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藤和シティホームズ中野江古田

東京都中野区江古田4丁目17-19 | 築26年 | 59戸

推定相場
藤和シティホームズ中野江古田
最新データ
2025年8月
売買48件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は92.5万円。周辺エリア平均（69.0万円）を34.0%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）を1.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
200920142017202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の58.1万/㎡から2025年は93.4万/㎡へ、16年間で60.8%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
159.6万円/㎡
レンジ
135.7〜183.6万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.438
代表面積 70.09㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 505件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の96%・45件）で、平均6,174万円です。3LDKが最も高く平均6,174万円、2LDKは平均6,054万円です。
2LDK
2件
6,054万
3LDK
45件
6,174万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 6,054万 4,777万 7,331万
3LDK 45件 6,174万 4,674万 8,549万

階数別の㎡単価

1-3階
71.3万/㎡
21件
4-7階
67.2万/㎡
27件

物件概要

所在地東京都中野区江古田4丁目17-19
築年月2000年11月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数59戸
専有面積48.27m² ～ 99.28m²
分譲会社藤和不動産 エフ・ティー都市開発
施工会社フジタ
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
沼袋駅
西武新宿線
徒歩10分
🚉
新江古田駅
都営大江戸線
徒歩15分

学区情報

小学校
江古田小学校
中学校
第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和シティホームズ中野江古田 2000 59戸 92.5万 6,480万
ルーラルハイツ 1964 8戸 25.3万 798万
アポーラ中野 1993 31戸 60.0万 2,390万
ライオンズマンション沼袋第２ 1984 20戸 52.7万 2,790万
ルミエール豊玉 1980 17戸 43.7万 2,390万
金子ビル 1987 7戸 77.0万 3,490万
チュリス中野沼袋 1996 24戸 73.3万 5,480万
メゾンドロンジェ 1985 20戸 73.7万 990万
トーシンフェニックス沼袋 2004 46戸 83.6万 1,850万
ビバリーホームズ沼袋 2012 45戸 118.1万 2,420万
ライオンズマンション沼袋第３ 1989 38戸 43.2万 1,090万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
3LDK 66.5万 60.5万 71.4万 75.3万 86.2万 75.5万 79.0万 93.4万
2LDK - - - - 86.6万 - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 3LDK 70㎡〜 6,480万 92.46万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 65㎡〜 6,480万 98.86万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 65㎡〜 5,880万 89.71万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 70㎡〜 6,480万 92.46万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 65㎡〜 5,180万 79.03万/㎡
2023年6月 低層 4LDK 95㎡〜 7,480万 75.35万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 95㎡〜 6,990万 70.41万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 65㎡〜 5,280万 80.55万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 65㎡〜 5,680万 86.66万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 65㎡〜 5,680万 86.66万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 65㎡〜 5,980万 91.23万/㎡
2022年5月 低層 2LDK 50㎡〜 4,180万 86.6万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 65㎡〜 5,980万 91.23万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 95㎡〜 7,480万 75.35万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 70㎡〜 5,790万 82.13万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 70㎡〜 4,400万 62.42万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 65㎡〜 4,980万 75.98万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 70㎡〜 5,690万 80.72万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 70㎡〜 5,090万 72.2万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.64万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 70㎡〜 4,250万 60.29万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.55万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 70㎡〜 4,090万 58.02万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 70㎡〜 4,250万 60.29万/㎡
2017年7月 高層 3LDK 70㎡〜 4,630万 65.68万/㎡
2017年4月 高層 3LDK 70㎡〜 4,750万 67.38万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 70㎡〜 4,680万 66.39万/㎡
2015年3月 中層 3LDK 70㎡〜 4,180万 59.29万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 4,230万 64.06万/㎡
2014年6月 中層 3LDK 65㎡〜 4,027万 61.36万/㎡
2014年6月 中層 3LDK 65㎡〜 3,699万 56.02万/㎡
2014年5月 低層 3LDK 65㎡〜 3,699万 56.02万/㎡
2014年5月 中層 3LDK 65㎡〜 3,780万 57.24万/㎡
2014年5月 中層 3LDK 65㎡〜 3,780万 57.6万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 65㎡〜 3,780万 57.24万/㎡
2014年3月 中層 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.65万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 65㎡〜 3,400万 51.49万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.46万/㎡
2014年11月 中層 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.46万/㎡
2012年8月 中層 3LDK 65㎡〜 4,080万 61.78万/㎡
2012年6月 中層 3LDK 70㎡〜 3,750万 53.51万/㎡
2012年4月 中層 3LDK 65㎡〜 3,220万 48.76万/㎡
2012年3月 中層 3LDK 65㎡〜 3,980万 60.27万/㎡
2010年12月 中層 2LDK 55㎡〜 4,480万 77.96万/㎡
2009年7月 低層 3LDK 70㎡〜 3,760万 53.34万/㎡
2009年6月 中層 3LDK 65㎡〜 3,777万 57.48万/㎡
2009年3月 中層 3LDK 70㎡〜 4,380万 62.13万/㎡
2009年3月 中層 3LDK 70㎡〜 4,180万 59.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。