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ヴォーガコルテ都立家政

東京都中野区鷺宮2丁目5-7 | 築18年 | 28戸

推定相場
ヴォーガコルテ都立家政
最新データ
2025年5月
売買33件 / 賃貸112件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は99.7万円。周辺エリア平均（80.3万円）を24.2%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）を9.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万
20152017201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の96.7万/㎡から2025年は99万/㎡へ、10年間で2.4%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では28.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万13万9万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,773円から2025年には83,800円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・16件）で、平均3,878万円です。1LDKが最も高く平均3,878万円、1Kは平均2,229万円です。
1K
12件
2,229万
1LDK
16件
3,878万
2DK
4件
3,190万
間取り件数平均価格最低最高
1K 12件 2,229万 1,880万 2,856万
1LDK 16件 3,878万 3,204万 4,576万
2DK 4件 3,190万 2,960万 3,388万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は101.1万円で、1-3階（74.8万円）と比べて26.3万円（+35.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
74.8万/㎡
8件
4-7階
85.1万/㎡
23件
8階以上
101.1万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +26.3万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区鷺宮2丁目5-7
築年月2008年9月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数28戸
専有面積18.06m² ～ 42.73m²
分譲会社プロパティー・インベストメント
施工会社合田工務店
管理会社ライフポート西洋
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
都立家政駅
西武新宿線
徒歩6分
🚉
鷺ノ宮駅
西武新宿線
徒歩9分

学区情報

小学校
鷺宮小学校
中学校
第八中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴォーガコルテ都立家政 2008 28戸 99.7万 4,260万
ルフレ中野 2018 21戸 96.3万 2,500万
ザ・プレミアムスイート中野鷺宮 2014 33戸 73.9万 1,920万
ルーブル都立家政参番館 2010 45戸 100.8万 2,140万
マンションフォレスト 1992 14戸 47.2万 880万
セザール第二鷺宮 1996 29戸 86.1万 4,680万
藤和シティコープ鷺ノ宮 1987 15戸 62.5万 1,280万
アイルグランデ中野ノースドゥーエ 2024 22戸 - -
エクレールコート鷺ノ宮 1997 23戸 82.5万 5,198万
クリオ都立家政壱番館 2002 36戸 87.4万 5,380万
ハイネス都立家政 1986 24戸 60.2万 1,300万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220242025
1LDK - 77.9万 69.8万 72.3万 73.7万 76.8万 89.6万 100.4万
1K 86.8万 - 93.9万 88.1万 - - 99.7万 93.2万
2DK - - 68.1万 65.3万 - - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 高層 1LDK 40㎡〜 4,260万 99.7万/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 1,880万 93.21万/㎡
2025年3月 高層 1LDK 40㎡〜 4,260万 99.72万/㎡
2025年3月 高層 1LDK 40㎡〜 4,260万 99.7万/㎡
2025年2月 高層 1LDK 40㎡〜 4,380万 102.51万/㎡
2024年3月 高層 1LDK 40㎡〜 3,280万 76.77万/㎡
2024年2月 低層 1K 15㎡〜 1,800万 99.67万/㎡
2024年12月 高層 1LDK 40㎡〜 4,380万 102.51万/㎡
2022年12月 高層 1LDK 40㎡〜 3,280万 76.77万/㎡
2021年1月 高層 1LDK 40㎡〜 2,700万 66.52万/㎡
2021年11月 高層 1LDK 40㎡〜 3,280万 80.81万/㎡
2019年5月 中層 1K 20㎡〜 1,850万 91.73万/㎡
2019年4月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 84.42万/㎡
2019年3月 中層 1LDK 40㎡〜 3,000万 73.91万/㎡
2019年2月 低層 2DK 35㎡〜 2,590万 65.34万/㎡
2019年2月 低層 1SDK 35㎡〜 2,590万 65.34万/㎡
2019年11月 低層 1LDK 40㎡〜 2,830万 70.75万/㎡
2018年8月 低層 2DK 35㎡〜 2,600万 65.6万/㎡
2018年8月 低層 2DK 35㎡〜 2,800万 70.64万/㎡
2018年8月 中層 1K 20㎡〜 2,360万 117.01万/㎡
2018年5月 中層 1K 20㎡〜 1,850万 91.73万/㎡
2018年4月 高層 1LDK 40㎡〜 2,880万 67.41万/㎡
2018年2月 中層 1K 20㎡〜 1,600万 77.19万/㎡
2018年2月 高層 1LDK 40㎡〜 2,880万 67.41万/㎡
2018年1月 高層 1LDK 40㎡〜 3,180万 74.43万/㎡
2018年12月 中層 1K 20㎡〜 1,900万 91.66万/㎡
2018年12月 低層 2DK 35㎡〜 2,700万 68.12万/㎡
2018年11月 中層 1K 20㎡〜 1,850万 91.73万/㎡
2017年12月 高層 1LDK 40㎡〜 3,180万 74.43万/㎡
2017年10月 高層 1LDK 40㎡〜 3,480万 81.45万/㎡
2016年9月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 86.77万/㎡
2016年4月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 86.77万/㎡
2015年11月 中層 1K 20㎡〜 1,950万 96.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（112件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額70,263円。2DKなら月額116,375円が相場です。
1K
70,263円
64,000〜80,000円
1LDK
128,818円
120,000〜147,000円
2DK
116,375円
60,000〜148,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
93件
8〜10万
1件
10〜15万
18件
全 112 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 高層 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,400円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,618円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 71,000円 3,520円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 71,000円 3,468円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 64,000円 3,173円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,570円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 74,000円 3,669円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,471円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 3,223円/㎡
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 66,000円 3,184円/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,966円/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,618円/㎡
2023年7月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,471円/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 68,000円 3,371円/㎡
2023年6月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,471円/㎡
2023年6月 低層 2DK 20㎡〜 60,000円 2,975円/㎡
2023年3月 低層 2DK 35㎡〜 125,000円 3,153円/㎡
2023年12月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 3,521円/㎡
2023年10月 低層 1K 20㎡〜 64,000円 3,087円/㎡
2023年10月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,420円/㎡
2022年7月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 3,521円/㎡
2022年7月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,471円/㎡
2022年4月 低層 1K 20㎡〜 66,000円 3,272円/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 68,000円 3,371円/㎡
2022年2月 中層 1K 20㎡〜 74,000円 3,669円/㎡
2021年9月 高層 1LDK 40㎡〜 128,000円 3,154円/㎡
2021年5月 中層 2DK 40㎡〜 148,000円 3,576円/㎡
2021年4月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,471円/㎡
2021年3月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,471円/㎡
2021年3月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,420円/㎡

他 82 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。