ルーブル鷺宮六番館
東京都中野区鷺宮4丁目45-8 | 築16年 | 39戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201320152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の86.5万/㎡から2023年は103.8万/㎡へ、10年間で20.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,667円から2025年には82,120円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・28件）で、平均2,326万円です。2DKが最も高く平均3,924万円、1Kは平均2,326万円です。
1K
2,326万
28件
2DK
3,924万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 28件 | 2,326万 | 1,925万 | 3,212万 |
| 2DK | 5件 | 3,924万 | 3,675万 | 4,318万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は85.2万円で、1-3階（82.3万円）と比べて2.9万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
15件
82.3万/㎡
4-7階
18件
85.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区鷺宮4丁目45-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-12（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 20.24m² ～ 40.48m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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西武新宿線
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徒歩12分
都立家政駅
西武新宿線
学区情報
小学校
鷺宮小学校
中学校
第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル鷺宮六番館 | 2010 | 39戸 | 103.8万 | 2,100万 |
| リルシア中野鷺宮 | 2024 | 44戸 | 154.7万 | 3,990万 |
| ラフィスタ中野鷺宮 | 2014 | 31戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ鷺宮 | 1996 | 18戸 | 77.0万 | 5,730万 |
| ルーブル鷺宮弐番館 | 2005 | 39戸 | 63.8万 | 2,600万 |
| メゾン・ド・アドミレ | 1983 | 23戸 | 49.1万 | 575万 |
| Ｊシティ鷺ノ宮 | 2003 | 26戸 | 98.0万 | 5,699万 |
| ヴェラハイツ鷺宮 | 1989 | 22戸 | 54.4万 | 980万 |
| ウィリア鷺宮 | 2023 | - | - | - |
| 鷺宮コーポ | 1972 | 15戸 | 41.3万 | 1,100万 |
| ユーロコート鷺ノ宮 | 2003 | 18戸 | 70.0万 | 6,480万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 90.4万 | 85.3万 | 81.1万 | 84.0万 | 80.4万 | 101.3万 | 108.7万 | 103.8万 |
| 2DK | - | 78.7万 | 70.7万 | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 103.76万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 101.29万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,350万 | 116.11万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 101.29万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 80.42万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 80.42万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 84万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 80.54万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,800万 | 69.17万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 81.53万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 83.01万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 78.56万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 80.54万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 73.62万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 83.01万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,800万 | 69.17万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 78.07万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 83.01万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 81.53万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 85.48万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,290万 | 81.28万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.94万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 85.48万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 82.51万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,080万 | 76.09万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 84万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 90.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 78.07万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 74.11万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 73.13万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 91.41万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 93.88万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 74.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（256件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額71,521円。2DKなら月額125,483円が相場です。
1K
61,800〜85,000円
71,521円
1DK
115,000〜131,000円
125,833円
1LDK
103,200〜125,000円
115,600円
2DK
110,000〜141,000円
125,483円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
181件
8〜10万
11件
10〜15万
64件
全 256 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,200円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 131,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 4,002円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,400円 | 3,577円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,506円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,200円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,049円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,051円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 141,000円 | 3,483円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,200円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 127,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,506円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,899円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,706円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,607円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,259円/㎡ |
他 226 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。