ヴェラハイツ白鷺
東京都中野区白鷺1丁目12-7 | 築34年 | 16戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.7万円/㎡
レンジ
81.5〜135.9万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×0.959
補正係数 ×0.959
代表面積 45.75㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 651件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
3,419万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,419万 | 2,858万 | 3,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区白鷺1丁目12-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 41.19m² ～ 68.80m² |
| 分譲会社 | ヨートー開発 |
| 施工会社 | 辰村組 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
鷺ノ宮駅
西武新宿線
学区情報
小学校
区立若宮小学校
中学校
区立第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ白鷺 | 1992 | 16戸 | 87.0万 | 3,980万 |
| グローベルザシーズン鷺ノ宮パークス | 2012 | 38戸 | 136.8万 | 6,490万 |
| グラントレゾール中野鷺ノ宮 | 2008 | 19戸 | 70.6万 | 3,980万 |
| プレスティージ白鷺 | 1995 | 11戸 | 45.8万 | 3,780万 |
| セザール第三鷺ノ宮 | 2002 | 29戸 | 81.3万 | 5,980万 |
| コンファーレ白鷺 | 2005 | 42戸 | 101.5万 | 7,200万 |
| レジデンシャル鷺ノ宮 | 2013 | 40戸 | 82.2万 | 5,490万 |
| ローレルコート中杉通り | 2009 | 40戸 | 76.8万 | 7,280万 |
| グランブルー鷺ノ宮 | 2007 | 26戸 | 69.2万 | 4,980万 |
| ジェノヴィア鷺ノ宮スカイガーデン | 2019 | 58戸 | 95.4万 | 2,900万 |
| サニーハウスさぎの宮 | 1974 | 27戸 | 50.5万 | 2,990万 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 58.6万 | 87.0万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 87万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 58.58万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,200万 | 49.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。