富士森ハイツ

東京都八王子市台町2丁目12-28 | 築47年 | 17戸

推定相場

富士森ハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201720212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の19.1万/㎡から2022年は25.8万/㎡へ、5年間で35.3%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では35.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.4万円/㎡

レンジ

20.8〜28.1万円/㎡

市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×0.658

代表面積 65.4㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 712件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の40%・8件）で、平均1,708万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,929万円、3LDKは平均1,512万円です。

２ＬＤＫ

3件

1,836万

４ＬＤＫ

8件

1,708万

３ＬＤＫ

5件

1,929万

3LDK

4件

1,512万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	3件	1,836万	1,400万	2,100万
４ＬＤＫ	8件	1,708万	1,120万	2,302万
３ＬＤＫ	5件	1,929万	495万	2,567万
3LDK	4件	1,512万	872万	1,827万

物件概要

所在地	東京都八王子市台町2丁目12-28
築年月	1979年6月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	17戸
専有面積	64.80m² ～ 65.45m²
施工会社	荒畑工業
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山田駅

京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線

徒歩11分

🚉

西八王子駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)

徒歩12分

学区情報

小学校

八王子市立第七小学校

中学校

八王子市立第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
富士森ハイツ	1979	17戸	27.4万	1,790万
ルミナス富士森公園八王子台町	1995	66戸	33.6万	2,699万
プレミア台町	2024	8戸	50.9万	9,480万
ヴィルヌーブ西八王子	1998	45戸	46.9万	2,990万
カネボウベルシャトゥ八王子台町	1996	46戸	35.7万	2,350万
ベルシャトゥ	1996	46戸	-	-
コープ西八王子	1999	182戸	42.7万	3,150万
センチュリー西八王子	1996	23戸	41.1万	2,299万
スカイコート八王子第2	1990	27戸	15.2万	275万
西八王子ハイツＢ棟	1970	143戸	32.6万	2,090万
西八王子ハイツＡ棟	1970	143戸	32.6万	2,180万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2021	2022
3LDK	-	11.0万	25.8万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,790万	27.38万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,590万	24.32万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.84万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	65㎡〜	720万	11.01万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	65㎡〜	1,250万	19.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。