オリエントリバーマンション

東京都八王子市明神町4丁目29-7 | 築53年 | 27戸

推定相場

オリエントリバーマンション

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20152018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の18.9万/㎡から2025年は26.9万/㎡へ、10年間で42.5%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.0万円/㎡

レンジ

22.1〜30.0万円/㎡

市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×0.698

代表面積 49.3㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 774件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の77%・23件）で、平均1,367万円です。2LDKが最も高く平均1,518万円、2DKは平均1,367万円です。

2DK

23件

1,367万

2LDK

7件

1,518万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	23件	1,367万	882万	1,832万
2LDK	7件	1,518万	1,443万	1,575万

階数別の㎡単価

1-3階

29.4万/㎡

6件

4-7階

23.4万/㎡

3件

8階以上

25.3万/㎡

23件

物件概要

所在地	東京都八王子市明神町4丁目29-7
築年月	1973-04（築53年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	27戸
専有面積	47.63m² ～ 107.15m²
分譲会社	東洋鋼管建設
施工会社	東洋鋼管建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京王八王子駅

京王線

徒歩7分

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八王子駅

JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス

徒歩14分

学区情報

小学校

八王子市立第四小学校

中学校

八王子市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オリエントリバーマンション	1973	27戸	23.8万	1,180万
エトワール	1987	51戸	31.1万	490万
レオンビル	2003	-	-	-
マキシヴ八王子ドゥエ	2017	90戸	88.4万	1,880万
MAXIV八王子DUE	2017	-	-	-
ファミール八王子１号棟	1978	51戸	18.8万	1,350万
カレッジタウン	1987	727戸	7.0万	120万
カミユ八王子A棟	1972	30戸	17.3万	980万
メゾンドノア明神町	1982	-	-	-
トリトンバレー	1978	14戸	30.9万	2,180万
八王子明神町アーバンライフ	1997	32戸	51.7万	3,380万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2DK	21.2万	23.1万	28.0万	26.0万	23.9万	19.0万	29.2万	23.8万
2LDK	-	-	-	-	-	32.3万	29.8万	28.5万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜11階	2DK	45㎡〜	1,180万	23.84万/㎡
2025年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,499万	26.15万/㎡
2025年1月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	1,499万	30.82万/㎡
2024年9月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	1,599万	32.87万/㎡
2024年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,499万	26.15万/㎡
2024年8月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,430万	29.4万/㎡
2024年7月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,480万	30.43万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	1,590万	32.26万/㎡
2024年3月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,480万	30.43万/㎡
2024年10月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,290万	27.09万/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,599万	28.06万/㎡
2024年10月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,390万	29.19万/㎡
2024年10月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,390万	28.58万/㎡
2023年7月	4〜6階	2DK	45㎡〜	980万	19.88万/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	1,590万	32.26万/㎡
2023年10月	10〜11階	4SLDK	105㎡〜	1,780万	16.62万/㎡
2023年10月	4〜6階	2DK	45㎡〜	890万	18.06万/㎡
2021年1月	10〜11階	2DK	45㎡〜	1,180万	23.94万/㎡
2020年3月	10〜11階	2DK	45㎡〜	1,280万	25.97万/㎡
2020年10月	10〜11階	2DK	45㎡〜	1,280万	25.97万/㎡
2019年9月	10〜11階	2DK	45㎡〜	1,380万	28万/㎡
2019年7月	10〜11階	2DK	45㎡〜	1,380万	28.17万/㎡
2019年3月	10〜11階	2DK	45㎡〜	1,480万	30.03万/㎡
2019年12月	10〜11階	2DK	45㎡〜	1,280万	25.97万/㎡
2019年10月	10〜11階	2DK	45㎡〜	1,380万	28万/㎡
2018年9月	10〜11階	2DK	45㎡〜	750万	15.22万/㎡
2018年12月	10〜11階	2DK	45㎡〜	1,530万	31.04万/㎡
2016年9月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,280万	26.32万/㎡
2016年9月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,280万	26.32万/㎡
2016年6月	7〜9階	2DK	45㎡〜	780万	16.04万/㎡
2016年5月	7〜9階	2DK	45㎡〜	780万	16.04万/㎡
2015年4月	10〜11階	ー	45㎡〜	900万	18.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	4〜6階	2DK	45㎡〜	65,000円	1,365円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。