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ミオカステーロ西八王子

東京都八王子市千人町3丁目1-14 | 築22年 | 30戸

推定相場
ミオカステーロ西八王子
最新データ
2021年2月
売買13件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.5万円。周辺エリア平均（40.6万円）を14.4%上回って、八王子市全体の平均（34.6万円）を34.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
200920102011201420182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.9万/㎡から2021年は45.3万/㎡へ、12年間で13.6%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では50.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万11万9万
201420152018201920202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の92,000円から2023年には105,000円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・10件）で、平均2,552万円です。2LDKが最も高く平均2,552万円、1LDKは平均2,337万円です。
1LDK
2件
2,337万
2LDK
10件
2,552万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 2,337万 2,310万 2,363万
2LDK 10件 2,552万 2,231万 2,893万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.1万円で、1-2階（30.8万円）と比べて11.3万円（+36.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
30.8万/㎡
4件
3階以上
42.1万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +11.3万/㎡

物件概要

所在地東京都八王子市千人町3丁目1-14
築年月2004年2月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数30戸
専有面積43.09m² ～ 74.70m²
分譲会社山田建設
施工会社山田建設
管理会社エム・シー・サービス
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西八王子駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)
徒歩2分

学区情報

小学校
八王子市立第五小学校
中学校
八王子市立第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ミオカステーロ西八王子 2004 30戸 46.5万 2,380万
クラードゥレーヴ西八王子 2021 30戸 75.1万 2,970万
ヴェルビュ西八王子 1999 35戸 42.1万 3,100万
ネオソシア八王子並木通り 1996 34戸 39.6万 2,780万
ジェノヴィア西八王子 2024 61戸 - -
ソフィア西八王子 1999 35戸 - -
千人町光ハイム 1974 30戸 20.7万 1,780万
西八王子けやき通りパークホームズ 1996 89戸 51.1万 2,999万
アーバンヒルズ西八王子第2 1992 66戸 25.4万 460万
サンパレス西八王子 2010 51戸 48.4万 3,299万
パレドール西八王子 1987 56戸 39.1万 2,980万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り200920102011201420182021
2LDK 36.9万 30.7万 36.4万 30.2万 36.1万 44.8万
1LDK 46.0万 46.0万 - - - -
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年2月 中層 ー 50㎡〜 2,380万 46.45万/㎡
2021年2月 中層 2LDK 50㎡〜 2,380万 46.3万/㎡
2021年2月 中層 2LDK 55㎡〜 2,380万 43.21万/㎡
2018年6月 高層 2LDK 55㎡〜 1,990万 36.14万/㎡
2014年10月 低層 2LDK 60㎡〜 1,890万 30.18万/㎡
2011年12月 中層 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.64万/㎡
2011年10月 中層 2LDK 55㎡〜 2,300万 39.08万/㎡
2010年5月 高層 1LDK 40㎡〜 1,980万 45.95万/㎡
2010年4月 低層 2LDK 60㎡〜 1,870万 29.86万/㎡
2010年11月 低層 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.61万/㎡
2009年9月 高層 1LDK 40㎡〜 1,980万 45.95万/㎡
2009年2月 低層 2LDK 60㎡〜 1,980万 31.61万/㎡
2009年12月 中層 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額94,500円。2SLDKなら月額119,000円が相場です。
1LDK
93,000円
93,000〜93,000円
2LDK
94,500円
89,000〜108,000円
2SLDK
119,000円
119,000〜119,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
4件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年12月 高層 1SLDK 55㎡〜 105,000円 1,784円/㎡
2020年3月 高層 2LDK 55㎡〜 108,000円 1,835円/㎡
2020年12月 高層 1LDK 40㎡〜 93,000円 2,158円/㎡
2019年9月 低層 2LDK 55㎡〜 93,000円 1,689円/㎡
2019年9月 低層 2LDK 50㎡〜 93,000円 1,801円/㎡
2018年7月 高層 1LDK 40㎡〜 93,000円 2,158円/㎡
2018年12月 中層 2SLDK 70㎡〜 119,000円 1,593円/㎡
2018年11月 中層 2LDK 55㎡〜 89,000円 1,616円/㎡
2018年11月 中層 2SLDK 70㎡〜 119,000円 1,593円/㎡
2015年8月 低層 2LDK 50㎡〜 92,000円 1,782円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 50㎡〜 92,000円 1,782円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。