エトワールの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2026年は33万/㎡へ、13年間で55.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の37,463円から2026年には40,000円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.5万円/㎡

レンジ

22.5〜30.5万円/㎡

市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×0.713

代表面積 15.78㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 712件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の92%・78件）で、平均527万円です。1Kが最も高く平均670万円、1Rは平均527万円です。

1R

78件

527万

1K

7件

670万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	78件	527万	360万	788万
1K	7件	670万	560万	775万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.6万円で、1-3階（28.1万円）と比べて3.5万円（+12.5%）高くなっています。

1-3階

28.1万/㎡

22件

4-7階

31.7万/㎡

27件

8階以上

31.6万/㎡

37件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市明神町4丁目29-6
築年月	1987年1月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	51戸
専有面積	13.81m² ～ 18.36m²
分譲会社	ランド・ビー東洋リース
施工会社	福田建設横田建設
管理会社	コンシェルジュ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京王八王子駅

京王線

徒歩8分

🚉

八王子駅

JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス

徒歩12分

学区情報

小学校

八王子市立第四小学校

中学校

八王子市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エトワール	1987	51戸	31.1万	490万
オリエントリバーマンション	1973	27戸	23.8万	1,180万
マキシヴ八王子ドゥエ	2017	90戸	88.4万	1,880万
ファミール八王子１号棟	1978	51戸	18.8万	1,350万
カミユ八王子A棟	1972	30戸	17.3万	980万
カレッジタウン	1987	727戸	7.0万	120万
トリトンバレー	1978	14戸	30.9万	2,180万
八王子明神町アーバンライフ	1997	32戸	51.7万	3,380万
ステージグランデ八王子３	2024	60戸	-	-
シャンボール第２八王子	1981	34戸	45.6万	3,299万
シャンボール八王子	1980	72戸	40.1万	2,580万

売買データ分析（86件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	25.4万	27.0万	29.6万	34.0万	28.8万	27.5万	31.5万	33.0万
1K	-	-	40.3万	37.7万	44.1万	-	-	-

全 86 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	1R	15㎡〜	490万	31.06万/㎡
2026年3月	1〜3階	1R	10㎡〜	430万	30.59万/㎡
2026年2月	7〜9階	1R	15㎡〜	620万	39.3万/㎡
2026年1月	1〜3階	1R	15㎡〜	490万	30.88万/㎡
2025年8月	1〜3階	1R	15㎡〜	490万	31.06万/㎡
2025年7月	4〜6階	1R	15㎡〜	468万	25.69万/㎡
2025年7月	7〜9階	1R	15㎡〜	620万	39.3万/㎡
2025年5月	1〜3階	1R	15㎡〜	360万	22.82万/㎡
2025年12月	1〜3階	1R	15㎡〜	490万	30.88万/㎡
2025年12月	7〜9階	1R	15㎡〜	620万	39.3万/㎡
2024年9月	4〜6階	1R	15㎡〜	500万	27.45万/㎡
2024年8月	7〜9階	1R	15㎡〜	450万	24.51万/㎡
2024年7月	7〜9階	1R	15㎡〜	420万	23.06万/㎡
2024年7月	7〜9階	1R	15㎡〜	399万	21.9万/㎡
2024年7月	7〜9階	1R	15㎡〜	500万	31.69万/㎡
2024年5月	7〜9階	1R	15㎡〜	420万	23.06万/㎡
2024年2月	4〜6階	1R	15㎡〜	480万	30.42万/㎡
2024年11月	1〜3階	1R	15㎡〜	420万	26.62万/㎡
2024年11月	1〜3階	1R	10㎡〜	550万	38.49万/㎡
2024年11月	1〜3階	ー	15㎡〜	550万	34.86万/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	15㎡〜	700万	44.11万/㎡
2023年4月	10〜11階	1R	15㎡〜	450万	28.95万/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	700万	44.11万/㎡
2023年3月	10〜11階	1R	15㎡〜	520万	28.55万/㎡
2022年9月	4〜6階	1R	10㎡〜	595万	43.09万/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	595万	37.71万/㎡
2022年7月	10〜11階	1R	15㎡〜	500万	31.69万/㎡
2022年3月	4〜6階	1R	10㎡〜	420万	29.4万/㎡
2022年1月	10〜11階	1R	15㎡〜	500万	31.69万/㎡
2021年9月	4〜6階	1R	15㎡〜	420万	22.88万/㎡
2021年8月	1〜3階	1R	15㎡〜	460万	29.16万/㎡
2021年7月	10〜11階	1R	15㎡〜	500万	31.69万/㎡
2021年6月	4〜6階	1R	15㎡〜	650万	41.2万/㎡
2021年6月	10〜11階	1K	15㎡〜	640万	40.33万/㎡
2021年3月	1〜3階	1R	15㎡〜	460万	29.16万/㎡
2021年12月	10〜11階	1K	15㎡〜	640万	40.33万/㎡
2021年11月	1〜3階	1R	15㎡〜	420万	26.62万/㎡
2021年10月	1〜3階	1R	15㎡〜	420万	26.62万/㎡
2020年9月	4〜6階	1R	15㎡〜	400万	25.35万/㎡
2020年8月	10〜11階	1R	15㎡〜	370万	23.45万/㎡
2020年8月	1〜3階	1R	15㎡〜	498万	31.56万/㎡
2020年5月	7〜9階	1R	10㎡〜	400万	28万/㎡
2020年2月	4〜6階	1R	15㎡〜	400万	25.35万/㎡
2020年11月	1〜3階	1R	15㎡〜	480万	30.42万/㎡
2020年10月	7〜9階	1R	15㎡〜	390万	25.09万/㎡
2019年9月	4〜6階	1R	15㎡〜	420万	26.62万/㎡
2019年8月	4〜6階	1R	15㎡〜	400万	21.79万/㎡
2019年7月	4〜6階	1R	15㎡〜	420万	22.88万/㎡
2019年7月	1〜3階	1R	15㎡〜	498万	31.56万/㎡
2019年3月	4〜6階	1R	15㎡〜	420万	26.62万/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（168件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の77%）で、平均月額35,391円。1Kなら月額36,040円が相場です。

ワンルーム

35,391円

25,000〜52,000円

1R

34,397円

30,000〜42,000円

1K

36,040円

30,000〜45,200円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

166件

5〜8万

2件

全 168 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,179円/㎡
2025年9月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,178円/㎡
2025年9月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,281円/㎡
2025年9月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	36,000円	2,607円/㎡
2025年9月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	2,774円/㎡
2025年9月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	39,000円	2,824円/㎡
2025年8月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,906円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,489円/㎡
2025年8月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,179円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	40,000円	2,896円/㎡
2025年6月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,451円/㎡
2025年6月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,852円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	10㎡〜	38,000円	2,703円/㎡
2025年6月	10〜11階	ワンルーム	10㎡〜	38,000円	2,703円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,288円/㎡
2025年4月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	1,906円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,155円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,281円/㎡
2025年1月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,218円/㎡
2025年1月	10〜11階	1K	10㎡〜	35,000円	2,489円/㎡
2025年12月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,534円/㎡
2024年8月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,218円/㎡
2024年8月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,852円/㎡
2024年8月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	35,000円	2,489円/㎡
2024年7月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,218円/㎡
2024年6月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,155円/㎡
2024年6月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	1,866円/㎡
2024年5月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,471円/㎡
2024年5月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,281円/㎡
2024年3月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	1,976円/㎡

他 138 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。