ファミール八王子１号棟
東京都八王子市明神町1丁目26-1 | 築48年 | 51戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.8万/㎡から2018年は19.8万/㎡へ、2年間で17.9%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.5万円/㎡
レンジ
23.6〜35.4万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×0.795
補正係数 ×0.795
代表面積 71.66㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・14件）で、平均1,823万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,134万円、３ＤＫは平均1,336万円です。
１ＬＤＫ
1,787万
5件
４ＤＫ
1,830万
4件
３ＬＤＫ
1,823万
14件
３ＤＫ
1,336万
7件
２ＬＤＫ
1,561万
11件
４ＬＤＫ
2,134万
2件
3LDK
1,560万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 5件 | 1,787万 | 1,300万 | 2,080万 |
| ４ＤＫ | 4件 | 1,830万 | 1,348万 | 2,386万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 1,823万 | 1,134万 | 2,972万 |
| ３ＤＫ | 7件 | 1,336万 | 815万 | 1,735万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 1,561万 | 616万 | 2,787万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,134万 | 1,817万 | 2,450万 |
| 3LDK | 5件 | 1,560万 | 1,179万 | 1,781万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
20.1万/㎡
3階以上
2件
15.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市明神町1丁目26-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年8月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 68.91m² ～ 71.66m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
京王八王子駅
京王線
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徒歩10分
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
八王子市立第四小学校
中学校
八王子市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール八王子１号棟 | 1978 | 51戸 | 18.8万 | 1,350万 |
| カミユ八王子A棟 | 1972 | 30戸 | 17.3万 | 980万 |
| マキシヴ八王子ドゥエ | 2017 | 90戸 | 88.4万 | 1,880万 |
| エトワール | 1987 | 51戸 | 31.1万 | 490万 |
| オリエントリバーマンション | 1973 | 27戸 | 23.8万 | 1,180万 |
| 八王子明神町アーバンライフ | 1997 | 32戸 | 51.7万 | 3,380万 |
| トリトンバレー | 1978 | 14戸 | 30.9万 | 2,180万 |
| シャンボール第２八王子 | 1981 | 34戸 | 45.6万 | 3,299万 |
| アイディーコート八王子 | 2003 | 32戸 | 52.8万 | 2,880万 |
| ステージグランデ八王子３ | 2024 | 60戸 | - | - |
| シャンボール八王子 | 1980 | 72戸 | 40.1万 | 2,580万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.8万 | 17.4万 | 19.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.84万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.66万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.66万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.23万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。