メゾン・ド・アンピール
東京都八王子市千人町3丁目12-2 | 築38年 | 41戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.4万/㎡から2026年は23万/㎡へ、12年間で40.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万4万2万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の30,000円から2025年には34,656円へ、15.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.5万円/㎡
レンジ
22.5〜30.5万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×0.713
補正係数 ×0.713
代表面積 19.11㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・19件）で、平均394万円です。1Rが最も高く平均396万円、ーは平均367万円です。
ー
367万
2件
1R
396万
3件
1K
394万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 367万 | 300万 | 433万 |
| 1R | 3件 | 396万 | 363万 | 450万 |
| 1K | 19件 | 394万 | 254万 | 582万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.1万円で、1-2階（15.5万円）と比べて7.6万円（+49.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
12件
15.5万/㎡
3階以上
12件
23.1万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市千人町3丁目12-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年4月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 16.61m² ～ 20.44m² |
| 分譲会社 | マルコー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西八王子駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)
学区情報
小学校
八王子市立第五小学校
中学校
八王子市立第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・アンピール | 1988 | 41戸 | 20.4万 | 390万 |
| 千人町光ハイム | 1974 | 30戸 | 20.7万 | 1,780万 |
| ライオンズガーデン西八王子 | 1997 | 42戸 | 50.5万 | 3,180万 |
| 西八王子パークホームズ | 1990 | 37戸 | 32.7万 | 2,870万 |
| プラウド西八王子 | 2009 | 48戸 | 57.9万 | 3,880万 |
| ヴェルビュ西八王子 | 1999 | 35戸 | 42.1万 | 3,100万 |
| プレシス西八王子リバーサイド | 2025 | 33戸 | - | - |
| アーバンヒルズ西八王子第2 | 1992 | 66戸 | 25.4万 | 460万 |
| ファミール八王子並木町 | 1998 | 49戸 | 56.3万 | 3,380万 |
| ネオソシア八王子並木通り | 1996 | 34戸 | 39.6万 | 2,780万 |
| ミオカステーロ西八王子 | 2004 | 30戸 | 46.5万 | 2,380万 |
売買データ分析（24件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 14.1万 | 12.2万 | - | 17.3万 | 26.2万 | 21.5万 | 21.2万 | 23.0万 |
| 1R | - | - | 16.2万 | - | - | - | 27.1万 | - |
| ー | - | - | - | - | - | 27.1万 | 15.7万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 20.41万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 490万 | 25.64万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 27.1万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ー | 15㎡〜 | 300万 | 15.7万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 310万 | 16.23万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 26.17万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 26.17万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ー | 15㎡〜 | 450万 | 27.1万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 320万 | 16.75万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 500万 | 26.17万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 17.37万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 17.27万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 17.27万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 310万 | 16.23万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 240万 | 12.56万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 240万 | 11.75万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 210万 | 10.99万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 17.13万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 25.12万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 15.7万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 25.12万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 290万 | 17.47万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 325万 | 17.01万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 14.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（144件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額31,042円。1Kなら月額31,042円が相場です。
ワンルーム
25,000〜35,000円
30,000円
1R
30,000〜33,000円
32,000円
1K
19,000〜50,000円
31,042円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
142件
5〜8万
2件
全 144 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,459円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,400円 | 1,539円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 31,500円 | 1,648円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,616円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,616円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,093円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,675円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,832円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,256円/㎡ |
他 114 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。