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エクセレントシティ中野鷺宮

東京都中野区鷺宮2丁目2-4 | 築17年 | 38戸

推定相場
エクセレントシティ中野鷺宮
最新データ
2026年2月
売買49件 / 賃貸120件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は77.5万円。周辺エリア平均（80.3万円）より3.4%低く、中野区全体の平均（91.4万円）より15.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
200920122016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の72万/㎡から2026年は77.5万/㎡へ、17年間で7.6%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万11万8万5万
2013201520182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,800円から2025年には84,056円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の79%・38件）で、平均3,975万円です。1LDKが最も高く平均3,975万円、1Kは平均2,315万円です。
1R
6件
2,395万
1K
4件
2,315万
1LDK
38件
3,975万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 2,395万 2,112万 2,599万
1K 4件 2,315万 2,014万 2,858万
1LDK 38件 3,975万 3,100万 6,609万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は74.8万円で、1-3階（72.8万円）と比べて2.0万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
72.8万/㎡
29件
4-7階
74.8万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区鷺宮2丁目2-4
築年月2009-03（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数38戸
専有面積21.35m² ～ 40.09m²
分譲会社新日本建設
施工会社新日本建設
管理会社新日本コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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都立家政駅
西武新宿線
徒歩7分
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野方駅
西武新宿線
徒歩10分
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鷺ノ宮駅
西武新宿線
徒歩12分

