昴ハイツ
東京都八王子市明神町4丁目2-9 | 築44年 | 14戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.7万円/㎡
レンジ
20.5〜30.8万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×0.691
補正係数 ×0.691
代表面積 56.96㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・23件）で、平均2,158万円です。オープンフロアが最も高く平均2,549万円、１Ｒは平均300万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,080万
4件
３ＬＤＫ
2,158万
23件
１Ｋ
460万
10件
２ＬＤＫ
1,959万
7件
１ＬＤＫ
1,421万
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,203万
2件
オープンフロア
2,549万
2件
１Ｒ
300万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 2,080万 | 1,847万 | 2,300万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 2,158万 | 991万 | 3,500万 |
| １Ｋ | 10件 | 460万 | 304万 | 1,000万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 1,959万 | 1,090万 | 2,787万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,421万 | 1,355万 | 1,486万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,203万 | 919万 | 1,486万 |
| オープンフロア | 2件 | 2,549万 | 2,423万 | 2,675万 |
| １Ｒ | 3件 | 300万 | 246万 | 369万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市明神町4丁目2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年2月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 50.00m² ～ 56.96m² |
| 分譲会社 | 丸増 |
| 施工会社 | 佐藤秀工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
京王八王子駅
京王線
学区情報
小学校
八王子市立第四小学校
中学校
八王子市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 昴ハイツ | 1982 | 14戸 | 35.1万 | 1,998万 |
| 秀和第１八王子レジデンス | 1982 | 155戸 | 38.0万 | 2,480万 |
| チサンマンション八王子 | 1974 | 46戸 | 41.4万 | 2,780万 |
| 秀和第２八王子レジデンス | 1982 | 79戸 | 42.3万 | 3,190万 |
| マキシヴ八王子TRE | 2025 | 82戸 | - | - |
| ステージグランデ八王子 | 2018 | 56戸 | 88.3万 | 1,850万 |
| イニシア八王子明神町 | 2011 | 121戸 | 59.6万 | 4,480万 |
| シャンボール八王子 | 1980 | 72戸 | 40.1万 | 2,580万 |
| セザール京王八王子 | 1999 | 31戸 | 56.7万 | 3,280万 |
| ステージグランデ八王子３ | 2024 | 60戸 | - | - |
| トリトンバレー | 1978 | 14戸 | 30.9万 | 2,180万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 1SLDK | 27.7万 | 27.7万 | - |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,998万 | 35.08万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.74万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額105,000円。
3LDK
100,000〜110,000円
105,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,720円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。