㎡
2020年10月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 980万 15.74万/㎡
2019年2月 5〜6階 3DK 55㎡〜 780万 13.15万/㎡
2018年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.66万/㎡
2018年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,480万 21.09万/㎡
2018年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.51万/㎡
2017年9月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,380万 24.14万/㎡
2017年5月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.48万/㎡
2017年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 930万 13.5万/㎡
2017年2月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 800万 13.99万/㎡
2017年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.51万/㎡
2017年10月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.39万/㎡
2016年2月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.39万/㎡
2016年2月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,280万 22.39万/㎡
2015年11月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.93万/㎡
2014年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 870万 15.22万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額72,500円。3LDKなら月額70,000円が相場です。
3DK
72,500円
70,000〜80,000円
3LDK
70,000円
70,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 5〜6階 3DK 55㎡〜 70,000円 1,224円/㎡
2021年9月 7〜8階 3DK 50㎡〜 70,000円 1,295円/㎡
2019年4月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,125円/㎡
2016年5月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,125円/㎡
2015年5月 7〜8階 3DK 50㎡〜 70,000円 1,295円/㎡
2015年3月 7〜8階 3DK 50㎡〜 80,000円 1,480円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。