東中野第二コーポ
東京都中野区東中野1丁目51-3 | 築54年 | 32戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
201920202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の54.5万/㎡から2025年は90.6万/㎡へ、6年間で66.2%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
39万30万21万12万
2013201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の126,000円から2023年には176,667円へ、40.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.2万円/㎡
レンジ
83.0〜101.5万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.831
補正係数 ×0.831
代表面積 48.15㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・13件）で、平均3,518万円です。1LDKが最も高く平均3,518万円、1DKは平均2,441万円です。
1DK
2,441万
2件
1LDK
3,518万
13件
2K
3,074万
2件
2LDK
3,428万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 2,441万 | 2,402万 | 2,480万 |
| 1LDK | 13件 | 3,518万 | 2,938万 | 4,330万 |
| 2K | 2件 | 3,074万 | 2,825万 | 3,323万 |
| 2LDK | 8件 | 3,428万 | 3,075万 | 4,249万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
70万/㎡
4-7階
9件
86.4万/㎡
8階以上
7件
57.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区東中野1丁目51-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1972年10月（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 20.25m² ～ 67.14m² |
| 分譲会社 | ノバ |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
塔山小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東中野第二コーポ | 1972 | 32戸 | 99.6万 | 3,380万 |
| サンウッド東中野 | 2016 | 74戸 | 185.0万 | 9,980万 |
| パティーナエーレ東中野 | 2018 | 48戸 | 144.2万 | 3,680万 |
| 東中野テラス | 1998 | 29戸 | 157.8万 | 8,980万 |
| 東中野秀和レジデンス | 1970 | 71戸 | 80.0万 | 4,198万 |
| 誠和ビル | 1978 | 12戸 | 51.0万 | 1,280万 |
| ルミエール東中野 | 1983 | 22戸 | 71.9万 | 2,880万 |
| オープレ東中野 | 1991 | 22戸 | 151.8万 | 13,900万 |
| エースハイツ東中野 | 1978 | 42戸 | 69.6万 | 4,480万 |
| ストークマンション東中野 | 1988 | 16戸 | - | - |
| リルシア北新宿 | 2020 | 42戸 | 169.6万 | 7,180万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 84.7万 | 81.1万 | 90.6万 |
| 2LDK | 60.4万 | 58.0万 | 66.3万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 87.81万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 87.78万/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,230万 | 87.85万/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,330万 | 89.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,380万 | 99.56万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,880万 | 84.84万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,780万 | 81.89万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 76.43万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,780万 | 81.89万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,199万 | 86.93万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 87.78万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,099万 | 91.29万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 75.55万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 2K | 35㎡〜 | 2,380万 | 63.93万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 2K | 35㎡〜 | 2,800万 | 75.21万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 66.3万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,250万 | 63.93万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 53.35万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,790万 | 57.31万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 52.97万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 53.35万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,990万 | 61.41万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 69.76万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 61.94万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 60.37万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 2DK | 50㎡〜 | 3,180万 | 60.81万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 46.18万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,600万 | 50.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の38%）で、平均月額115,625円。5LDKなら月額255,000円が相場です。
1LDK
95,000〜110,000円
101,400円
2DK
85,000〜128,000円
115,625円
2LDK
130,000〜180,000円
155,000円
5LDK
230,000〜280,000円
255,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
11件
15〜20万
3件
20〜30万
2件
30万以上
1件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 1〜2階 | 2DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 5LDK | 90㎡〜 | 280,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,693円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 97,000円 | 2,650円/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 2DK | 35㎡〜 | 108,000円 | 2,842円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 1K | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,385円/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 5LDK | 90㎡〜 | 230,000円 | 2,464円/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,769円/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,385円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,596円/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 135㎡〜 | 350,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,596円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 2DK | 35㎡〜 | 108,000円 | 2,842円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 2DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,283円/㎡ |
| 2013年8月 | 5〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,368円/㎡ |
| 2013年7月 | 5〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2013年11月 | 5〜6階 | 2DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,158円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。