学区情報

小学校
鷺宮小学校
中学校
第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセレントシティ中野鷺宮 2009 38戸 77.5万 3,100万
セルベコート鷺宮 1992 47戸 57.7万 1,150万
ウイングサギノミヤ 1990 17戸 47.5万 980万
エクレールコート鷺ノ宮 1997 23戸 82.5万 5,198万
アークマーク中野鷺宮 2020 35戸 130.1万 3,370万
日神シルバーパレス鷺宮 1984 - - -
パークハイム野方 1988 13戸 42.0万 3,000万
ハイツ野方 1987 14戸 68.3万 4,880万
ルーブル野方伍番館 2010 57戸 86.6万 3,450万
ハイツ鷺宮 1981 - - -
ルフレ中野 2018 21戸 96.3万 2,500万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
35件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
1LDK 73.3万 71.8万 74.5万 68.4万 74.5万 75.0万 75.0万 77.5万
1K 76.3万 79.5万 - - - - 114.3万 -
1R 66.8万 - - - - - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1LDK 35㎡〜 3,100万 77.52万/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 2,680万 125.53万/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 2,200万 103.05万/㎡
2024年4月 低層 1LDK 35㎡〜 2,998万 74.97万/㎡
2023年11月 低層 1LDK 35㎡〜 2,998万 74.97万/㎡
2022年1月 中層 1LDK 35㎡〜 2,980万 74.52万/㎡
2021年6月 低層 1LDK 35㎡〜 2,580万 64.52万/㎡
2021年3月 低層 1LDK 35㎡〜 2,890万 72.27万/㎡
2020年12月 低層 1LDK 35㎡〜 2,980万 74.52万/㎡
2019年7月 低層 1LDK 40㎡〜 2,780万 69.35万/㎡
2019年3月 低層 1LDK 40㎡〜 2,980万 74.34万/㎡
2019年11月 低層 1K 20㎡〜 1,750万 79.55万/㎡
2018年9月 中層 1R 25㎡〜 1,900万 71.59万/㎡
2018年7月 中層 1K 20㎡〜 1,630万 76.35万/㎡
2018年7月 高層 1R 25㎡〜 1,710万 64.44万/㎡
2018年7月 低層 1LDK 40㎡〜 3,180万 79.33万/㎡
2018年6月 低層 1LDK 40㎡〜 2,750万 68.6万/㎡
2018年5月 低層 1LDK 35㎡〜 2,790万 69.77万/㎡
2018年4月 低層 1LDK 40㎡〜 2,990万 74.59万/㎡
2018年1月 高層 1R 25㎡〜 1,710万 64.44万/㎡
2018年10月 低層 1LDK 40㎡〜 2,980万 74.34万/㎡
2017年8月 低層 1LDK 35㎡〜 2,980万 74.52万/㎡
2017年7月 高層 1R 25㎡〜 1,980万 74.61万/㎡
2017年4月 中層 1LDK 35㎡〜 2,890万 72.27万/㎡
2017年4月 中層 1LDK 35㎡〜 2,880万 72.02万/㎡
2017年4月 中層 1LDK 35㎡〜 2,980万 74.52万/㎡
2017年3月 低層 1LDK 35㎡〜 2,890万 72.27万/㎡
2017年1月 高層 1R 25㎡〜 1,980万 74.61万/㎡
2017年12月 低層 1LDK 35㎡〜 2,880万 72.02万/㎡
2017年10月 低層 1LDK 40㎡〜 2,650万 66.11万/㎡
2016年7月 高層 1R 25㎡〜 1,980万 74.61万/㎡
2016年5月 低層 1LDK 40㎡〜 2,650万 66.11万/㎡
2015年3月 中層 1LDK 35㎡〜 2,780万 69.52万/㎡
2015年2月 低層 1LDK 40㎡〜 2,580万 64.36万/㎡
2015年2月 中層 1LDK 35㎡〜 2,780万 69.52万/㎡
2015年12月 低層 1LDK 40㎡〜 2,880万 71.84万/㎡
2015年11月 低層 1LDK 35㎡〜 2,160万 54.02万/㎡
2015年11月 低層 1LDK 40㎡〜 2,650万 66.11万/㎡
2014年9月 中層 1LDK 35㎡〜 2,480万 62.02万/㎡
2014年2月 中層 1LDK 35㎡〜 2,480万 62.02万/㎡
2014年12月 中層 1LDK 35㎡〜 2,480万 62.02万/㎡
2012年5月 低層 1LDK 40㎡〜 2,850万 71.1万/㎡
2012年12月 中層 1 R 25㎡〜 1,900万 71.59万/㎡
2012年10月 低層 1LDK 40㎡〜 2,780万 69.35万/㎡
2011年1月 低層 1LDK 35㎡〜 3,680万 92.03万/㎡
2010年5月 低層 1LDK 35㎡〜 3,680万 92.03万/㎡
2010年5月 低層 1LDK 40㎡〜 3,400万 84.81万/㎡
2010年4月 低層 1LDK 35㎡〜 2,880万 72.02万/㎡
2009年7月 低層 1LDK 35㎡〜 2,880万 72.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（120件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額74,329円。1LDKなら月額111,917円が相場です。
ワンルーム
81,929円
72,000〜94,000円
1R
79,900円
75,500〜88,000円
1K
74,329円
57,000〜98,000円
1LDK
111,917円
95,000〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
76件
8〜10万
34件
10〜15万
10件
全 120 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 高層 1K 20㎡〜 78,000円 3,514円/㎡
2025年8月 中層 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,001円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,604円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 3,829円/㎡
2025年8月 中層 ワンルーム 25㎡〜 94,000円 3,542円/㎡
2025年8月 中層 ワンルーム 25㎡〜 89,000円 3,354円/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,747円/㎡
2025年4月 高層 ワンルーム 25㎡〜 93,000円 3,504円/㎡
2025年4月 高層 ワンルーム 25㎡〜 88,000円 3,316円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,153円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,513円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,747円/㎡
2025年2月 高層 ワンルーム 25㎡〜 89,000円 3,390円/㎡
2025年2月 高層 1K 25㎡〜 84,000円 3,200円/㎡
2025年1月 高層 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,276円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,378円/㎡
2025年12月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,747円/㎡
2025年11月 高層 1K 20㎡〜 75,000円 3,378円/㎡
2024年8月 低層 1K 25㎡〜 73,000円 2,536円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 98,000円 4,590円/㎡
2024年7月 中層 1K 20㎡〜 73,000円 3,288円/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,653円/㎡
2024年6月 低層 1LDK 35㎡〜 128,000円 3,201円/㎡
2024年4月 低層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,869円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,153円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,378円/㎡
2024年1月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,513円/㎡
2024年1月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,747円/㎡
2024年10月 中層 1K 25㎡〜 77,000円 2,901円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 25㎡〜 82,000円 3,090円/㎡

他 90 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。