レクセルマンション京王堀之内第２
東京都八王子市堀之内3丁目22-1 | 築24年 | 32戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920152019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.9万/㎡から2026年は53.9万/㎡へ、17年間で54.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.5万円/㎡
レンジ
44.5〜54.4万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.331
補正係数 ×1.331
代表面積 76.07㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均3,395万円です。3LDKが最も高く平均3,395万円、2LDKは平均2,754万円です。
2LDK
2,754万
4件
3LDK
3,395万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,754万 | 2,532万 | 3,005万 |
| 3LDK | 13件 | 3,395万 | 2,625万 | 4,216万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は41.9万円で、1-5階（39.2万円）と比べて2.7万円（+6.9%）高くなっています。
1-5階
13件
39.2万/㎡
6-10階
4件
41.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市堀之内3丁目22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 64.58m² ～ 76.91m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 梅林建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
京王堀之内駅
京王相模原線
学区情報
小学校
八王子市立秋葉台小学校
中学校
八王子市立別所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション京王堀之内第２ | 2002 | 32戸 | 53.9万 | 4,080万 |
| プレサンスロジェ京王堀之内 | 2014 | 86戸 | 51.1万 | 3,980万 |
| エミネンス長池２－３－５号棟 | 1990 | 16戸 | 34.8万 | 3,080万 |
| エミネンス長池２－３－７号棟 | 1990 | 39戸 | 31.6万 | 2,399万 |
| エミネンス長池２－３－８号棟 | 1991 | 75戸 | 34.6万 | 2,890万 |
| すまいる館京王堀之内 | 1995 | 29戸 | 49.3万 | 2,980万 |
| エミネンス長池２－３－３号棟 | 1990 | 477戸 | - | - |
| エミネンス長池２－３ | 1991 | 372戸 | 31.0万 | 2,350万 |
| エミネンス長池２－９ー１号棟 | 1991 | - | - | - |
| エミネンス長池２－９ | 1991 | 171戸 | 29.3万 | 2,780万 |
| エミネンス長池２－３－４号棟 | 1990 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.2万 | 38.5万 | 35.2万 | 45.5万 | - | - | 46.8万 | 53.9万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 38.4万 | 43.0万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.85万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.78万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.78万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.05万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.41万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.48万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.49万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.75万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.06万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.48万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.46万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.18万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.23万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.41万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.18万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 36.39万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。