セルベコート鷺宮
東京都中野区鷺宮1丁目10-5 | 築34年 | 47戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20132015201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.7万/㎡から2023年は59.2万/㎡へ、10年間で16.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2025年には70,750円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.5万円/㎡
レンジ
73.1〜121.8万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.878
補正係数 ×0.878
代表面積 20.04㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・13件）で、平均1,640万円です。1Kが最も高く平均1,640万円、1Rは平均1,517万円です。
1R
1,517万
13件
1K
1,640万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 13件 | 1,517万 | 1,311万 | 1,736万 |
| 1K | 13件 | 1,640万 | 1,215万 | 2,006万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.3万円で、1-3階（54.9万円）と比べて0.4万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
54.9万/㎡
4-7階
20件
55.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区鷺宮1丁目10-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年2月（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 18.29m² ～ 25.13m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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西武新宿線
学区情報
小学校
北原小学校
中学校
緑野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セルベコート鷺宮 | 1992 | 47戸 | 57.7万 | 1,150万 |
| エクセレントシティ中野鷺宮 | 2009 | 38戸 | 77.5万 | 3,100万 |
| ウイングサギノミヤ | 1990 | 17戸 | 47.5万 | 980万 |
| エクレールコート鷺ノ宮 | 1997 | 23戸 | 82.5万 | 5,198万 |
| アークマーク中野鷺宮 | 2020 | 35戸 | 130.1万 | 3,370万 |
| パークハイム野方 | 1988 | 13戸 | 42.0万 | 3,000万 |
| ハイツ野方 | 1987 | 14戸 | 68.3万 | 4,880万 |
| ルーブル野方伍番館 | 2010 | 57戸 | 86.6万 | 3,450万 |
| アピカ野方 | 1998 | 13戸 | 59.2万 | 4,480万 |
| マースコーポ野方 | 1978 | 18戸 | 62.4万 | 2,980万 |
| 東急ドエルアルス野方 | 1996 | 24戸 | 92.5万 | 5,180万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 56.9万 | 64.9万 | 37.2万 | 60.1万 | 58.1万 | 60.9万 | 60.9万 | 59.2万 |
| 1R | 44.5万 | 44.8万 | 46.9万 | 61.0万 | 58.1万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 57.74万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 60.65万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,220万 | 60.88万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,220万 | 60.88万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 53.93万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 55.23万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 61.71万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 60.24万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 62.32万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,130万 | 51.65万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 61.71万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 63.99万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 61.71万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 60.24万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 62.32万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 53.93万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 890万 | 37.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 940万 | 46.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 64.88万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 850万 | 35.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 990万 | 49.41万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 990万 | 49.41万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 895万 | 44.94万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 58.89万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 820万 | 44.02万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 54.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（165件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の61%）で、平均月額61,260円。1Kなら月額61,260円が相場です。
ワンルーム
48,000〜62,000円
53,263円
1R
47,000〜64,000円
55,000円
1K
48,000〜78,000円
61,260円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
12件
5〜8万
153件
全 165 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,794円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,179円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,944円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,734円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,745円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,843円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 2,912円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,845円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,734円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,611円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,428円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,761円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,496円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,426円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,510円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,012円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,745円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,428円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,695円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,551円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,428円/㎡ |
他 135 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。