グローベルザシーズン鷺ノ宮パークス
東京都中野区白鷺1丁目12-4 | 築14年 | 38戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20142017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の74万/㎡から2026年は120.9万/㎡へ、12年間で63.3%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万
201320172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の143,000円から2018年には152,500円へ、6.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の72%・18件）で、平均5,267万円です。3LDKが最も高く平均5,605万円、2LDKは平均5,267万円です。
2LDK
5,267万
18件
3LDK
5,605万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18件 | 5,267万 | 3,989万 | 6,665万 |
| 3LDK | 7件 | 5,605万 | 4,560万 | 6,798万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は92.1万円で、1-2階（80.9万円）と比べて11.2万円（+13.8%）高くなっています。
1-2階
8件
80.9万/㎡
3階以上
17件
92.1万/㎡
最上層と最下層の差: +11.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区白鷺1丁目12-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年3月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 44.73m² ～ 70.16m² |
| 分譲会社 | グローベルス 三信住建 |
| 施工会社 | 本橋組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
鷺ノ宮駅
西武新宿線
学区情報
小学校
中野区立美鳩小学校
中学校
明和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローベルザシーズン鷺ノ宮パークス | 2012 | 38戸 | 136.8万 | 6,490万 |
| グラントレゾール中野鷺ノ宮 | 2008 | 19戸 | 70.6万 | 3,980万 |
| ヴェラハイツ白鷺 | 1992 | 16戸 | 87.0万 | 3,980万 |
| プレスティージ白鷺 | 1995 | 11戸 | 45.8万 | 3,780万 |
| セザール第三鷺ノ宮 | 2002 | 29戸 | 81.3万 | 5,980万 |
| レジデンシャル鷺ノ宮 | 2013 | 40戸 | 82.2万 | 5,490万 |
| サニーハウスさぎの宮 | 1974 | 27戸 | 50.5万 | 2,990万 |
| グランブルー鷺ノ宮 | 2007 | 26戸 | 69.2万 | 4,980万 |
| コンファーレ白鷺 | 2005 | 42戸 | 101.5万 | 7,200万 |
| 白鷺マンション | 1970 | 16戸 | 42.7万 | 2,380万 |
| ローレルコート中杉通り | 2009 | 40戸 | 76.8万 | 7,280万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 75.3万 | 69.7万 | 75.2万 | - | 96.5万 | 109.2万 | 120.9万 |
| 3LDK | 67.9万 | - | - | 69.5万 | 90.6万 | - | 111.5万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,490万 | 136.78万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 104.96万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,798万 | 121.66万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,680万 | 116.89万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 95.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 104.96万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,280万 | 111.28万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,280万 | 111.28万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 84.57万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 108.34万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 90.64万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 69.82万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,490万 | 73.55万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,600万 | 69.19万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,650万 | 76.93万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 69.72万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 81.78万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 68.72万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 79.47万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,190万 | 73.22万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,190万 | 73.22万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 67.9万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 69.13万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,520万 | 78.7万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,520万 | 74.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額146,500円。
3LDK
138,000〜150,000円
146,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,684円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,684円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,470円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,648円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。