ヴェラハイツ鷺宮

東京都中野区鷺宮4丁目44-11 | 築37年 | 22戸

推定相場

ヴェラハイツ鷺宮

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の45.3万/㎡から2025年は59万/㎡へ、10年間で30.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では13.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2013201520192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の67,500円から2022年には54,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

97.5万円/㎡

レンジ

73.1〜121.8万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.878

代表面積 18.02㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 505件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

25件

1,231万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	25件	1,231万	914万	1,646万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は55.6万円で、1-2階（54.9万円）と比べて0.7万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

54.9万/㎡

7件

3階以上

55.6万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区鷺宮4丁目44-11
築年月	1989年3月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	22戸
専有面積	17.00m² ～ 22.39m²
分譲会社	ヨートー開発三恵土地
施工会社	清工務店
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鷺ノ宮駅

西武新宿線

徒歩5分

学区情報

小学校

中野区立鷺宮小学校

中学校

中野区立第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェラハイツ鷺宮	1989	22戸	54.4万	980万
Ｊシティ鷺ノ宮	2003	26戸	98.0万	5,699万
ルーブル鷺宮弐番館	2005	39戸	63.8万	2,600万
鷺宮コーポ	1972	15戸	41.3万	1,100万
藤和シティホームズ鷺宮	1996	18戸	77.0万	5,730万
プラウド鷺宮エアリーコート	2021	29戸	-	-
マースコーポ上鷺	1980	9戸	37.6万	1,250万
ルーブル鷺宮六番館	2010	39戸	103.8万	2,100万
アークスクエア鷺ノ宮	2002	63戸	113.6万	7,780万
ラフィスタ中野鷺宮	2014	31戸	-	-
リルシア中野鷺宮	2024	44戸	154.7万	3,990万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1R	67.8万	56.1万	47.6万	53.7万	62.7万	67.8万	66.8万	59.0万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	1R	15㎡〜	980万	54.39万/㎡
2025年6月	高層	1R	15㎡〜	1,200万	63.6万/㎡
2024年8月	中層	1R	15㎡〜	1,270万	70.48万/㎡
2024年6月	高層	1R	15㎡〜	1,100万	61.05万/㎡
2024年3月	中層	1R	15㎡〜	1,240万	68.82万/㎡
2023年7月	高層	1R	15㎡〜	1,280万	67.84万/㎡
2022年4月	高層	1R	15㎡〜	1,130万	62.71万/㎡
2021年4月	高層	1R	15㎡〜	1,100万	61.05万/㎡
2021年2月	低層	1R	20㎡〜	800万	39.03万/㎡
2021年10月	高層	1R	15㎡〜	1,100万	61.05万/㎡
2019年5月	低層	1R	20㎡〜	1,080万	52.69万/㎡
2019年4月	中層	1R	15㎡〜	980万	54.39万/㎡
2019年10月	中層	1R	20㎡〜	800万	35.74万/㎡
2018年7月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	57.24万/㎡
2018年7月	低層	1R	15㎡〜	980万	51.94万/㎡
2018年2月	低層	1R	15㎡〜	1,180万	62.54万/㎡
2018年10月	低層	1R	20㎡〜	1,080万	52.69万/㎡
2017年10月	低層	1R	15㎡〜	1,280万	67.84万/㎡
2016年9月	高層	1R	15㎡〜	920万	51.06万/㎡
2016年7月	高層	1R	15㎡〜	1,110万	61.6万/㎡
2015年8月	高層	1R	15㎡〜	750万	41.63万/㎡
2015年6月	高層	1R	15㎡〜	820万	45.51万/㎡
2015年4月	高層	1R	15㎡〜	870万	48.28万/㎡
2015年3月	高層	1R	15㎡〜	890万	49.39万/㎡
2015年11月	高層	1R	15㎡〜	750万	41.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額53,750円。1Kなら月額67,500円が相場です。

ワンルーム

53,750円

47,000〜68,000円

56,833円

50,000〜69,500円

67,500円

66,000〜69,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

19件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,613円/㎡
2022年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,544円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	47,000円	2,099円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,157円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,994円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,702円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,191円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,885円/㎡
2019年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,460円/㎡
2019年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,504円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,722円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,594円/㎡
2016年9月	中層	1R	15㎡〜	53,000円	3,220円/㎡
2016年12月	中層	1R	15㎡〜	61,000円	3,089円/㎡
2016年12月	中層	1R	20㎡〜	61,000円	2,724円/㎡
2016年11月	中層	1R	20㎡〜	69,500円	3,104円/㎡
2015年4月	高層	1R	15㎡〜	53,000円	2,941円/㎡
2015年1月	高層	1R	15㎡〜	53,000円	2,847円/㎡
2015年1月	中層	1R	15㎡〜	50,000円	2,722円/㎡
2014年7月	高層	1R	15㎡〜	54,000円	2,862円/㎡
2014年1月	高層	1R	15㎡〜	57,000円	3,021円/㎡
2013年9月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,082円/㎡
2013年7月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	2,948円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。