ヴィルヌーブ八王子
東京都八王子市明神町3丁目17-6 | 築28年 | 83戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.2万/㎡から2025年は58.2万/㎡へ、16年間で52.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の141,000円から2019年には125,000円へ、11.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.5万円/㎡
レンジ
44.5〜54.4万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.331
補正係数 ×1.331
代表面積 68.57㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・17件）で、平均3,493万円です。4LDKが最も高く平均4,396万円、1SLDKは平均2,898万円です。
1LDK
3,060万
2件
1SLDK
2,898万
2件
2LDK
3,024万
3件
3LDK
3,493万
17件
4LDK
4,396万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,060万 | 2,654万 | 3,465万 |
| 1SLDK | 2件 | 2,898万 | 2,776万 | 3,019万 |
| 2LDK | 3件 | 3,024万 | 2,328万 | 4,120万 |
| 3LDK | 17件 | 3,493万 | 2,840万 | 3,942万 |
| 4LDK | 9件 | 4,396万 | 3,914万 | 4,822万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は45.2万円で、1-5階（43.5万円）と比べて1.7万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
23件
43.5万/㎡
6-10階
11件
45.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市明神町3丁目17-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 55.45m² ～ 110.79m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 熊谷土地建物 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
京王八王子駅
京王線
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徒歩3分
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
第四小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ八王子 | 1998 | 83戸 | 58.2万 | 3,690万 |
| 丸信マンション八王子 | 1981 | 42戸 | 35.7万 | 1,850万 |
| セザール京王八王子 | 1999 | 31戸 | 56.7万 | 3,280万 |
| ダイアパレス京王八王子 | 1998 | 60戸 | 50.4万 | 3,790万 |
| リュベール八王子 | 1999 | 29戸 | 51.6万 | 3,780万 |
| チサンマンション八王子 | 1974 | 46戸 | 41.4万 | 2,780万 |
| 昴ハイツ | 1982 | 14戸 | 35.1万 | 1,998万 |
| 秀和第１八王子レジデンス | 1982 | 155戸 | 38.0万 | 2,480万 |
| フェニックス八王子 | 2008 | 23戸 | 56.1万 | 1,250万 |
| 秀和第２八王子レジデンス | 1982 | 79戸 | 42.3万 | 3,190万 |
| マキシヴ八王子TRE | 2025 | 82戸 | - | - |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.4万 | 39.3万 | 47.9万 | - | 58.4万 | 54.4万 | - | 58.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 68.3万 | - |
| 4LDK | - | - | 41.2万 | 42.9万 | - | - | - | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 58.21万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.32万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.71万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.09万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.41万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.87万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,240万 | 47.94万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,240万 | 47.94万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,850万 | 41.23万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.28万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.41万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,599万 | 44.34万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.8万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,599万 | 44.34万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.11万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,599万 | 44.34万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.62万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.71万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.25万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.12万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.73万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 36.42万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.6万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.12万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 36.93万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.87万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 34.09万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.01万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.47万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.55万/㎡ |
| 2010年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.02万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.41万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.55万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 38.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の40%）で、平均月額124,750円。4LDKなら月額146,667円が相場です。
1SLDK
115,000〜132,000円
124,750円
1LDK
125,000〜135,000円
130,000円
4LDK
140,000〜150,000円
146,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,114円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 132,000円 | 2,276円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 132,000円 | 2,276円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。