パークハイツ
東京都中野区江原町1丁目7-8 | 築47年 | 7戸
賃料の推移
10万9万8万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜92,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.3万円/㎡
レンジ
57.8〜70.7万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×0.567
補正係数 ×0.567
代表面積 38.03㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 652件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2DK
1,983万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 1,983万 | 1,493万 | 2,473万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区江原町1丁目7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-08（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
新江古田駅
都営大江戸線
🚉
徒歩12分
東長崎駅
西武池袋線
学区情報
小学校
中野区小学校学区
中学校
中野区立第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイツ | 1979 | 7戸 | 58.4万 | 2,220万 |
| 中野江原一丁目パークホームズ | 1985 | 13戸 | 67.5万 | 4,180万 |
| 江原コーポ | 1977 | 7戸 | 52.5万 | 1,580万 |
| グラントゥルース中野江原町 | 2006 | 24戸 | 85.2万 | 1,780万 |
| リバティヒルズ中野江原 | 1991 | 24戸 | 50.5万 | 880万 |
| セジョリ新宿西落合 | 2021 | 59戸 | 121.4万 | 3,100万 |
| ハイム西落合 | 1981 | 10戸 | - | - |
| 朝日クレスパリオ西落合 | 1996 | - | - | - |
| エミグラント南長崎 | 1989 | - | - | - |
| クリオ新江古田スイートテラス | 2015 | 33戸 | 96.7万 | 5,680万 |
| アビタシオン南長崎 | 1994 | - | - | - |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 2,120万 | 55.75万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 1,280万 | 33.66万/㎡ |
| 2019年11月 | - | ー | 35㎡〜 | 2,220万 | 58.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の71%）で、平均月額90,800円。2DKなら月額90,800円が相場です。
1LDK
87,000〜89,000円
88,000円
2DK
90,000〜92,000円
90,800円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 92,000円 | 2,419円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,559円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,618円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 92,000円 | 2,419円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,059円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,059円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。