アーバンアメニティ中野（築34年・㎡単価86.6万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20152017202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の55.6万/㎡から2026年は83.6万/㎡へ、11年間で50.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の66,429円から2024年には73,500円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.6万円/㎡

レンジ

42.5〜70.8万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.510

代表面積 19.16㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 551件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・9件）で、平均1,802万円です。1Kが最も高く平均1,802万円、1Rは平均1,632万円です。

1R

9件

1,632万

1K

9件

1,802万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	1,632万	1,397万	1,800万
1K	9件	1,802万	1,549万	2,077万

階数別の㎡単価

1-5階

76.3万/㎡

15件

6-10階

69.5万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都中野区野方1丁目29-1
築年月	1992-02（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	67戸
専有面積	16.33m² ～ 22.13m²
分譲会社	ミサワバン新星和不動産
施工会社	石田組
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩12分

学区情報

小学校

平和の森小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンアメニティ中野	1992	67戸	79.1万	1,750万
ブランシェ高円寺	1989	18戸	51.8万	840万
ニックアーバンスピリッツ中野	1988	-	-	-
イニシア中野	2008	39戸	167.2万	11,990万
ハイツ中野	1973	45戸	76.3万	3,790万
ディナスカーラ中野	2001	24戸	143.6万	9,280万
ハウス中野	1997	25戸	135.1万	10,380万
アミティ中野	1996	22戸	88.3万	4,680万
スモールフィールド	1989	-	-	-
中野ハイム	1997	73戸	125.3万	7,480万
ブルンネン中野	1971	68戸	70.9万	4,980万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	61.6万	-	66.8万	92.9万	77.7万	-	79.1万	79.1万
1R	66.8万	58.4万	-	80.1万	80.1万	77.5万	-	92.6万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	79.08万/㎡
2026年1月	低層	1R	15㎡〜	1,800万	92.6万/㎡
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	79.08万/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	79.08万/㎡
2024年3月	中層	1R	15㎡〜	1,450万	77.46万/㎡
2023年9月	中層	1R	15㎡〜	1,500万	80.13万/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	1,660万	75.02万/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	80.44万/㎡
2022年5月	中層	1R	15㎡〜	1,500万	80.13万/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	1,780万	92.91万/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	1,780万	92.91万/㎡
2022年12月	中層	1R	15㎡〜	1,500万	80.13万/㎡
2021年12月	中層	1K	15㎡〜	1,280万	66.81万/㎡
2017年3月	低層	1R	15㎡〜	1,160万	58.38万/㎡
2016年9月	中層	1K	15㎡〜	1,180万	61.59万/㎡
2016年8月	中層	1R	15㎡〜	1,250万	66.78万/㎡
2015年8月	中層	1R	15㎡〜	1,130万	60.37万/㎡
2015年10月	中層	1R	15㎡〜	950万	50.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（96件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額66,827円。1DKなら月額69,000円が相場です。

ワンルーム

72,129円

65,000〜77,000円

1R

69,571円

59,000〜78,000円

1K

66,827円

58,000〜78,000円

1DK

69,000円

65,000〜72,000円

全 96 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,389円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,846円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,739円/㎡
2023年9月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	3,892円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,073円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,632円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,389円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,389円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,846円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,006円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	2,982円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,743円/㎡
2022��5月	高層	1K	15㎡〜	69,000円	3,571円/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,472円/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,340円/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,387円/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,152円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	2,982円/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,393円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,601円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,739円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,846円/㎡
2022年1月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	2,982円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,846円/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,205円/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,236円/㎡
2021年6月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,615円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	3,900円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	77,000円	4,113円/㎡
2021年3月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,098円/㎡

他 66 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。