プラウド鷺宮コートテラス
東京都中野区鷺宮6丁目13-15 | 築15年 | 37戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万
201220142017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の68.9万/㎡から2024年は89.9万/㎡へ、12年間で30.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
183.6万円/㎡
レンジ
156.1〜211.1万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.654
補正係数 ×1.654
代表面積 73.23㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均7,130万円です。4LDKが最も高く平均8,182万円、2LDKは平均6,005万円です。
2LDK
6,005万
2件
3LDK
7,130万
13件
3SLDK
8,074万
3件
4LDK
8,182万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 6,005万 | 5,374万 | 6,636万 |
| 3LDK | 13件 | 7,130万 | 5,934万 | 9,076万 |
| 3SLDK | 3件 | 8,074万 | 7,930万 | 8,301万 |
| 4LDK | 2件 | 8,182万 | 7,814万 | 8,549万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は76.8万円で、1-2階（76.6万円）と比べて0.2万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
16件
76.6万/㎡
3階以上
4件
76.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区鷺宮6丁目13-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年6月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 61.43m² ～ 92.26m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
下井草駅
西武新宿線
🚉
徒歩12分
鷺ノ宮駅
西武新宿線
学区情報
小学校
区立武蔵台小学校
中学校
区立北中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド鷺宮コートテラス | 2011 | 37戸 | 94.1万 | 6,799万 |
| サンライズ鷺の宮 | 2003 | 8戸 | 60.5万 | 2,980万 |
| テラス鷺ノ宮ラディウス | 2000 | 48戸 | 81.0万 | 5,580万 |
| ルラフォート中野鷺ノ宮 | 2005 | 11戸 | 73.5万 | 1,580万 |
| シュロス鷺ノ宮 | 2000 | 25戸 | 80.3万 | 4,380万 |
| セントラルハイツ | 2000 | 6戸 | 62.6万 | 4,380万 |
| ＭＡＣ鷺宮ホームズ | 1987 | 15戸 | 57.1万 | 1,480万 |
| ビアンヌール白鷺 | 1998 | 36戸 | 57.0万 | 5,580万 |
| ルーブル中野白鷺 | 2006 | 30戸 | 93.3万 | 1,920万 |
| ヴァースクレイシアアイズ中野鷺宮 | 2024 | 35戸 | - | - |
| グランベル鷺宮サンクチュアリ | 2011 | 29戸 | 118.5万 | 7,980万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 66.5万 | 68.0万 | 74.2万 | 72.3万 | 81.7万 | - | 78.9万 | 90.7万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 87.5万 | - | 87.5万 |
| 2LDK | - | - | 68.0万 | - | - | - | 82.1万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,799万 | 94.09万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 99.37万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 87.47万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.61万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.06万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 78.93万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 87.47万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.66万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.47万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 71.2万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.47万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 74.97万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.05万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.01万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 69.55万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,140万 | 66.45万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,140万 | 66.45万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.96万/㎡ |
| 2013年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.84万/㎡ |
| 2012年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。