マキシヴ八王子ドゥエ
東京都八王子市明神町4丁目26-1 | 築9年 | 90戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201920222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の86.7万/㎡から2026年は87.3万/㎡へ、7年間で0.7%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
10万8万6万4万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,124〜71,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
1K
1,922万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 25件 | 1,922万 | 1,590万 | 2,415万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.5万円で、1-3階（86.5万円）と比べて8.0万円（+9.2%）高くなっています。
1-3階
7件
86.5万/㎡
4-7階
7件
83.1万/㎡
8階以上
12件
94.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市明神町4丁目26-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年10月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 分譲会社 | COLORS |
| 施工会社 | 松永建設 |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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京王線
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徒歩10分
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
八王子市立第四小学校
中学校
八王子市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マキシヴ八王子ドゥエ | 2017 | 90戸 | 88.4万 | 1,880万 |
| ファミール八王子１号棟 | 1978 | 51戸 | 18.8万 | 1,350万 |
| カミユ八王子A棟 | 1972 | 30戸 | 17.3万 | 980万 |
| エトワール | 1987 | 51戸 | 31.1万 | 490万 |
| オリエントリバーマンション | 1973 | 27戸 | 23.8万 | 1,180万 |
| 八王子明神町アーバンライフ | 1997 | 32戸 | 51.7万 | 3,380万 |
| トリトンバレー | 1978 | 14戸 | 30.9万 | 2,180万 |
| シャンボール第２八王子 | 1981 | 34戸 | 45.6万 | 3,299万 |
| ステージグランデ八王子３ | 2024 | 60戸 | - | - |
| アイディーコート八王子 | 2003 | 32戸 | 52.8万 | 2,880万 |
| シャンボール八王子 | 1980 | 72戸 | 40.1万 | 2,580万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 86.7万 | 107.7万 | 96.4万 | 87.5万 | 83.3万 | 87.3万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 88.43万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 81.38万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 83.73万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 98.31万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 84.67万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 86.08万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 82.32万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 88.43万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 74.79万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 84.67万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 79.97万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 93.61万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 79.97万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,060万 | 96.9万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 87.02万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 2,190万 | 103.02万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 94.08万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 93.14万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,190万 | 103.02万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 2,190万 | 103.02万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 81.85万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,700万 | 84.75万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 2,290万 | 107.72万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 87.49万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,070万 | 97.37万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 75.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（166件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額69,256円。
1K
54,500〜91,000円
69,256円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
164件
8〜10万
2件
全 166 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,363円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,504円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,280円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,645円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,645円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,316円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,598円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,692円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,551円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,045円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,269円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,387円/㎡ |
他 136 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。