タウンズ八王子ガーデンタワー

東京都八王子市狭間町1462-5 | 築28年 | 129戸

推定相場

タウンズ八王子ガーデンタワー

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26万/㎡から2025年は43万/㎡へ、12年間で65.2%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.2万円/㎡

レンジ

44.3〜54.1万円/㎡

市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.319

代表面積 76.46㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 774件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・26件）で、平均3,141万円です。4LDKが最も高く平均3,917万円、3LDKは平均3,141万円です。

3LDK

26件

3,141万

4LDK

13件

3,917万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	26件	3,141万	2,543万	4,216万
4LDK	13件	3,917万	3,348万	4,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.6万円で、1-3階（35.4万円）と比べて3.2万円（+9.0%）高くなっています。

1-3階

35.4万/㎡

6件

4-7階

33.7万/㎡

10件

8階以上

38.6万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市狭間町1462-5
築年月	1998-02（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	129戸
専有面積	68.11m² ～ 102.70m²
分譲会社	伊藤忠商事
施工会社	戸田建設
管理会社	双日ライフワン
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

狭間駅

京王高尾線

徒歩3分

🚉

高尾駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 京王高尾線 / 樽見鉄道樽見線

徒歩12分

学区情報

小学校

東浅川小学校

中学校

陵南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
タウンズ八王子ガーデンタワー	1998	129戸	36.7万	3,750万
タウンズ八王子センタークレスト	1998	104戸	43.9万	3,080万
タウンズ八王子オークヒル	1998	45戸	48.0万	3,580万
メゾンドノア狭間	1983	-	-	-
高尾芙蓉ハイツ	1988	28戸	32.3万	2,280万
めじろ台コーポラス	1974	-	-	-
パークフィールド八王子狭間	2009	141戸	42.5万	2,780万
ブランズ八王子狭間	2008	47戸	41.7万	3,680万
八王子はざま住宅	1973	-	-	-
グリーンパーク八王子	1984	38戸	28.1万	2,480万
めじろ台ハイム	1975	286戸	34.0万	2,090万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	35.2万	-	-	40.8万	37.3万	-	43.0万
3LDK	37.5万	34.7万	33.9万	36.9万	-	45.4万	43.6万	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	4,880万	47.82万/㎡
2025年5月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	4,880万	47.52万/㎡
2025年5月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	4,880万	47.82万/㎡
2025年3月	13〜14階	4LDK	100㎡〜	3,580万	35.08万/㎡
2025年10月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	3,750万	36.74万/㎡
2024年5月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	3,340万	40.26万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.94万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.37万/㎡
2023年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,380万	37.44万/㎡
2023年1月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	3,680万	36.06万/㎡
2023年1月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,480万	38.54万/㎡
2022年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,480万	38.54万/㎡
2022年4月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,880万	42.97万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.35万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,480万	38.54万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.93万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,550万	33.36万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.06万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,550万	33.36万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.37万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.93万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.68万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.36万/㎡
2019年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,180万	35.22万/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	2,580万	30.8万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,699万	38.3万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,890万	41万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.42万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.2万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.13万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,599万	36.88万/㎡
2017年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,880万	31.9万/㎡
2017年8月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,180万	35.22万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.6万/㎡
2016年6月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.44万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.25万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.89万/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.69万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.75万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,990万	26.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,844円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。