チサンマンション八王子

東京都八王子市明神町4丁目9-1 | 築52年 | 46戸

推定相場

チサンマンション八王子

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.1万/㎡から2025年は41.4万/㎡へ、12年間で175.0%上昇しました（年平均+14.6%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132015201820192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2022年には95,000円へ、18.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.5万円/㎡

レンジ

26.8〜40.2万円/㎡

市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×0.897

代表面積 63.44㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 774件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・24件）で、平均2,145万円です。2LDKが最も高く平均2,145万円、1Rは平均1,542万円です。

3件

1,542万

1LDK

3件

2,026万

2LDK

24件

2,145万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,542万	805万	2,780万
1LDK	3件	2,026万	1,793万	2,399万
2LDK	24件	2,145万	1,192万	3,017万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.2万円で、4-7階（25.5万円）と比べて7.7万円（+30.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

25.5万/㎡

5件

8階以上

33.2万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市明神町4丁目9-1
築年月	1974-11（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	46戸
専有面積	28.39m² ～ 67.13m²
分譲会社	地産
施工会社	西松建設
管理会社	桑都ビル管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京王八王子駅

京王線

徒歩1分

🚉

八王子駅

JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス

徒歩8分

学区情報

小学校

八王子市立第四小学校

中学校

八王子市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
チサンマンション八王子	1974	46戸	41.4万	2,780万
クリオ京王八王子ビサイド	2003	-	-	-
昴ハイツ	1982	14戸	35.1万	1,998万
秀和第１八王子レジデンス	1982	155戸	38.0万	2,480万
マキシヴ八王子TRE	2025	82戸	-	-
ステージグランデ八王子	2018	56戸	88.3万	1,850万
イニシア八王子明神町	2011	121戸	59.6万	4,480万
秀和第２八王子レジデンス	1982	79戸	42.3万	3,190万
パールツリー新町	1987	18戸	44.1万	2,399万
ボヌール八王子	1999	-	-	-
セザール京王八王子	1999	31戸	56.7万	3,280万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	27.8万	22.3万	-	-	-	-	-	41.4万
2LDK	19.1万	31.1万	14.9万	27.3万	36.6万	35.7万	35.5万	-
1LDK	-	-	32.7万	35.8万	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	7〜9階	1R	65㎡〜	2,780万	41.42万/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,199万	34.67万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,299万	36.24万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,199万	34.67万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.1万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,399万	37.82万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.1万/㎡
2023年6月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,950万	30.74万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,199万	34.67万/㎡
2023年5月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,950万	30.74万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,199万	34.67万/㎡
2023年12月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,299万	36.24万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,299万	36.24万/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,299万	36.24万/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.28万/㎡
2023年10月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,399万	37.82万/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,399万	37.82万/㎡
2022年12月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,950万	30.74万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,699万	42.55万/㎡
2021年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	1,480万	30.62万/㎡
2021年12月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	2,490万	37.1万/㎡
2021年11月	7〜9階	1K	30㎡〜	980万	31.69万/㎡
2021年10月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.58万/㎡
2021年10月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	1,980万	40.96万/㎡
2020年7月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	1,580万	32.69万/㎡
2020年11月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	999万	14.89万/㎡
2019年9月	10〜11階	1R	30㎡〜	690万	22.31万/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,090万	31.14万/㎡
2015年5月	7〜9階	1R	30㎡〜	860万	27.81万/㎡
2015年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,280万	19.07万/㎡
2014年4月	10〜11階	3DK	60㎡〜	1,060万	16.72万/㎡
2014年10月	4〜6階	1DK	25㎡〜	870万	30.65万/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	1,000万	15.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の38%）で、平均月額70,000円。1LDKなら月額100,000円が相場です。

ワンルーム

70,000円

70,000〜70,000円

72,500円

70,000〜75,000円

1LDK

100,000円

80,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,482円/㎡
2022年2月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	70,000円	2,263円/㎡
2019年2月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	70,000円	2,263円/㎡
2018年2月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	70,000円	2,263円/㎡
2015年6月	7〜9階	1R	30㎡〜	75,000円	2,425円/㎡
2015年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,552円/㎡
2015年11月	7〜9階	1R	30㎡〜	70,000円	2,263円/㎡
2013年6月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,655円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。