鷺宮ヒルズ
東京都中野区若宮3丁目58-7 | 築28年 | 63戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20092014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の59.8万/㎡から2025年は108.5万/㎡へ、16年間で81.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.4万円/㎡
レンジ
96.4〜130.5万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.022
補正係数 ×1.022
代表面積 70.17㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・12件）で、平均7,267万円です。2SLDKが最も高く平均7,700万円、1LDKは平均5,043万円です。
1LDK
5,043万
9件
2LDK
5,871万
9件
2SLDK
7,700万
6件
3LDK
7,267万
12件
4LDK
6,762万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 5,043万 | 3,960万 | 6,136万 |
| 2LDK | 9件 | 5,871万 | 4,816万 | 8,149万 |
| 2SLDK | 6件 | 7,700万 | 7,490万 | 7,880万 |
| 3LDK | 12件 | 7,267万 | 5,748万 | 8,973万 |
| 4LDK | 3件 | 6,762万 | 6,149万 | 7,733万 |
階数別の㎡単価
1-2階
31件
79万/㎡
3階以上
8件
66万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区若宮3丁目58-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 38.25m² ～ 91.86m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
鷺ノ宮駅
西武新宿線
🚉
徒歩4分
都立家政駅
西武新宿線
学区情報
小学校
区立鷺宮小学校
中学校
区立第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鷺宮ヒルズ | 1998 | 63戸 | 106.8万 | 7,490万 |
| テラス鷺の宮 | 1979 | 20戸 | 51.0万 | 3,870万 |
| サンライズ鷺宮 | 1981 | 9戸 | 59.4万 | 2,250万 |
| プラウド鷺宮 | 2011 | 68戸 | 90.8万 | 6,980万 |
| ライオンズステージ鷺ノ宮パラッツォ | 1997 | 15戸 | 91.4万 | 6,480万 |
| プラウド鷺宮トレサージュ | 2012 | 28戸 | 98.9万 | 7,380万 |
| ダイアパレス鷺宮 | 1983 | 40戸 | 68.4万 | 1,590万 |
| クリオ都立家政壱番館 | 2002 | 36戸 | 87.4万 | 5,380万 |
| サニーハウスさぎの宮 | 1974 | 27戸 | 50.5万 | 2,990万 |
| レジデンシャル鷺ノ宮 | 2013 | 40戸 | 82.2万 | 5,490万 |
| ハイネス都立家政 | 1986 | 24戸 | 60.2万 | 1,300万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の28%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 63.0万 | 60.5万 | - | 72.2万 | - | 81.0万 | 106.8万 |
| 3LDK | - | - | 65.3万 | - | - | 85.7万 | 88.2万 | 102.9万 |
| 4LDK | 54.2万 | - | - | 60.8万 | - | - | - | - |
| 1LDK | 73.5万 | 72.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 7,490万 | 106.75万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,590万 | 108.17万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 109.45万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 110.88万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 102.91万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 110.88万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,880万 | 112.31万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,490万 | 106.75万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.1万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.01万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,200万 | 88.36万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 85.71万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 72.22万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 5,580万 | 60.75万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.52万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 65.35万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.74万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 70.24万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 72.21万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.76万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 76.13万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 61.49万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 60.43万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.22万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.09万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 82.01万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.75万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.83万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 5,370万 | 58.46万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.48万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.7万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.57万/㎡ |
| 2011年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,100万 | 69.33万/㎡ |
| 2011年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 64.58万/㎡ |
| 2011年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,100万 | 69.33万/㎡ |
| 2010年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.53万/㎡ |
| 2009年9月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.93万/㎡ |
| 2009年5月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 65.31万/㎡ |
| 2009年3月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 2,960万 | 58.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額140,000円。
2LDK
140,000〜140,000円
140,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,277円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,131円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。