八王子明神町アーバンライフ

東京都八王子市明神町2丁目20-8 | 築29年 | 32戸

推定相場

八王子明神町アーバンライフ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201120152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の33.4万/㎡から2025年は54万/㎡へ、14年間で61.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.2万円/㎡

レンジ

44.3〜54.1万円/㎡

市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.319

代表面積 61.98㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 774件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・15件）で、平均3,099万円です。3LDKが最も高く平均3,307万円、2LDKは平均3,099万円です。

2LDK

15件

3,099万

3LDK

9件

3,307万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	3,099万	2,399万	3,590万
3LDK	9件	3,307万	2,685万	4,216万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.5万円で、1-3階（46.0万円）と比べて4.5万円（+9.8%）高くなっています。

1-3階

46万/㎡

2件

4-7階

41.4万/㎡

9件

8階以上

50.5万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市明神町2丁目20-8
築年月	1997-03（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	32戸
専有面積	51.01m² ～ 122.52m²
分譲会社	アーバンライフ
施工会社	フジタ
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京王八王子駅

京王線

徒歩3分

🚉

八王子駅

JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス

徒歩8分

学区情報

小学校

第四小学校

中学校

第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
八王子明神町アーバンライフ	1997	32戸	51.7万	3,380万
シャンボール第２八王子	1981	34戸	45.6万	3,299万
アイディーコート八王子	2003	32戸	52.8万	2,880万
トリトンバレー	1978	14戸	30.9万	2,180万
ステージグランデ八王子３	2024	60戸	-	-
シャンボール八王子	1980	72戸	40.1万	2,580万
ニュークリードマンション	1980	-	-	-
秀和第２八王子レジデンス	1982	79戸	42.3万	3,190万
フェニックス八王子	2008	23戸	56.1万	1,250万
MAXIV八王子DUE	2017	-	-	-
マキシヴ八王子ドゥエ	2017	90戸	88.4万	1,880万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2021	2022	2023	2025
3LDK	34.1万	41.1万	34.9万	-	51.3万	-	-	51.7万
2LDK	32.7万	-	-	35.2万	-	58.9万	56.5万	55.1万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.72万/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,590万	59.34万/㎡
2025年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,080万	50.91万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.57万/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,190万	56.03万/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,280万	57.61万/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,350万	58.84万/㎡
2023年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,470万	60.95万/㎡
2023年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,470万	60.95万/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,498万	61.44万/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,190万	56.03万/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,380万	59.36万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.55万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.05万/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.18万/㎡
2019年10月	7〜9階	5LDK	120㎡〜	3,980万	32.49万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.89万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.42万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.75万/㎡
2015年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.73万/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.1万/㎡
2012年5月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.36万/㎡
2011年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.36万/㎡
2011年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,990万	32.9万/㎡
2011年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,100万	33.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額134,250円。

3LDK

134,250円

127,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,295円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,989円/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,989円/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	127,000円	1,943円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。