リバティヒルズ中野江原（築35年・㎡単価73.1万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2013201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2020年にかけて㎡単価は51.4〜50.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では17.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は54,667〜57,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.7万円/㎡

レンジ

48.5〜80.9万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.583

代表面積 17.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 551件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R

10件

1,279万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	10件	1,279万	990万	1,522万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.0万円で、1-3階（55.4万円）と比べて1.6万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

55.4万/㎡

8件

4-7階

57万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区江原町1丁目12-10
築年月	1991-04（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	24戸
専有面積	17.05m² ～ 19.60m²
分譲会社	リバティライン
施工会社	真柄建設
管理会社	ウイッツコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新江古田駅

都営大江戸線

徒歩7分

🚉

東長崎駅

西武池袋線

徒歩10分

学区情報

小学校

江原小学校

中学校

第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リバティヒルズ中野江原	1991	24戸	50.5万	880万
江原コーポ	1977	7戸	52.5万	1,580万
朝日クレスパリオ西落合	1996	-	-	-
中野江原一丁目パークホームズ	1985	13戸	67.5万	4,180万
エミグラント南長崎	1989	-	-	-
ハイム西落合	1981	10戸	-	-
アビタシオン南長崎	1994	-	-	-
セジョリ新宿西落合	2021	59戸	121.4万	3,100万
パークハイツ	1979	7戸	58.4万	2,220万
第二東長崎マイコーポ	1971	31戸	42.1万	1,250万
ベリスタ南長崎	2010	60戸	116.0万	7,680万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2019	2020
1R	51.4万	48.6万	55.7万	65.7万	61.4万	57.0万	50.5万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年8月	低層	1R	15㎡〜	880万	50.49万/㎡
2019年3月	中層	1R	15㎡〜	1,030万	57.84万/㎡
2019年11月	高層	1R	15㎡〜	1,000万	56.15万/㎡
2018年4月	低層	1R	15㎡〜	1,000万	57.15万/㎡
2018年1月	低層	1R	15㎡〜	1,150万	65.72万/㎡
2017年7月	低層	1R	15㎡〜	1,150万	65.72万/㎡
2016年12月	低層	1R	15㎡〜	950万	55.72万/㎡
2015年1月	低層	1R	15㎡〜	800万	45.72万/㎡
2015年1月	低層	1R	15㎡〜	900万	51.43万/㎡
2013年6月	低層	1R	15㎡〜	900万	51.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額54,000円。1Rなら月額55,400円が相場です。

ワンルーム

54,000円

49,000〜60,000円

1R

55,400円

49,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

48件

全 51 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,318円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,027円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,032円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,027円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,920円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,086円/㎡
2024年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,976円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,318円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,085円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,201円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,201円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,032円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,088円/㎡
2023年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,201円/㎡
2022年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,751円/㎡
2022年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	2,773円/㎡
2022年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,751円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,806円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,201円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,260円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	2,968円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,704円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,882円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,806円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	2,908円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,806円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	2,908円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,032円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,971円/㎡
2018年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	2,908円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。