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グランヴァン中野江古田

東京都中野区江古田2丁目1-20 | 築20年 | 35戸

推定相場
グランヴァン中野江古田
最新データ
2023年1月
売買3件 / 賃貸122件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.3万円。周辺エリア平均（69.0万円）を20.7%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）より8.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

賃料の推移

15万12万9万6万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,250円から2025年には74,500円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.1万円/㎡
レンジ
107.3〜178.8万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.289
代表面積 40.6㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 505件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の56%・15件）で、平均2,456万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,098万円、１Ｋは平均2,456万円です。
１Ｋ
15件
2,456万
３ＬＤＫ
2件
6,098万
１ＤＫ
3件
3,325万
１ＬＤＫ
5件
3,972万
2DK
2件
3,826万
間取り件数平均価格最低最高
１Ｋ 15件 2,456万 1,829万 4,056万
３ＬＤＫ 2件 6,098万 4,967万 7,229万
１ＤＫ 3件 3,325万 2,865万 3,560万
１ＬＤＫ 5件 3,972万 2,400万 6,700万
2DK 2件 3,826万 3,572万 4,080万

物件概要

所在地東京都中野区江古田2丁目1-20
築年月2006年7月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数35戸
専有面積20.01m² ～ 40.60m²
分譲会社ヴァン都市開発 グランヴァン
施工会社斎藤工業
管理会社ジェイ・コムズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
沼袋駅
西武新宿線
徒歩10分
🚉
新江古田駅
都営大江戸線
徒歩13分

学区情報

小学校
江古田小学校
中学校
第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランヴァン中野江古田 2006 35戸 83.3万 3,380万
レーベンリヴァーレ新江古田レリッシュ 2006 29戸 79.3万 5,280万
ファミールヒルズ哲学堂公園 1996 70戸 77.2万 6,980万
ロアール中野沼袋 2013 41戸 108.4万 2,750万
日商岩井哲学堂マンション 1972 48戸 57.0万 3,480万
大洋江古田マンション 1971 16戸 48.3万 1,580万
セボン哲学堂公園 2000 7戸 47.1万 4,490万
シルクハイム江古田 1979 16戸 38.3万 1,180万
アクサス中野新江古田 2008 30戸 99.3万 2,000万
スカイコート中野沼袋 2016 78戸 93.5万 2,400万
ルーデンス沼袋マキシヴ 2021 12戸 - -

売買データ分析（3件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201020122023
2DK - 58.6万 83.3万
全 3 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年1月 3〜4階 2DK 40㎡〜 3,380万 83.26万/㎡
2012年8月 3〜4階 2DK 40㎡〜 2,380万 58.63万/㎡
2010年12月 3〜4階 1 K 20㎡〜 1,600万 79.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（122件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額63,309円。2DKなら月額115,000円が相場です。
1K
63,309円
55,000〜75,000円
2DK
115,000円
105,000〜131,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
97件
10〜15万
25件
全 122 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 66,000円 3,298円/㎡
2025年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 68,000円 3,398円/㎡
2025年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 65,000円 3,234円/㎡
2025年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 65,000円 3,248円/㎡
2025年4月 1〜2階 1K 20㎡〜 74,000円 3,694円/㎡
2025年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 65,000円 3,248円/㎡
2025年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 62,000円 3,054円/㎡
2025年1月 7〜8階 2DK 40㎡〜 131,000円 3,226円/㎡
2024年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 69,000円 3,445円/㎡
2024年8月 1〜2階 1K 20㎡〜 70,000円 3,498円/㎡
2024年8月 3〜4階 2DK 40㎡〜 120,000円 2,956円/㎡
2024年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 3,248円/㎡
2024年1月 5〜6階 2DK 40㎡〜 110,000円 2,709円/㎡
2024年11月 5〜6階 2DK 40㎡〜 130,000円 3,202円/㎡
2024年11月 5〜6階 2DK 40㎡〜 130,000円 3,202円/㎡
2024年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 68,000円 3,398円/㎡
2024年11月 5〜6階 2DK 40㎡〜 118,000円 2,906円/㎡
2024年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 70,000円 3,495円/㎡
2024年10月 1〜2階 1K 20㎡〜 69,000円 3,445円/㎡
2023年8月 5〜6階 2DK 40㎡〜 108,000円 2,660円/㎡
2023年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 62,000円 3,099円/㎡
2023年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 3,099円/㎡
2023年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 64,000円 3,198円/㎡
2023年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 63,000円 3,148円/㎡
2023年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 65,000円 3,248円/㎡
2023年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 64,000円 3,198円/㎡
2023年10月 5〜6階 2DK 40㎡〜 107,000円 2,635円/㎡
2022年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 55,000円 2,749円/㎡
2022年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 64,000円 3,198円/㎡
2022年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 3,245円/㎡

他 92 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。