ライオンズガーデン京王堀之内

東京都八王子市堀之内2丁目1-7 | 築30年 | 40戸

推定相場

ライオンズガーデン京王堀之内

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

2010201720232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の29.6万/㎡から2025年は47.4万/㎡へ、15年間で60.0%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

2013201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の89,000円から2017年には112,000円へ、25.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.1万円/㎡

レンジ

48.7〜59.5万円/㎡

市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.450

代表面積 61.75㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 774件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・14件）で、平均2,580万円です。4LDKが最も高く平均3,925万円、3LDKは平均2,580万円です。

2SLDK

3件

2,749万

3LDK

14件

2,580万

4LDK

6件

3,925万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	2,749万	2,382万	3,104万
3LDK	14件	2,580万	2,005万	2,984万
4LDK	6件	3,925万	3,500万	4,438万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は49.1万円で、1-5階（37.5万円）と比べて11.6万円（+30.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

37.5万/㎡

15件

6-10階

49.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +11.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市堀之内2丁目1-7
築年月	1996-09（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	40戸
専有面積	61.75m² ～ 74.74m²
分譲会社	大京
施工会社	五洋建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京王堀之内駅

京王相模原線

徒歩8分

学区情報

小学校

由木中央小学校

中学校

由木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン京王堀之内	1996	40戸	46.9万	2,898万
セザール京王堀之内	2002	25戸	51.0万	3,499万
グランレグナス	2008	-	-	-
プレディアンスフォート京王堀之内	2019	25戸	45.5万	2,980万
トアシス京王堀之内	2009	19戸	52.5万	4,110万
サングレイス京王堀之内コートA	2006	-	-	-
レクセルマンション京王堀之内	2001	28戸	33.6万	2,480万
シンフォートピア京王堀之内	1997	19戸	42.8万	2,580万
ビッグヴァン京王堀之内	1994	28戸	45.2万	2,499万
サングレイス京王堀之内コートＢ	2007	36戸	38.4万	3,480万
パテラ京王堀之内	2013	31戸	45.5万	2,980万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2016	2017	2018	2023	2024	2025
3LDK	29.6万	-	36.1万	34.3万	38.5万	40.2万	46.0万
4LDK	-	-	-	-	56.7万	53.4万	50.0万
2SLDK	-	34.2万	36.9万	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,898万	46.93万/㎡
2025年6月	高層	4LDK	70㎡〜	3,500万	46.84万/㎡
2025年3月	高層	4LDK	70㎡〜	3,980万	53.26万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,898万	46.93万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.4万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,898万	46.93万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.17万/㎡
2024年5月	高層	4LDK	70㎡〜	3,990万	53.39万/㎡
2024年11月	高層	4LDK	70㎡〜	3,990万	53.39万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.55万/㎡
2023年12月	高層	4LDK	70㎡〜	3,990万	53.39万/㎡
2023年10月	高層	4LDK	70㎡〜	4,480万	59.95万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,800万	29.15万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.31万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.55万/㎡
2017年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,980万	32.07万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.07万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.17万/㎡
2017年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,580万	41.79万/㎡
2016年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,280万	34.23万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.25万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,920万	31.1万/㎡
2010年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額98,333円。4LDKなら月額125,000円が相場です。

3LDK

98,333円

89,000〜120,000円

4LDK

125,000円

125,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

4件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年7月	中層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,943円/㎡
2017年6月	中層	4LDK	70㎡〜	125,000円	1,673円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,587円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,700円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,441円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,441円/㎡
2014年1月	中層	4LDK	70㎡〜	125,000円	1,673円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,441円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。